நீங்கள் அடமான இல் கிரீமியாவுற்கு இப்போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டும்?

இப்போது சொத்து வாங்க என்பதை எப்படி? நிச்சயமாக இந்த கேள்விக்கு விடுதி வாடகைக்கு வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்பட்டது என்று ரஷ்யர்கள் 99%, தொந்தரவு. எனினும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் கொள்முதல் எப்போதும் லாபகரமான முதலீடு சிறந்த வழிகளில் ஒன்று கருதியிருக்கிறார்.

ஒரு மூலோபாயம் தேர்ந்தெடுப்பது

சொத்து வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி இப்போது காரணமாக அமெரிக்க நாணய ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் அதிக விலை என்று, மற்றும் ரஷியன் ரூபிள் ஸ்திரத்தன்மை அடைய முடியாது உண்மையை இரட்டை முக்கியமானதாகிறது. அது எல்லாம் சுலபம் என்று தெரியவில்லை வேண்டும்: பணவீக்கம் இருந்து தங்கள் பணத்தை பாதுகாக்க சிறந்த வழி - ஒரு வீடு வாங்க வேண்டும். எங்கள் சக குடிமக்கள் பெரும்பாலான எதிர்காலத்தில் குடியிருப்புகள் விலை மட்டும் அதிகரிக்கும் என்று நம்புகிறார்கள். எனினும், பிரச்சினை உரையாற்றும் போது: "நான் ஒரு சொத்து இப்போது வாங்க வேண்டும்?" - நீங்கள் பின்வரும் காரணிகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இன்று நீங்கள் டாலர், ரூபிள் மற்றும் சதுர மீட்டருக்கு கட்டண ஸ்திரத்தன்மையை உறுதி இருக்க முடியாது.

நிபுணர்கள் இன்று தங்களை அதிகபட்ச நன்மை பெறுவதற்கு ஆசையில் சொறி செயல்கள் செய்ய கூடாது என்பதை நினைவில். வாங்குபவர்கள் பின்வரும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்: ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடியின் விலை விழும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம் வேண்டாம். மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்கள் நீண்ட நேரம் விலை வீடுகள் உயர்வு வரை காத்திருக்க எந்தப் பயனும் இல்லை என்று விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்.

முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் படிப்படியாக வளரும்

இப்போது சொத்து வாங்க என்பதை எப்படி? நிச்சயமாக, ஆமாம், போது அது புதிய கட்டிடங்கள் வரும். தற்போது அது அவரை இருக்க வேண்டும் பணம் முதலீடு செய்ய, இந்த சந்தையில் பிரிவில் போராட்டத்தைத் தீவிரப்படுத்தினார். டெவலப்பர்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக கடந்த ஆண்டு ரூபிள் விலைகள் மாற்றவில்லை - இந்த ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு வீடு வாங்க பொருட்டு ஒரு கனமான வாதம். அதே நேரத்தில் அது சிறிது நேரத்திற்கு பிறகு கட்டிட நிறுவனங்கள் புதிய கட்டிடங்கள் விலை கடன் மீதான வட்டி விகிதங்கள் உயரும் காரணமாக பொருட்கள், பொறியியல் அமைப்புகள் மற்றும் ஆற்றல் உயரும் செலவுகள் எழுப்புவான், ஒரு நேர்மறையான முடிவை எடுக்க மிகவும் மெதுவாக கூடாது.

அது இன்று அடமானம் லாபமளிக்க கூடியதா

ரஷ்யர்கள் ஒரு பெரிய எண் இப்போது ஒரு அடமானம் (2015) சொத்து வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி அக்கறை?

நிச்சயமாக இந்த கேள்விக்கு பதில் முடியாது. ஒரு புறம், வங்கி வட்டி கடன், மற்ற அதிகரித்த - அடமான கடன் திட்டங்களில் மானியம் அரசாங்கம் ஈடுபாட்டுடன் கலந்துகொள்ளும் திட்டத்தை முன்னெடுத்துள்ளது. நாங்கள் புதிய கட்டுமான அடமானங்கள் பற்றி பேசினால், முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பொருள்கள் 11-12% என்ற விகிதத்தில் விற்கப்படுகின்றன. மற்ற விஷயங்களை மத்தியில், சில டெவலப்பர்கள் மேலும் வீட்டுவசதி செலவு குறைக்கும் வகையில் ஒரு மானியம் விகிதத்தில் குறையும், ஒப்பந்த தொகையைக் குறைப்பதற்கு சில நிபந்தனைகளை கீழ் வழங்குகின்றன. எனவே, இந்த சூழலில், இப்போது ரியல் எஸ்டேட் அடமான வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி ஒரு தனிப்பட்ட தீர்வு உள்ளது. அது தவணையில் கட்டணம் பெறுகிறது, அது தள்ளுபடிகள், அவர் விடுதி நீண்ட நேரம் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது சேமிக்கிறது: வாங்குபவர் ஒரு வெற்றி.

எந்த வழக்கில், அது இப்போது ஒரு அடமான மறு சொத்து வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்விக்கு தெளிவான பதில் ஆகிறது. ஜனவரி 2015 சந்தையின் மேலே பிரிவில் ஒரு நேர்மறையான போக்கு வெளிப்படுத்தி உள்ளது: வங்கி விகிதங்கள் 16% (கட்டிடங்கள் - 14.9%) 20% வரை வீழ்ச்சி கண்டது.

விலை அழுத்தத்தின் கீழ் இருக்கும்

மீது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு விசித்திரமான நிலைமை இருந்தது. சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் ஒரு கணிசமான பகுதி விற்பனை ஒத்தி வைக்க முடிவு போதிலும், சில தேர்வுகள் இன்னும் எஞ்சியிருக்கிறது.

குறைந்த விலையில் வீடு வாங்க ஒரு பெரிய வாய்ப்பு உள்ளது - ஒரு வழி அல்லது வேறு, ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வகை ஆ வாங்க / ஒய் எளிய காரணங்களால் உணர்வு என்று இன்று, வாங்குபவர் அதாவது விற்பனையாளர்கள் அடிப்படையில் முடிவெடுக்க உரிமை கிடையாது, உள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள், இதையொட்டி, சலுகைகளை செய்ய, இது ரியல் எஸ்டேட் செலவு அதிகரிப்பு ஒரு சில மாதங்கள் கழித்து என்பதை உறுதியாகக் கூற முடியவில்லை ஏனெனில் கட்டாயத்தில் உள்ளது. பொருட்களை பொருளாதாரம் வர்க்கம் தள்ளுபடி பிரிவில் 150 ஆயிரம் அடையலாம்.

கிரிமியன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில்

இன்று, ரஷ்யர்கள் ஒரு பெரிய எண் யால்டா, Kerch, செவஸ்டோபோல் சொத்து கையகப்படுத்தும் வாய்ப்பு பரிசீலித்து. சிறந்த காலநிலை, அழகான இயற்கை, பணக்கார மண் - அனைத்து இந்த சமீபத்தில் ரஷ்யா அதிகார வரம்பின் கீழ் வந்த இந்த குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதியில் வணிக உருவாக்க முதலீட்டாளர்கள் ஊக்குவிக்கிறது.

நிச்சயமாக, இன்றியமையாத பிரச்சினைகளில் இன்று ஒரு கிரிமியாவிற்கு இப்போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி. எங்களுக்கு இன்னும் விரிவாக அது சிந்திக்கலாம்.

விலைகள்

கோஸ்ட் கிரிமியாவிற்கு அம்சம் தெளிவான எல்லைகள் உண்டு, எனவே அனைத்து போதாது மணிக்கு வைக்கவும்.

எனினும், கடலோர பகுதிகளில் வளர்ச்சி அடர்த்தி கொடுக்கப்பட்ட அது இன்னும் சூரியன் ஒரு வசதியாக நடைபெறும் நேரம். பொதுவாக, இலவச பகுதியில் இன்னும் நிறைந்திருக்கும், ஆனால் இந்த முதலீட்டாளர்கள் நடவடிக்கைகளின் தீர்வுக்குரிய ஒத்திவைக்க வேண்டும் என்று அர்த்தம் இல்லை: கிரிமியன் தேசத்தின் விலை படிப்படியாக அதிகரித்து வருகிறது. மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகளில் (தெற்கு பொறுத்தவரை கிரிமியாவிற்கு கடற்கரையில்), அவர்கள் 99% ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட ஏற்கனவே உள்ளன.

அது சாதகமான இப்போது கிரிமியன் ரியல் எஸ்டேட் அடையலாம் என்பதாகும்

நிச்சயமாக, கிரிமியாவிற்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி வெவ்வேறு கோணங்களில் இருந்து கருத வேண்டும். பல பயமா குடியரசின் சட்ட கட்டமைப்பில் குழப்பம், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் பதிவு நேரம் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு தேவை ரஷியன் சட்டத்தை இயைந்து கொண்டு வர வேண்டும். மேலும் ஏழை உள்கட்டமைப்பு தீபகற்பத்தில்: பல பொருட்களை சோவியத் காலத்தில் இருந்தே பழுது செய்யப்படவில்லை. மற்றும், நிச்சயமாக, பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கு முழுவதும் ஒரு பாலம் கட்ட வேண்டும் Kerch ஜலசந்தி. இருப்பினும், எங்கள் நாட்டிற்கு குடியரசின் இணக்கத்திற்கான பிறகு க்ரைமியாவுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி, அது சாத்தியம் உடன்பாடான பதில் கொடுக்க வேண்டும்.

நீங்கள் முதலீடு ஒரு ஒலி அணுகுமுறையை பயன்படுத்தி இருந்தால், நீங்கள் மட்டும் யால்டா சொந்த வீடு நன்மை வாங்க முடியாது, ஆனால் சிறிது நேரம் கழித்து அது விற்க. உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் கடல் கரையில் இருந்து ஒரு சில நூறு மீட்டர் அமைந்துள்ள என்றால், விற்பனை இருந்து ஆதாயம் வருகிறது பொருட்களை தேவை நம்பமுடியாத உயரமாகவும் இருப்பதால், ஒரு மூன்று இருக்க முடியும்.

கிரிமியாவிற்கு ஒரு வீட்டின் வாங்க அது பரிவர்த்தனை பிறகு உடனடியாக வாடகைக்கு முடியும் என்பதற்கு இது மற்றொரு இருக்க வேண்டும். கிரிமியன் கிராமங்களில் வில்லாக்கள், வீடுகள், அறையில் அதிக தேவை உள்ள வாடகைதாரர்களிடைய, எனவே இந்த வணிகத்தை பருவத்தில் மிகவும் ஒரு நல்ல வருமானம் கொண்டு வர முடியும். சேவை நிலை இன்னும் விரும்பிய வேண்டும் நிறைய விட்டு ஏனெனில் நிச்சயமாக, superprofits கணக்கிடுகின்றனர் இல்லை. எனினும், நேரம் இந்த மரியாதை நிலைமை நிமிர்ந்து வேண்டும்.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பை குறைபாடு

ரஷியன் தீபகற்பத்தில் சேர்ந்த பிறகு கிரிமியாவிற்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க என்பதை கருத்தில் கொண்டு பார்க்கையில், அது ஒரு சட்ட துறையில் இருந்து மற்றொரு மாற்றம் காரணமாக குவிந்தன என்று சட்டம் ஒரு வெற்றிடத்தை இருப்பது பற்றிய என்பது குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

கிரிமியாவிற்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்ய ஒரு உண்மையான வாய்ப்பு தற்போது காணாமல், ஆனால் இந்த காரணி ரிசார்ட் வசதிகளுக்கான ரஷியன் குறைந்துவிட்ட தேவையின் காரணமாக அல்ல. இது போன்ற தருணங்களில், கிரிமியன் அபார்ட்மெண்ட்களில் விலை அதிகமாக இருக்கும்.

ஜாக்கிரதை, தீங்குவிளைப்பவர்கள்!

அது கிரிமியாவிற்கு சட்ட கோளத்தில் குழப்பம் உள்ளூர் ஊக சாதகமாக்கிக் கொண்டனர் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. ரஷ்யர்கள், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் வடிவமைப்பில் ஒரு வைப்பு கொடுக்க யார், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் உரிமையாளர்கள் போஸ் யார் மோசடியாளர்களால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு உள்ளன, ஆனால் உண்மையில் இல்லை. உண்மையில் அபார்ட்மெண்ட் சட்ட உரிமையாளர் யார் மிகவும் கடினம் எனவே தீர்மானிக்க, என்று இன்று பதிவேட்டில் க்கு வரம்பிற்குட்பட்ட அணுகல் உள்ளது. அது கண்டுபிடிக்க ஏறத்தாழ சாத்தியமற்றது, மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் என்பதை எந்த த சுமத்தியது.

இந்த தடுமாற்றத்தை சட்ட துறையில் கிரிமியன் கடற்கரையில் பொருள் முதலீடு முறையீடு அடிப்படையில் ஆபத்தான தெரிகிறது, மற்றும் திருடர்களும், நிச்சயமாக, அதை பயன்படுத்த. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் அடிக்கடி நேர்மையற்ற வர்த்தகர்கள் தலைப்பு போலி ஆவணங்கள்.

ஊடக கருத்துப்படி, முதல் மோசடி அசல் ஆவணங்களை தேவையான தகவலை சேகரிக்க பின்னர் அவர்களை பிரதிகளை செய்ய அனுமதித்தது அசாதாரண முறையில் பதிவேடுகளை மூடிவிடலாம்.

முடிவு அந்த பரிந்துரைகள் முதலீடு செய்ய பணம் கிரிமியாவிற்கு ரியல் எஸ்டேட் இல்

நீங்கள் கிரிமியன் ரியல் எஸ்டேட் தங்கள் சேமிப்பு முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்கள் எனில், கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள பரிந்துரைகளை பின்பற்ற.

காகித சொத்துரிமை மாற்றம் (பதிவு அதிகாரம்) மீது வழங்கப்படும் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் பணம் அனுப்பி வைக்கப்படும் எங்கே சூழ்நிலையில்: 1. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை தொடக்கத்தில் காத்திருக்கவும். இல்லையெனில் நீங்கள் பார்க்க முடியாது அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில், ஆனால் தங்கள் சொந்த பணத்தை மட்டுமே. நினைவில் தீங்குவிளைப்பவர்கள் எச்சரிக்கை உள்ளன!

ரியல் எஸ்டேட் கிரீமியாவுற்கு முதலீடுகளில் இருந்து 2. proschityvaya மறைந்திருக்கும் நன்மைகள், உக்ரைன் கொண்டு உறவின் சீரழிவின் ஒரு எதிர்மறை சினாரியோவின் வாய்ப்புக்கள் ஆய்வு செய்ய மறக்க வேண்டாம். அது பாதுகாப்பு உத்தரவாதமாகக் கருதுவதற்கில்லை - மறுபுறம், நீங்கள் தீபகற்பப் பகுதியில் ரஷியன் இராணுவம் முன்னிலையில் ஏனெனில், பீதியை தேவையில்லை.

3. தீபகற்பத்தில் மற்றும் இது சந்தையின் பிரிவில் வணிக மேம்பாட்டின் வாய்ப்புக்கள் அதிகரிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் இயக்கவியல் பகுத்தாய்ந்ததிருத்தந்தை Kerch நீரிணைப்புக்கு குறுக்கே ஒரு பாலம் கட்டுமான செயல்படுத்த கண்காணிக்க அவ்வப்போது மறக்க வேண்டாம். செய்திகளை மட்டுமே சாலை மற்றும் ரயில் வகையான தீபகற்பத்தில் பொருளாதார வளமான பிராந்தியம் செய்ய. முதலீட்டு அடிப்படையில் குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரிய முழுவதும் ஒரு பாலம் கருதப்படுகிறது Tuzla தீவு, இரண்டு பகுதிகளாக Kerch பிரிவு ஆகிய அனைத்தும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

4., கிரிமியன் எஸ்டேட் மூலதன முதலீடு செய்யவோ முடியாது உள்ளூர் நிபுணர்கள் கருத்து தங்கியிருக்க இருக்க ஒரு வணிக திட்டம் வளரும். அவர்கள் அனைவரும் நுணுக்கங்களை மற்றும் ரஷியன் நீதித் துறையின் இருட்டு நுணுக்கமாகவும் தெரியாது, எனவே வழக்கறிஞர்கள் தேடும் முயற்சியில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர், வடிவமைப்பாளர்கள் ஒரு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அணுகுமுறை பயன்படுத்த வேண்டும்.