கூட்டு கட்டமைப்பால் காப்பீடு கட்டடம்: பயன்படுத்தப்படும் குறிப்பாக போது

மேம்பாட்டாளர் வழங்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் முதல் பரிவர்த்தனை முடிவில் முன் பொறுப்பு. இல்லையெனில், அவர் Rosreestra அதை பதிவு செய்ய முடியாது. மத்திய சட்டம் 294 № இன் "போன்ற சில சட்டப்பூர்வ செயல்பாடுகளுக்கு திருத்தங்களை அன்று இவையும் பிற சேர்த்தல் 2014 செய்யப்பட்டன.

இதயம்

2014 முதல் கட்டுமான நிறுவனம் டெவலப்பர் பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான போது சிவில் பொறுப்பின் ஒரு உத்தரவாதம் அல்லது காப்பீடு பத்திரங்களை வழங்குதல் மூலமாக கடமைகளை செயல்திறன் உறுதிப்படுத்த தேவைப்படுகிறது. இந்த எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் நிகழ்வு மீது வாங்குபவர் தங்கள் பணத்தை மீட்க அனுமதிக்கும்.

மசோதா கைக்கொள்ளப்படாததால் பொறுப்பு டெவலப்பர் உருவாக்குகிறது:

• கடப்பாடுகள் தொடர்பான ஏய்ப்பு;
• முடிக்கப்படாத பொருளின் விநியோக;
• திவாலான சொத்து விநியோக முன்.

நிபுணர்கள் கண்டுபிடிப்பு சொத்து விலை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கின்றன என அஞ்சுகின்றனர். அரசு இந்த காரணிகள் உறவுகொண்ட என்பதை உறுதியளித்தார். காப்பீட்டு செலவுகள், கூட ஒரு பெரிய நிறுவனத்தின் பரிவர்த்தனைகள் தொகுதி 1% ஆகும். டெவலப்பர்கள் வரவு செலவில் இந்த செலவுகள் நிதி வழங்க வேண்டியிருக்கும்.

பொருள்

ஐந்து கட்டடம் காப்பீடு பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான வாடிக்கையாளர்கள் சொத்து நலன்களின் பாதுகாப்பு ஈடுபடுத்துகிறது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் படி முதன்மையாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு பயன் அளிக்கிறது. நிறுவனம் தனித்தனியாக முழு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் காப்பீடு செய்யலாம்.

வாடிக்கையாளர்கள்

ஒப்பந்த பங்குதாரர்கள் நலனுக்காக உள்ளது. சில சூழ்நிலைகளில் அவர்கள் கட்டணம் பெறுவீர்கள். டெவலப்பர் நம்பகமான உயர்தர பொருள் வழங்க மேற்கொண்டது. காப்பீட்டு பரிவர்த்தனை மற்றும் ஊதியம் திருப்பிச்செலுத்துவதில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் குறித்து வாடிக்கையாளர் தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மாறும் கட்டும் போது, பின்வரும் பங்கு ஒரு தனி ஆவணம் உள்ளது, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட வேண்டும்.

காப்பீட்டு

அனைத்து இங்கிலாந்து போன்ற ஒரு ஒப்பந்தத்தை செய்கின்றன. அது இந்த என்று நம்பப்படுகிறது பரிவர்த்தனை வகை பாதிக்கக்கூடியது. மேலும், நிறுவனம் சில தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• 5 க்கும் மேற்பட்ட ஆண்டுகளாக சந்தையில் செயல்பட;
• finustoychivosti தேவைகள் இணங்க;
• எதிர்கால காலத்திற்கு ஒரு நேர்மறையான வேண்டும்;
• 120 மில்லியன் ரூபிள் அளவு குறைந்தது 400 மில்லியன் ரூபிள் பின்புறம்., மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தலைநகரில் வைத்து.

தீர்வைகள்

கூட்டு கட்டுமான கட்டடம் காப்பீடு விலை உயர்ந்தது. சராசரி விகிதங்கள் 2015 ஆம் ஆண்டில் 0.5-0.8% இருந்தன. நீண்ட கால ஒப்பந்த விகிதங்களுக்குத் 10-30% குறைக்கப்படலாம். காப்பீட்டு நிறுவனத்தில் (இங்கிலாந்து) விகிதம் அமைக்க, மற்றும் மேம்பாட்டாளர் முழுமையாக கடமைகளை தவிர்க்கிறது என்று ஒரு வாய்ப்பு எப்போதும் இருக்கின்ற போதும், வருடாந்திர சதவிதமாக மீது விகிதங்கள் கணக்கிட்டு என்றார்.

என்ன விகிதம் தீர்மானிக்கிறது:

• டெவலப்பர் ஹோல்டிங் பங்கேற்பு.
• பல்வேறு பகுதிகளில் காலக்கெடு, பொருள்கள் எண், வேலை, கூற்றுக்கள் இல்லாத: முந்தைய பரிவர்த்தனைகள் நேர்மறை அனுபவம்.
• பொருளாதார நிலைத்தன்மை.
• சட்டம் பாதுகாப்பு: அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் அனுமதி கிடைக்கும்.
• கட்டுமான பகுதிக்குப்.
• காலக்கெடு.
• பங்குதாரர்கள் எண்ணிக்கை.

முறையான ஒப்பந்த

DDU பதிவு செய்ய, டெவலப்பர் ஒரு ஒப்பந்தம் Rosreestr வழங்க வேண்டும். இதை செய்ய, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்:

• வரைவு பிரகடனம் மீது;
• அனுமதி கட்டுமான பணிகளை மேற்கொள்வதற்கு;
• நாட்டிற்கான பதிவு சான்றிதழ்;
• பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான ஒப்பந்த;
• சட்டங்கள் நகலை;
• இதற்கு தகுந்த ஆய்வு;
• நிதி அறிக்கைகளின் ஒரு பிரதியை;
• கடன் தரவு;
• வங்கிகளில் எந்த தாமதத்திற்குப் கடன்களின் சான்றிதழ்.

என்ன பாதுகாக்கப்படுகிறது வேண்டும்

டெவலப்பர் நிறுவனம் ஒன்றின் தீர்ப்பு அல்லது திவால் மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது அதன் கடமைகளை, நிறைவேறும் என்றால் பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான கட்டடம் பொறுப்பு காப்பீடு, நஷ்ட ஈடு செலுத்தும் ஈடுபடுத்துகிறது. அளவு உறைபனி கட்டுமான நேரம் அல்லது நிறைவு நேரம் நீட்டிப்பு வழக்கில் அளிக்கப்படுவதில்லை. அளவு ஒப்பந்த விலை பொறுத்தது. அது விட குறைவாக இருக்க முடியாது:

• பொருளின் மதிப்பு;
• 1 சதுர ஒன்றுக்கு சந்தை சராசரி விகிதம். மீ. பகுதியில் வீடுகள்.

சட்டம் போனஸ் அதிகபட்ச தொகையைக் கட்டுப்படுத்துகின்றது.

காப்பீட்டாளர்கள் இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் அங்கீகரிக்க:

• கட்டுமான குறுக்கீடு;
• கட்டடம் திவால்தன்மை;
• சொத்து அல்லாத ரசீது;
• மறுப்பது பொருள் வளம் மற்றும் பல திரும்ப. ஈ.

சட்டங்களிலும் மாற்றங்கள்

2014 இல், பெடரல் சட்டம் எண் 294 எந்த கட்டிடத்தில் காப்பீடு கட்டடம் சமபங்கு இப்போது கட்டாயமாகும் படி, திருத்தப்பட்டது. ஒப்பந்த பதிவு டெவலப்பர்கள் தங்களை ஈடுபட்டன. அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட யாருடன் தேர்வு: நிறுவனம், ஒரு வங்கி ஒரு சிறப்பு நிறுவனம்.

கட்டாய காப்பீட்டு நிறுவனம் அனைத்து பங்கேற்பாளர்கள் இருப்பார் கூட்டாக மற்றும் தனித்தனியாகப் பொறுப்புள்ளதாகும். ஒரு ஒப்பந்தம் வங்கி கொண்டு தயாரிக்கப்படுகிறது என்றால், நிறைய நேரம் ஆவணங்கள் சேகரிப்பு செலவிடப்படுகிறது. அது நிதி நிறுவனம் ஒரு உத்தரவாதம் செயல்படும் சொத்து இணை மதிப்பு, ஊதியம் 30% நிச்சயம். கூடுதலாக, மத்திய வங்கி இந்த வங்கிகளுக்கு தனது தேவைகளை அமைக்கிறது:

- வேலை குறைந்தபட்ச காலம் - 5 ஆண்டுகள்;

- தலைநகர் பதிவு 200 மில்லியன்;

- 1 பில்லியன் ரூபிள் - சொத்துக்களை மதிப்பு.

அதிக லாபம் ஈட்டும் டெவலப்பர்கள் ஒரு உத்தரவாதம் வழங்க விட கடன் வசதியாக இருக்கும். நிதி நிறுவனங்களும் ஒரு இலாபகரமான தயாரிப்பு கட்டுமானப் காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் சமபங்கு பங்கு சேர்க்க வேண்டாம்.

அது நிறுவனம் ஒரு ஒப்பந்தம் நுழைய நல்லது. வலுவான போட்டி சூழலில், காப்பீட்டு வாடிக்கையாளர்கள் குறைந்த கட்டணங்கள் மற்றும் விலைகள் ஈர்க்க முயல்கின்றனர். அது போன்ற பரிமாற்றங்களில் வட்டி விகிதம் ஒப்பந்த காலம் முழுவதும் மாறாமல் இருக்கும். பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான கட்டடம் காப்பீடு வேலை பிறகு வழங்கப்படும். மற்றொரு நன்மை - ஆவணங்கள் செயலாக்க வேகம். வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் - காப்பீடு தன்னை டெவலப்பர், பயனாளியின் செயல்படுகிறது. அது ஒவ்வொரு தனித்தனியாக வாழும் தேர்ந்தெடுக்க ஒரு வழியை அளிக்கிறது.

கூட்டு கட்டமைப்பால் கட்டடம் காப்பீடு

நிறுவனங்கள் அவசியம் இணை வழங்க வேண்டும். பெரும்பாலும் அது எந்த பொருள் அமைந்துள்ள நிலம் உள்ளது. கூடுதலாக, ஆவணம் அர்ப்பணிப்பு உறுதிசெய்யும் வழியாகும் விவரிக்கிறது. பேப்பர்ஸ் பங்கு ஒப்பந்தத்தின் முதல் மாநிலமாக பதிவு பதிவுபெற்றுவிட்டீர்கள் மற்றும் நிறைவு தேதி வரை செல்லுபடியாகும் உள்ளன. பரிவர்த்தனை நிறுத்தம் அதன் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் ஏற்பட்ட வழக்குகள் இழப்பீடு செலுத்த கடமை இருந்த நிறுவன விலக்களிக்கவில்லை.

தனித்தனியாக முழு வீடு அல்லது ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் காப்பீடு செய்யலாம். முதல் வடிவமாகும் சாதகமான அல்ல. மேம்பாட்டாளர் உடனடியாக அனைத்து குடியிருப்புகள் விற்கப்படும் என்று உறுதியாக இருக்க வேண்டும், ஒரு பெரிய தொகை செய்ய வேண்டும். இரண்டாவது பிரச்சினை வருகிறது ஒப்பந்தங்கள் கீழ் ஒரு பயனாளி யார் தீர்மானிப்பது சிக்கலாகவே இருக்கிறது என்று உண்மையில் உள்ளது.

ஆவணம் முதல் தவணை பதிவை நேரத்தில் அமலுக்கு வருகிறது. ஒப்பந்தத்தின் கூட்டு கட்டமைப்பால் காப்புறுதி டெவலப்பர் உரிமைக்காக வழங்காது. மற்ற நிலைகள் நிலையான பரிவர்த்தனை ஒத்திருக்கும்:

- காப்பீட்டு செலுத்தப்பட்ட நட்டஈட்டுத் தொகை பற்றி பங்குதாரர்கள் தெரிவிக்க மேற்கொண்டது;

- நிறுவனம் டெவெலப்பரும் பின்னடைவின் தேவையாயிருக்கும் இயற்கை கையாள முடியும்;

- காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் முன்பாகவே கைவிடப்பட்டது அனைத்து உரிமையாளர்கள் அறிவிக்குமாறு வேண்டிய கடமை உள்ளது;

- ஒப்பந்தத்தின் கால கட்டுமான கால பொறுத்தது.

திருப்பி அளவு விலை மற்றும் விகிதங்கள் பொறுத்தது. அது வளாகத்தில் மொத்தப் பரப்பளவு மதிப்பீட்டு தாண்ட வேண்டும். எப்படி பணம் எனவும் முடிவு செய்யப்பட்டது நிறுவனத்தின் மூலமாகவே முடிவு: கட்டியானது தொகை அல்லது தவணையில்.

கூட்டு கட்டுமானத்தில் காப்புறுதி பிரச்சினைகள் டெவலப்பர் பொறுப்பை

இந்த ஒப்பந்தத்தின் படி மிகவும் நுணுக்கமானது. உண்மையில், நாங்கள் கட்டடம் நிதி இடர்களை பாதுகாப்பு பற்றி பேசுகிறீர்கள். ஒரு கொள்கை அல்லது ஷ்யூரிட்டி வழங்க - நிறுவனங்கள் ஒரு தேர்வு வேண்டும். அது மேலும் இரண்டாவது விருப்பத்தை, கடன் நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே ஒரு நன்கு நிறுவப்பட்ட பொறிமுறையை கோல் அமைப்புகள் என்பதால், நிபுணர்கள் வேலை நடந்து கொண்டிருக்கிறது முடிந்த ஏற்பாடு என்னும் அபாயங்கள் அத்துடன் கட்டமைப்புகள் மதிப்பீடு விரும்பப்படுகிறது. ஐசி வருகிறது நன்மைகள் பெருமை முடியாது. மாறாக, அவர்கள் குறைந்த கட்டணங்கள் வழங்குகின்றன. மக்கள் வங்கி சேவைகளை விலை உயர்ந்தவை என்ற உண்மையை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பரிவர்த்தனை ஆபத்து அதிகமாக இருந்ததால் இந்த உண்மை. , சட்டத்தின் திருத்தத்தை தொடர்ந்து, நிறுவனங்கள் விகிதங்களை மேலும் உயர்ந்தது என்றாலும்.

கூட்டு கட்டுமான கட்டடம் காப்பீடு இழப்புக்கள் ஒட்டுமொத்த விளைவாக வழங்குகிறது. ஒரு நெருக்கடி சூழ்நிலையில் (வீட்டு அடமான வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பு தேவை குறையும்) அனைத்து டெவலப்பர்கள் ஒரு முறை இழப்பு, இல்லை ஒரு சந்தை பங்கு அதிகரிக்கும்.

மற்றொரு சிக்கல் - கூட வெளிநாட்டு சந்தைகளில் அபாயங்கள் மறுகாப்பீட்டை இயலாமை. சர்வதேச அளவில் போன்ற இயக்கங்களுக்கான பத்திரங்கள் (உத்தரவாதம்) பயன்படுத்தப்படும். ஆனால் அவற்றின் செயல்பாடு ரஷியன் சட்டத்தின் மூலம் நிலையாக நில்லாமல். இந்த உற்பத்தியில் முக்கிய வேறுபாடு காப்பீட்டு கட்டுமான கீழ் துணையாக எடுக்க முடியும் என்று.

மூலதனத்தின் குறைந்தபட்ச அளவு அதிகரிக்க - சென்ட்ரல் பேங்க் டெவலப்பர்கள் தேவையான சேவைகளை அளிக்க முடியும் இங்கிலாந்து தேவைகள், எழுப்பினார். 19 நிறுவனங்கள் வரை - இந்த பெரிதும் சாத்தியம் காப்பீட்டு எண்ணிக்கையைக் குறைக்கின்றன. பிரிந்த நிறுவனத்தின் புதிய பட்டியலில் இருந்து, எந்த பங்கு முன்பு டெவலப்பர்கள் ஒப்பந்தங்கள் 80% ஆக இருந்தது. இப்போது என்ன நடக்கும் அவர்களுக்கு தெரியவில்லை. சாத்தியமானதுதான் "வெள்ளை" பட்டியலில் இருந்து நிறுவனங்களுடன் புதிய ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திட வேண்டும். உரிமம் இரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது வழக்கில் ஐசி 6 மாதங்களுக்கு முன்பு முடித்தார் பரிவர்த்தனைகள் பொறுப்பு. அது பின்னர் ஒன்று இதர சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் ஆவணங்களை அல்லது அறிக்கைகள் போர்ட்ஃபோலியோ மற்றும் பொறுப்புகள் முடித்துக் கொள்ளலாம். கட்டாய காப்பீடு அல்லது தொழிற்சாலைகளுக்கான அபாயகரமான பொருட்களை உரிமையாளர்களின் பொறுப்பு மாறாக இந்த சேவையில், அங்கு வேறு காப்பீட்டு திவாலுக்குப் பிறகு குடிமக்களுக்கு முறைகளை ஈடுபட்டு வேண்டிய போன்ற இழப்பீடு நிதிக்கான உத்திரவாதம், எந்த வகையான உள்ளன. பகிர்ந்துள்ளார் வீட்டுச் சந்தை பெரியது. ஆனால் இன்னும் டெவலப்பர்கள் நடவடிக்கை கட்டுப்படுத்தும் மக்களிடம் எதிர்பார்ப்பைப் முறை.