வீடுகள் கட்டுமானப் ஈக்விட்டி பங்கு

ரஷ்யாவில் வீடுகள் கட்டுமானப் ஈக்விட்டி பங்கு வாங்குபவர்களுக்கு கணிசமான அபாயங்கள் தொடர்புடையதாக உள்ளது. நாம் அடிக்கடி கேட்டு ஏமாந்து முதலீட்டாளர்கள், நீண்ட கால கட்டுமான, கட்டுமான முடக்கம், காலக்கெடு மொத்த மீறல்கள் பற்றி படிக்க. , பெயிட் மோசடி, நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களுக்கு விழ இல்லை நேரம் கைவிட்டு வகையிலான வீடுகளில் வீடுகள் வாங்க வேண்டாம் பொருட்டு, பொருள் கீழே வரையறுக்கப்பட்டுள்ள ஆலோசனை அழைக்கப்படுவார்கள்.

பாதுகாக்கும் பொருட்டு பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை கட்டுமான சமபங்கு பங்களிப்பினை அடிப்படையாகக் கொண்டது ஒரு சட்டத்தைப் பிறப்பித்தது (பெடரல் சட்டம் № 214), அவரை படி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் சொத்து பெறுவதற்கான மூன்று வழிகள் உள்ளன:

1. கையெழுத்திட்டதன் கூட்டு ஒப்பந்தங்களில் (DDU).
2. வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டிடம் அல்லது வீடு மற்றும் கூட்டுறவு திரட்டி (HbC மற்றும் WNC) ஒரு நுழைவு.
3. வாங்குதல் வீடுகள் சான்றிதழ்கள்.

மேலும் முறையாக கருதப்படுகிறது முதலீட்டு ஒப்பந்த டெவலப்பரை முடிவுற்றது, ஆனால் அது பங்குதாரர்களை மிகவும் அபாயமானது. முதலீட்டு ஒப்பந்தம் கூட திட்டத்தின் நிலை மற்றும் இல்லாமல் அகழ்வாராய்ச்சி மணிக்கு, கட்டுமான எந்த கட்டத்தில் முடித்தார் இருக்கலாம் என்று உண்மையில் அனுமதி. கூடுதலாக, இந்த வழக்கில், முடிக்கப்படாத விற்க அபார்ட்மெண்ட் (உரிமை ஒதுக்க அது) இயங்காது - சட்டம் தடை செய்கிறது.

முதன்மை சந்தையில் வீடுகள் வாங்க மிகவும் நம்பகமான வழி கட்டுமானத்துக்கான ஒப்பந்தம் சமபங்கு பங்கு பெறப்பட்ட முடிவாகும். டெவலப்பர் பிற விருப்பங்களை வழங்குகிறது என்றால், அதனால் அவர் சில சிரமங்களை மற்றும் பிரச்சினைகளை கொண்டுள்ளது.

ஏன் திட்டம் DDU கட்டுமான சமபங்கு பங்கு தேர்வு?

• முதலாவதாக, டெவலப்பர் மட்டுமே உட்பட அனுமதி பெற்று பிறகு அஞ்சல் (ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை, அதாவது) மூலதனத்தைத் திரட்ட முடியும் கட்டிடம் அனுமதி, கட்டுமான கீழ் நிலம் ஆவணங்கள். கூடுதலாக, டெவலப்பர் அதிகாரப்பூர்வ வெளியீடுகளின் மற்றும் / அல்லது இணையத்தில் திட்டம் அறிவிப்பு வெளியிட வேண்டும்.
• இரண்டாவதாக, அனைத்து முடித்தார் ஒப்பந்தங்கள் இரட்டை விற்பனை நீக்குவதற்கான Rosreestra பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• மூன்றாவதாக, வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் மணிக்கு என் அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்க மீண்டும் என் பணம் பெற எந்த நேரத்திலும் வாய்ப்பு.

கட்டுமான சமபங்கு பங்கு எடுத்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு, அது இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்க:

• பகுதியில், தளம், அறை எண், வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது அதில் இருந்து பொருள், மற்றும் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் வீடுகள் பிற அளவுருக்கள்;
• கால வீட்டில் விநியோக;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் விலை;
• உத்தரவாதத்தை காலம் (முழு வீட்டிற்கான குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகள் மற்றும் பயன்பாடுகள் மீது ஆண்டுகளுக்கு குறைவான மூன்று).

ஒப்பந்த மேலே நான்கு குறைந்தது ஒரு படத்தையாவது அல்ல என்றால், ஒப்பந்த முடிந்துவிடும் என்று கருதப்படுகிறது.

டெவலப்பர் அடிப்படையில் மீறப்பட்டதாக இருக்க வீட்டில் விநியோக, அவர் மாறுவாழ்வு இன் 1/300 என்ற விகிதத்தில் வாங்குபவர் அபராதம் செலுத்தத் வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. வாங்குபவர் ஒரு தனிநபர் ஆவார் இருந்தால் அதற்கான தண்டனை இரட்டை அளவு பணம்.

வாங்குபவர் வீடுகள் தரமான கணிசமாக தேவைகள் மற்றும் கட்டிட நிர்மாண தரங்களை இணங்கவில்லை என்றால் டெவலப்பர் காலக்கெடு பிறகு இரண்டு மாதங்களுக்குள் ஒரு வீடு செயல்படும் போடப்படுகிறது என்றால், DDU நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட நிராகரிக்கவோ, முடியும்.

வங்கிகள் இந்த பொருட்களில் வீடுகள் மீது அடமானங்கள் கொடுக்க - 214-வது சட்ட கட்டுமான சமபங்கு பங்கு மிகவும் நம்பகமான என்று உண்மைக்கான முக்கியமான சுட்டிக்காட்டியாக.

நிச்சயமாக, டெவலப்பர் சட்டம் எண் 214 படி வேலை என்று மட்டும் உண்மையில் உங்களை ஏமாற்றி முடியாது என்று உத்தரவாதம் தராது. ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டின் கட்டுமான சமபங்கு பங்கு எடுத்து முற்றிலும் டெவலப்பர் பார்க்கலாம் மதிப்பு முன், தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் - அது கட்டப்பட்ட வீடுகள் நிறைய என்பதை மற்றும் விதிமுறைகள் மீறி என்றால் செயல்படும் போடப்படுகிறது. (மத்தியஸ்த நீதிமன்றம் இணையதளத்தில் உதாரணமாக) டெவலப்பர் மீது வழக்குகள் இணைய முன்னிலையில் தேட மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.