அபார்ட்மென்ட் வீட்டில் - அது ... மாஸ்கோவில் அபார்ட்மென்ட் வீடுகள்

பல மாற்றங்களை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு தொடர்பானவற்றை மாற்றாது, உலக நெருக்கடியின் பல நாடுகளின் பொருளாதாரங்கள் செய்யப்படுகின்றன. தெருவில் ஒரு எளிய மனிதன், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்டுமான தங்கள் சேமிப்பு வைத்து, திறனுடன் தனது சேமிப்பு வைத்திருக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளின் மறுவிற்பனை மாற்றம் தொடர்பாக பெரிய முதலீட்டாளர்களுக்கு இலாப முற்றிலும் புதிய ஆதாரங்கள் தோற்றம் வழிவகுத்தது குறிப்பிடத்தக்க வருமானம், கொண்டு நிறுத்திக்கொண்டது. அபார்ட்மென்ட் வீட்டில் - அது ஒரு சொத்து வாங்கும் மாற்றாக கோரினார். குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் முந்தைய நடத்தப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வமாக 1917 இல் நிறுத்தப்பட்டு இருந்தது.

கடந்த கால இந்த பார்போம்

அபார்ட்மென்ட் வீட்டில் - பொருள் ஆகும் நீண்ட முதலீட்டு திட்டமாக அதன் உரிமையாளர் பயன்படுத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட், ஒரு தனி பிரிவில். இந்த வகையில் முதல் கட்டிடங்கள் 17 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் ஐரோப்பாவில் கட்டப்பட்டன. அது முதல் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு தற்காலிக பயன்படுத்துவதை தங்கள் சொந்த வீடுகள் கருத்தைப் பரப்புவதற்காக இங்கிலாந்து, பிரான்ஸ் மற்றும் ஜெர்மனி தொடங்கியது. கடந்த காலத்தில், ஒரு சொத்தின் விரைவான விற்பனை நிகழ்த்தும் திறனை ஒரு போக்கு ஆடம்பர வில்லாக்கள் கட்டுமான இருந்தது ஏன் இது, காணவில்லை. கட்டுமான பணியின் மிகவும் சம்பந்தப்பட்ட பிரபல கட்டட மிகவும் அழகிய இடங்களில் அமைந்துள்ள வடிவமைப்பு. தயார் உலகின் மிகப்பெரிய நகரங்களில் அலங்காரத்தையும் கருதப்பட்டது சொத்து, தனி ஒரு குறிப்பிட்ட வகை கட்டப்பட்டது.

அது கடந்த அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போல?

முதல் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் அவரது குடும்பத்தினர் சொத்து கொண்டு வாழ்கிறது உரிமையாளர் மாடிகள் ஒன்றை, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் இருந்தது. வீட்டில் உரிமையாளர் தரையில் அலுவலகம், கடை அல்லது கிடங்கில் அமைந்துள்ள முடியும். கட்டமைப்புகள் ஒரு பண்பு முகப்பில், அழகான சிலைகள், பஸ்- reliefs மற்றும் பத்திகள் மீது ஸ்டக்கோ அலங்காரம் இருப்பதே ஆகும். வெளிப்புறம் தற்போது மின்னும் இருக்கலாம். மட்டுமே தெருக்களில் தோன்றிய கட்டிடம், பகுதியாக தற்போது அலங்கரிப்பது. கட்டிட முகப்பு, முற்றத்தின் உள்துறை ஒரு இயக்கிய, மிகவும் வெறுமனே அலங்கரிக்கப்பட்ட என்றும், அவர் செயற்கை அணிமணிகளில்லை இல்லை. குடியிருப்புகள், மாஸ்கோ மற்றும் பிற நகரங்களில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் சேர்க்கப்படும் பொருள்கள், ஒரு ஒத்த அமைப்பை இருந்தது. அவர்கள் எப்போதும் காட்சியகங்கள், தாழ்வாரங்கள் மற்றும் சுற்றி க்ளஸ்டர் படிக்கட்டுக்கள். கட்டிடம் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அவரை அடியில் வரும் கிட்டத்தட்ட முழு பகுதியில், நிரப்பியுள்ளது. மட்டுமே கிடைக்கும் இடம் - முற்றத்தில், குறுகிய கால குத்தகையில் பயன்படுத்தப்பட்ட குழந்தைகள் மற்றும் உலர்த்திய துணிகளை நடைப்பயிற்சி.

எப்படி ரஷியன் பேரரசில் வீடுகள் வரலாற்றை உருவாக்கியது?

முதல் அபார்ட்மெண்ட் வீட்டில் - ஒரு கட்டுமான, அது முற்றிலும் இல்லை கடந்த கட்டிடக்கலை தன்மையாகும். இந்த அமைப்பு மட்டும் 17 ஆம் நூற்றாண்டில் பேரரசின் பெரிய நகரங்களில் பிரதேசத்தில் இடம்பெற்று வருகிறது. 50 ஆண்டுகளுக்கு கட்டிடங்கள் மிகவும் பிரபலமான மற்றும் தேவை மாறிவிட்டன என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டது. கடந்த காலத்தில் ஒரு பாரம்பரியம் இருந்தது: ஒவ்வொரு வணிகர், வணிகர் அல்லது தன்னை மதிக்கிறது யார் வேறு எந்த பணக்காரராக்கி, இது அவசியம் மீது அடையாளம் அதன் உரிமையாளர் பெயர் குறிக்க குறைந்தபட்சம் ஒரு போன்ற கட்டமைப்புக்காக கட்ட வேண்டியிருந்தது வேண்டும். ரஷ்யாவில் புரட்சி தொடக்கத்தின் போது இந்த வகை குறைந்தது 600 கட்டடங்கள் இங்குள்ளன. அவர்கள் அலங்கரிக்கப்பட்ட மாஸ்கோ தெருக்களில் மற்றும் ODESSA, கிவ் மற்றும் கோமெலைச்.

சட்டங்களில் மாற்றங்கள் அடிப்படையில் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களும் உருவாக்கப்பட

19 ஆம் நூற்றாண்டில், ரஷியன் பேரரசின் சட்டத்தை குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் விளைவாக, கட்டமைப்புகள் முதல் மாடிகள் ஸ்டூடியோ கீழ் ஒரு கடையில் கீழ், ஒரு பேக்கரி மற்றும் கடைகள் கொடுக்க முடியும். அலுவலகங்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது இரண்டாவது மாடியில். மேன்மக்கள், தொழிலதிபர்கள் மற்றும் வியாபாரிகள்; என்று வாடகைக்கு ஒரு அமைப்பு அமைந்துள்ள குடியிருப்புகள் மூன்றாவது மாடியில். மீது மாட தரை நடிகைகள் மற்றும் கலைஞர்கள் வசித்தனர், இராணுவ, ஓய்வுபெற்ற மற்றும் மாணவர்கள். சிறிய அறை மாதத்திற்கு 15-30 ரூபிள் மணிக்கு குத்தகைதாரர் செலவானது, மேலும் பல அறை குடியிருப்புகள் 500 முதல் 1000 ரூபிள் செலவாகும். வாடகை இந்த வீட்டு வசதிக்கான வகை அணுகல் உலகம் முழுவதும் திறந்த வருகிறது.

யோசனை வெளிப்பாடு

அபார்ட்மென்ட் வீட்டில் - இந்த நேரடியாக உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயலில் வளர்ச்சி தொடர்புடையது என்பது சமீபத்தில் அடிக்கடி குறித்து விவாதிக்கப்பட்டுள்ளது எந்த ஒரு தலைப்பை உள்ளது. வடிவமைப்பு, உண்மையில், அனைத்து குடியிருப்புகள் குத்தகை கிழக்குமுகமாக்கப்பட்ட இதில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் உள்ளன. இந்த பிரிவில் கட்டமைப்புகள் கட்டுமான யோசனை செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் அரசாங்க அதிகாரிகள், இந்த வழியில் வீடுகள் பிரச்சனை எப்போதும் தீர்க்க எதிர்பார்க்கும் இருந்து வந்தது. தங்கள் கணிப்பு மூலம், நாட்டின் ஏழை மக்கள் தம் சொந்த வீட்டில் வாங்க முடியாமல் போகிறது, வெறும் இலாபகரமான வீட்டில் Nevsky மாவட்டத்தில் வழங்க இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வாடகைக்கு அளிக்க முடியாது. அவர்கள் மகிழ்ச்சியுடன் மற்றும் வசதியாக அங்கு வாழ முடியும். இந்த யோசனை மேலே வழங்கினார் வரலாற்றில் இருந்து மிகவும் தெளிவாக இது கண்டுபிடிப்பு பிரிவில், உரியதல்ல.

2015 ஆம் ஆண்டில் திட்டத்தின் சம்பந்தம்

சம்பந்தம் மற்றும் திட்ட இலாபத்தை 20 ஆம் நூற்றாண்டின் ரஷ்யா நிதியத்தின் வீடுகள் நவீனத்தை அடித்தளமாக இருந்து குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் உள்ளது என்பதை நியாயப்படுத்த உள்ளது. கடந்த காலத்தில், பெரிய நகரங்களில் பெரிய வீடுகள் மற்றும் ஒரே ஒரு குடும்பம் தாக்குதலுக்கு உட்படுத்தப்பட்ட வந்த நோபிலிடியின், இன் மேன்சன்களைக் உருவாக்கப்பட்டன. சாதாரண ஊழியர்கள் தீவிரமாக திட்டம் அரண்மனைகள் ஒன்றரை ஆயிரம் சதுரங்கள் இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது என முடியும், எந்த வாங்க இன்னும் அவர்களையே விடுதி நீக்க, பெரிய நகரங்களில் குடிபெயர்ந்தனர் உள்ளன. அபார்ட்மென்ட் வீட்டில் - அது வெறும் வீடுகள் அவசர பிரச்சினைகள் தீர்க்கும் இல்லை, இது சந்தையில் இருக்கும் தேவை மற்றும் வணிகச் செயலாக்கத்தில் அதிக இலாபகரமானதாக பதிலாகும்.

ரஷ்யாவில் வாடகை வீடுகள் ஒரு தேவை இருக்கிறதா?

ரஷ்யாவில் வாடகை வீடுகள் தேவை கடந்த சில ஆண்டுகளில் கணிசமாக வளர்ந்து வருகிறது. மக்கள் ஒரு பெரிய எண் மலிவுவிலை வீடுகள் தேடும். தங்கள் வீடுகளில் அல்லது முழு அபார்ட்மெண்ட்ஸில் வாடகைக்கு தேவை வாடகைக்கு அறைகள் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் அவர்களுக்கு இலாபம் முயற்சி பல மக்கள், வாரிசாக. குறிப்பாக வாடகைக்கு வழங்கும் நோக்கத்தில் அபார்ட்மெண்ட் பழுது என்று முதலீட்டாளர்கள் தீவிரமான குழு உள்ளன. இத்தகைய ஒரு அணுகுமுறை ஒரு நிலையான வருமானம் வழங்குகிறது, மற்றும் வழிமுறையாக பொருளாதாரத்தில் ஸ்திரமற்ற காலத்தில் பராமரிக்க உதவுகிறது. ஆய்வாளர்கள் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மக்களின் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் தனியார் உரிமையாளர்கள் இருந்து வாய்ப்புகளைப் விட மிகவும் ஆர்வமாக என்பதை நினைவில். இந்த கூட்டு ஸ்திரத்தன்மை உறுதி செய்கிறது. உரிமையாளர் ஏனெனில் அவர்களின் வாழ்க்கை சூழ்நிலைகளில் வீடுகள் வெளியிட கோரலாம் எங்கே ஒரு நிலைமை முற்றிலும் விலக்கப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில் இவர் கூட்டாண்மை மற்றும் நம்பிக்கை ஒரு எளிய மற்றும் வெளிப்படையான திட்டம் பற்றி பேச முடியும். அபார்ட்மென்ட் வீடு (கட்டிடங்கள் புகைப்படங்கள் விமர்சனத்தில் வேண்டும்) மட்டுமே தங்கள் உரிமையாளர்கள் நன்மைகளை கொண்டு, ஆனால் மாநில, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சட்டப்பூர்வமாக்க முடியும்.

ஒரு வணிகமாக கட்டிடம் ஒரு தோற்றம்

இன்று மாஸ்கோவில் அபார்ட்மெண்ட் வீடுகள், அவற்றின் உரிமையாளர்களின் அதே அளவு விற்பனையாகிக் கொண்டிருக்கின்றன திட்டமிட்ட இதில் குடியிருப்புகள் வழக்கமான இல்லங்கள், போன்ற வாங்கித் தந்தனர். ஒரு சாதாரண இல்லத்தில் உரிமையாளர் கட்டும் போது 5 ஆண்டுகளில் நிதி தற்போது கட்டமைக்கப்பட்டு முதலீடு, திரும்புகிறார். இதேபோல், இலாப ஒரு ஒத்த காலம் பெற்றார். இந்த வழக்கில், கட்டமைப்புகள் கட்டுமான கடன் எதிர்கால குடியிருப்போருக்கு கட்டிடங்கள் கட்டுமான செயல்பாட்டில் முதலீடு இழப்பில் விரைவில் தீர்வையான வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பொறுத்தவரை, முதலீட்டுக்கான தானாக செயல்படுத்த சதவீதம் போது கடன் மீதான வட்டி அதிகரிப்பு வழிவகுக்கும், 13 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் ஆகும். இறுதியில், திட்டம் ஒரு நிலையான செயலற்ற வருமானம் வழங்கும் பெரியது, ஆனால் இங்கே ஒரு தொலைதூர வாய்ப்பு பெறாமல் வேலை செய்ய இன்றைய தொழில் முனைவோர் ஒரு சில உள்ளன.

அரசாங்கம் என்ன செய்ய முடியும்?

காரணமாக ரஷ்யாவில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பிரிவுக்குப் நன்கு உருவாக்கப்பட்டது அல்ல என்ற உண்மையை, அது வர்த்தகர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கடினமான ஒரு விஷயமாக மாற்றப்பட்டது கருதப்படுகிறது. அரசு அதன் பங்கிற்கு, நிலம் செய்வதற்கான அமைப்புகளைக் கட்டி மானியங்கள், வரி மட்டுப்படுத்தல் அல்லது தள்ளுபடி விலைக்கே ஆகியவற்றிற்கான ஊக்குவிப்பை வழங்குவதற்கான எந்த பயனுள்ள நடவடிக்கைகளை எடுக்க முடியாது இறுதியில் செய்ய மாநில பிரச்சினையை தீர்க்க முடியாது. வாடகை விகிதம், கூட வீடுகள் கட்டுமான ஒரு குறைந்த செலவில் அதே உள்ளது. இந்த தலைப்பில் விரிவான விவாதம் அரசாங்கம் நிலையிலிருந்தும் கிட்டத்தட்ட எந்த செயலில் நடவடிக்கையும் எடுக்கப்படாவிட்டால். மாநில அளவில் ஒரு இணை முகவரியை வீடுகள் பிரச்சினைகள் வணிக மாற்று ரியல் எஸ்டேட் இந்த சந்தைப் பிரிவு வளர்ந்து கொண்டு போகும் போது மட்டுமே கிடைக்க வேண்டும், மற்றும் குறைந்த வருமானம் குடிமக்கள் வாங்கக்கூடிய விலையில் மாறும் சக்தி அதிகமாக வழங்குகிறது வேண்டும். மாற்றாக, அபார்ட்மெண்ட் வீடு, விடுதி நிலை குறித்த அபிப்பிராயங்களும் மட்டுமே மகிழ்வளிக்கும் இதில், பட்ஜெட் முழுமையாக ஸ்பான்ஷர்ஷிப்புக்கு முடியும், ஆனால் இந்த திட்டங்களுக்கு நிதி வரை வழங்கப்படவில்லை.

அது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் திருப்பத்தில் போது?

சந்தை உறவுகளின் அமைப்பு ஒரு வாய்ப்பை நீண்ட தேவை தன்னை முற்றிலும் தீர்ந்து அல்ல என உருவாக்கப்பட மாட்டாது என்று கூறுகிறது. தொடங்கும், அதை மட்டுமே கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் ரஷியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயலில் வளர்ச்சி கண்காணிக்க முடியும். வளர்ந்த நாடுகளின் சந்தைகளில் உள்ளடக்கியது போது ஒரு நேரத்தில் ரஷ்யாவில் ஒரு கண்ணியமான வாடகை வீடுகள் பிரிவில் மட்டும் ஏற்பாடு கட்டமைப்புகள் வடிவம் வெளிப்படத் தொடங்கி உள்ளது. இன்று, டெவலப்பர்கள் சாதாரண வீடுகள் கட்டுமான பாராட்டுவதில்லை, அந்த வேகமாக ஆஃப் செலுத்துகிறது மற்றும் வருமான வரும் ஆண்டுகளில் உருவாக்கப்பட்டது. ஒரு தேவை இருக்கும் போது, இந்த போக்கு மாறாது. அபார்ட்மென்ட் வீடு, உண்மையான ஊழியர்கள் திட்டம் நேர்மறை அம்சங்களை கவனத்தில் கொள்ள வரைய எந்த ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவோர் தீர்ந்து மற்றும் சந்தை வாடகை அடிப்படையில் மலிவுவிலை வீடுகள் ஏழை இருந்து தேவை ஆதிக்கம் செலுத்தி வருகின்றன போது தேவை இருக்கும். டெவலப்பர்கள் மத்தியில் கடுமையான போட்டியைக் இந்த பிரிவில் அமைக்க மற்றும் இடர் அதிகமாக உள்ளதால் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு உள்ள இணை துளி வட்டி. டெவலப்பர்கள், சொல்ல, போன்ற Nevsky மாவட்டத்தில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் திட்டங்கள் முன்னுரிமை கொடுக்கும் போது இந்த திருப்புமுனையாக இருக்கும்.

கட்டுமான 2015 அடிப்படை கொள்கைகளை

மாஸ்கோவில் வாடகைதாரர்பெரும் கீழ் கட்டுமானம் மற்றும் வீடமைப்பு அபிவிருத்தி அடிப்படை கோட்பாடுகள், அறிக்கை 2015 இல் இருந்தது திட்டமிடப்பட்டுள்ளது இந்நகரத்தின் மாஸ்டர் பிளான் தோன்ற வேண்டுமென இருந்தன. பணியாளர்கள் எந்த இலாபகரமான வீடு, எப்போதும் எதிர்காலத்தில் ஒரு இலாபகரமான திட்டம் ஆகலாம், ஒரு நேர்மறையான வழியில் கேட்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்திற்கு வரையறுப்பு மாற்ற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. நாம் கருதப்படுகிறது மற்றும் பின்வரும் சிக்கல்கள் சவால்களை விவாதம் போது நிராகரிக்கப்பட்டது: பாதுகாப்பு தொடர்பான விதிமுறைகளைக் குறைத்து, சுகாதார-தொற்று நோய் சார்ந்த தரங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு கட்டுப்பாடுகள் மாற்ற. பூர்வாங்க திட்டங்களின்படி, அது தொழில்துறை பகுதிகளில் மறுசீரமைப்பு செய்யப்பட்டது மற்றும் முதல் அபார்ட்மெண்ட் வீட்டில் இருக்கும். Pushkino அதன் இடம், ஆனால் நியூ பிரதேசத்திலான வைக்க மாட்டேன் மாஸ்கோ, Zelenograd மற்றும் வடக்கு நிர்வாக மாவட்டம் - சாத்தியமானதே. டெவலப்பர்கள் பொறுத்தவரை, அவர்கள் வாடகை வீட்டுச் சந்தை உருவாக்க மிகவும் மகிழ்ச்சி அரசு அர்ப்பணிப்பு உள்ளன. அவர்களது பார்வையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வீடு (Pushkino) நேரத்தில் இந்த கட்டத்தில் இலாபத்தின் அடிப்படையில் நம்பிக்கைக்குரிய தெரியவில்லை. இந்த மட்டும் கடன்களின் மீதான அதிக வட்டி விகிதங்கள் காரணமாக இருக்கிறது, ஆனால் ஒரு நீண்ட கால குறிக்கிறது நஷ்டஈடு இன். ஒரு பெரிய பங்கு ரஷியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக லாபம் பிரிவுகளில் ஏற்று நடித்திருந்தார்.