DDU - அது என்ன? ஒப்பந்த சமபங்கு: முடிவுக்கு. நுணுக்கங்களை DDU

வீட்டு பிரச்சினை இதுவரை எப்போதும் போல தொடர்புடைய. தற்போது, ரஷ்யர்கள், ஒரு விதி என்று, புதிய வீடுகள் வாங்க விரும்புகின்றனர். மிகவும் பிரபலமான விருப்பத்தை கட்டுமான DDU பல்வேறு கட்டங்களில் முடித்தார் ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் வாங்குதல் ஆகும். ஒப்பந்தம் என்ன வகையான? என்ன வாங்குபவர் நுணுக்கங்களை தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்?

கட்டிடம் பகிர்ந்து - அது தான் ...

பகிரப்பட்ட கட்டுமான முதலீடு ஒரு சிறப்பு வடிவம் அழைப்பு விடுத்தார். கட்டுமான நிறுவனத்தின் கட்டமைப்பை ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை கட்டுமான தேவைப்படுகின்றன இது குடிமக்கள் அல்லது நிறுவனங்கள், நிதி உயர்த்தும் ஈடுபட்டுள்ளது. கட்டுமான கீழ் குடியிருப்புகளில் பணத்தை முதலீடு யார் குடிமக்கள், நேரடியாக கூட்டு கட்டுமான ஈடுபட்டுள்ளன. அபிவிருத்தி நிறுவனம் அவர்களுடன் DDU முடிக்கிறார். அது என்ன? சமபங்கு ஒப்பந்த குறிக்கிறது.

இவ்வாறு, பின்வருமாறு சொத்து கட்டுமான செயல்முறை ஆகும்:

• கட்டுமான நிறுவனம் இயல்பான அல்லது கொள்முதல் வசதி கட்டுமான தரையிறக்கும்.
• டெவலப்பர் குடிமக்கள் DDU முடிக்கிறார்.
• ஒவ்வொரு பங்கு அதன் பங்குகள் மதிப்பு கட்டிட செயல்பாட்டில் ஒரு பங்கு கட்டுமான செலுத்துகிறது.
• நீங்கள் நடவடிக்கைக்கு ஒரு பொருளை அனுப்ப போது DDU முடிவுக்கு வந்துவிட்டன யார் குடிமக்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆக.

பங்கேற்பாளர்கள்

பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பங்குபெற்றுள்ளவர்கள்:

• டெவலப்பர். அது அல்லது நிலத்தின் உரிமை மற்றும் கட்டிடம் அனுமதி பயன்படுத்த உரிமை உண்டு என்று ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் ஆகும். அது எந்த நிறுவன-சட்ட படிவத்தைத் இருக்க முடியும். டெவலப்பர்கள் முக்கிய பணிகளை - தலைநகர், ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான ஈர்க்க.
• வட்டி வைத்திருப்பவர்கள். கட்டுமான தங்கள் சொந்த பணத்தை முதலீடு செய்ய முடிவு யார் இந்த குடிமகன். சில நேரங்களில் வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் ஒரு சட்ட நிறுவனம் செயல்படலாம்.

சட்ட நெறிகள் கட்டுப்பாட்டு

உறவு பங்கேற்பு கட்டுமான கூட்டரசுச் சட்டங்களில் மட்டத்தில் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. DDU (214 FL) உருவாக்கியது குடிமகன்-முதலீட்டாளரும் டெவலப்பர் இடையே ஒப்பந்தம் சட்டத்திற்குட்பட்டு கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• ஒப்பந்தம், பொருள் நிறைவு கிடைக்க திட்டம் அறிவிப்புக்கு பிறகு வரையறுக்கப்பட்ட படி இது சொத்து வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் மாறும்.
• திட்டத்தின் செலவு.
• பணம் செலுத்தும் பொருட்டு.
• காலம் பொருள் கட்டமைக்கவும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் நியமித்தது இது போது.

அது சட்டம் கட்டுமான காலம் முடிவடைந்த பின்னர் ஒரு மிகவும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் வரையறுக்கிறது என்று குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். குறிப்பாக, மத்திய சட்டம் 214 DDU ஒப்பந்த படி கட்டுமான விதிமுறைகள் ஒத்திருப்பதால் இல்லை என்றால், வட்டி வைத்திருப்பவர் நீக்கப்படுவார்கள். வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் கட்டுமான பகுதியின் முன்னேற்றம் குறித்து துல்லியமான மற்றும் முழுமையான தகவலை பெற உரிமையுண்டு.

வசதி கட்டுமான

க்கு சட்டம் 214 படி, DDU கட்டுமான தளத்தில் தகவல் கொண்டிருக்க வேண்டும். பொருட்களை வீடுகள் இருவரும் குடியிருப்பு மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் செயல்படுகின்றன. இது obschedomovoe சொத்து (attics, தரைக்குக்கீழ், படிக்கட்டுக்கள்) அடங்கும்.

பதிவு DDU

அனைத்து POS கட்டாய பதிவு நடைமுறை Rosreestra உள்ளாக வேண்டும். கைதிகள் இந்த நிகழ்வில் மூலம் பெற்ற, ஒப்பந்தம் ஆராய்ந்தது. இந்த வழக்கில், நீங்கள் வழங்கப்படும் என்று அந்த பொருள்கள் DDU முடிவுக்கு முடியும் ஒரு கட்டுமான அனுமதி ஏப்ரல் 1, 2005 விட முந்தைய.

சட்டம் பதிவு DDU நிலைகளிலான வரையறுக்கப்பட்ட:

• மாநில கட்டணம் தேவையான ஆவணங்கள், பணம் சேகரிக்கவும்.
• இன் ரஷியன் பதிவு பிராந்திய அலுவலகத்தில் பதிவு ஆவணங்களை தாக்கல். பங்கு DDU பட்டியலில் ஆவணங்களை மேற்கொள்ள தேதியைக் கொண்ட ஒரு ரசீது அங்கு கொடுக்கப்பட்ட, நாம் தகவல், பெயர் மற்றும் ரஷியன் பதிவு கையொப்பம் தொடர்பு கொள்ளவும்.
• ஒரு பதிவு ஒப்பந்த வழங்கல்.

5 நாட்கள் - முதல் பங்குதாரராக 18 நாட்கள் மீறக்கூடாது என்றும் அடுத்த ஐந்து அஞ்சல் பதிவுக் காலத்தில். பதிவு வட்டி வைத்திருப்பவர் சான்றைப் தேவையான POS மற்றும் ரசீது பாஸ்போர்ட் வேண்டும்.

செலவு

DDU - ஒப்பந்தம் பட்டியலிடப்பட வேண்டிய எந்த சொத்து விலை, அத்துடன் கட்டண ஆர்டர் அளவு. மேம்பாட்டாளர் மதிப்பை கண்டறிவது ஈடுபட்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கொடுப்பனவு மட்டுமே POS பதிவு பிறகு வெளியாட்களை வைத்து திருத்திக்கொள்ள வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் அடிக்கடி பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு தாமதம் கொடுக்கப்பட்ட. மதிப்பு மாற்ற முடியும். அளவீடு அடிப்படையில் சொத்து மாற்றம் பகுதியாகும் இதற்கான காரணம். பொதுவாக குறைந்தபட்சம் சாத்தியப்படும் விலகல் ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும்.

அது விலை (அ பென்னி உடன்) ரூபிள் உள்ள ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் என்று குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். இன்னொரு நாட்டின் நாணய இருக்கும் போது, ஒரு நிலையான விகிதம் சுட்டிக்காட்டினார். பதிவு DDU சில டெவலப்பர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு அறிமுகம் வலியுறுத்துகின்றனர் முன்னதாக இம்மாதிரியான செயல்கள் சட்டவிரோத கருதப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில் டெவலப்பர் ஒரு மில்லியன் ரூபிள் வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

ஆவணங்கள்

DDU, பங்கு பங்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் தொகுப்பு, அந்த அடுக்ககத்தில் வாங்கியிருந்தால் பின்வருமாறு இருக்கும்:

• சேர்த்தல் மற்றும் பயன்பாடுகள் இணைந்து DDU.
• DDU பதிவு கட்டுமான நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு அறிக்கை.
• ஒப்பந்தத்தின் பதிவு பங்குதாரர்களை இருந்து ஒரு அறிக்கை.
• வட்டி வைத்திருப்பவர் பாஸ்போர்ட் (தனிப்பட்ட அளிப்புடன்).
• (அவர்கள் ஒரு பிரதிநிதி மூலம் விண்ணப்பிக்க போது) வழக்கறிஞரின் சட்டநெறியான சக்தி.
• அசையாச் சொத்துகளை வாங்குவது மனைவி சட்டநெறியான ஒப்புதல்.
• உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் (கடன் நிதி ஈடுபட இருந்தால்).
• பொருளின் குறுகிய விளக்கம் கட்டப்பட.
• மாநில கடமை பணம் செலுத்தும் ரசீது.

விண்ணப்பதாரர் ஒரு சிறிய இருந்தால், அது ஆவணங்களை பாதுகாவலர்கள் பணியாற்றுகிறார். இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒரு காகித நிரூபிக்கும் பாதுகாவலில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

கட்டடம் இருந்து தேவைப்படுகிறது:

• திட்டம் அறிவிப்பு;
• அமைக்க அனுமதி;
• காப்பீடு அல்லது உத்தரவாதம் ஒரு ஒப்பந்தம்.

எப்படி சரிபார்க்க?

ஆவணத்தின் பதிவு Rosreestr மேற்கொள்கின்றன. அஞ்சல், சட்ட விதிமுறைகளின் கீழ், பதிவு செய்ய வேண்டும். அவர்கள் எந்த வழியில் என்று பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை மீறும் பொருட்களைக் கொண்டிருக்கலாம் கூடாது. ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, நிலத்தில் ஆவணங்களை சரிபார்த்து. பங்கு வகை பற்றி பத்தி ஒப்பந்தம் கட்டுமான (அபார்ட்மெண்ட் அல்லது உயர்ந்த, வகை குறிப்பிடப்பட வேண்டும் குறைவான உயரமுள்ள கட்டிடம்). பிற மொழி இல்லையெனில் இத்தகைய நடவடிக்கைகளை மோசடியான என கருதப்பட்டனர் கூடாது.

DDU உண்மையில் பதிவு செய்யப்பட்டது என்பதை உறுதி செய்ய, நீங்கள் கவனமாக சான்றைப் அவற்றை வாசிக்க வேண்டும். அது குறி குறிக்கப்பட்ட வேண்டும். நீங்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநிலம் பதிவு இருந்து ஒரு சாறு பெற முடியும்.

வேலையை

DDU எந்த ஒப்பந்தம் கண்ணிகள் உள்ளன. குறிப்பாக அது கவனத்திற் கொள்கிறது உரிமையை பரிமாற்றம். வேலையை வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் முழுமையாக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டடம் பணத்தை கொடுத்துவிட்டு, மற்றும் பொருள் விற்க விரும்பினால் வழங்கப்படலாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய வீட்டுத் கட்டண அதிகமாக இருக்கும். வேலையை மேலும் பணியின் ஒப்பந்த அழைக்கப்படுகிறது. பொருளடக்கம் முன் பல முறை இருக்க முடியும் நடவடிக்கையில் வீட்டில் நுழையும்.

வாடிக்கையாளர்கள் தங்களுக்குத் சொத்து ஆனால் அஞ்சல் கீழான பொறுப்புகளின் மட்டுமே பெற ஊக்கம் என்பதை கவனிக்க வேண்டும். எனவே, வாங்கும் முன் தொழில்நுட்ப மற்றும் வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் தெரிந்திருந்தால் இருக்க வேண்டும். அது ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பாக்கத்தினைச் உறுதி மேலும் விரும்பத்தக்கதாகும்.

முடிவுக்கு DDU

சில சூழ்நிலைகளில், நீங்கள் அஞ்சல் முடித்துக் கொள்ளலாம். இந்த நடைமுறைகள் எவை? அதன் சாரம் என்ன? முடிவுக்கு காரணம் மட்டுமே ஒப்பந்த டெவலப்பர் அல்லது பங்கு படி கடமை தவறியது இருக்க முடியும். முடிவுக்கு இருபுறமும் ஆகியவற்றால் உருவாகலாம். பின்வருமாறு நிறுத்தப்படும் நிபந்தனைகள் ஒருதலைப்பட்சமாக இருக்கலாம்:

• 2 மாதங்களுக்கும் அதிகமான காலதாமதக் கட்டண உறுப்பினர்.
• கட்டப்பட்ட பொருள் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் உள்ளது.
• கட்டடம் 2 மாதங்களுக்கும் மேலாக வீட்டில் வைத்து தாமதமானது.

மேலும், வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் கட்டடம் வேண்டுமென்றே திட்டம் ஆவணங்கள் அல்லது ஒப்பந்த அடிப்படையில் மாற்றங்களை செய்தால் ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு.

நீங்கள் கருத்தில் என்ன செய்ய வேண்டும்

எனவே, நுணுக்கங்களை மற்றும் DDU நிறைய உள்ளது என்று எந்த ஒப்பந்த போன்ற. பிட்பால்ஸ் அடைத்து வைத்திருந்த ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் காணலாம். இங்கே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்று முக்கிய புள்ளிகள் உள்ளன:

• POS உள்ள கட்டுமான அமைப்பு தகவல் முழுமையான (முகவரி, அங்கீகாரம் நபரின் பெயர்) மற்றும் வடிவமைப்பு மற்றும் உரிமம் ஆவணங்களில் தரவு பொருந்த வேண்டும்.
• பதிவு கட்டடம் பிரதிநிதியான செய்யப்படுகிறது என்றால், அது இந்த உரிமைகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்.
• POS பொருள் மற்றும் விநியோக விதிமுறைகளை ஒரு விரிவான விளக்கம் சேர்க்க வேண்டும்.
• உத்தரவாதத்தை காலம் (5 ஆண்டுகள் குடியிருப்பு வளாகத்தில் வழக்கில்) நுழைந்திருக்க வேண்டும்.
• POS அபார்ட்மெண்ட், அதனை மாற்றும் வழக்கில் கட்டணம் விதிமுறைகளை பகுதியில் பற்றிய தகவல்களை பிரதிபலிக்க வேண்டும்.
• இது டெவலப்பர் ஆவணத்தில் அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றம் பற்றி என்ன என்று ஒப்பந்த பொருட்களை அனுமதி கூடாது.
• ஒப்பந்த கட்சிகள் கடமைகளை பூரண நிறைவேற்றத்தை வரை ெசல்லத்தக்கதாகா.
• நடவடிக்கைக்கு காலக்கெடு துல்லியமாகவும் இருக்க வேண்டும்.
• சக்தி majeure, பாலர் நிறுவனங்களில் பதிவு பட்டியல் மிக அதிகமாக இருக்கலாம் முடியாது. போர், பயங்கரவாத தாக்குதல், இயற்கை பேரழிவுகள் - பின்வரும் வார்த்தைகளை அனுமதிக்கப்பட்ட.
• அது செயல்படும் போடப்படுகிறது என்றால் கட்டப்பட்ட பொருட்களை, ஒரு உயர் தரமான கட்டப்பட்ட கருதப்படுகிறது. இந்த புள்ளி ஒப்பந்தத்தில் விவரித்தார் வேண்டும்.
• வீடுகள் செலவு ஒரு நிலையான விகிதம் ரஷியன் 1 சதுர மீட்டருக்கு அல்லது வேறு வெளிநாட்டு நாணய ஒன்றுக்கு சரிசெய்ய வேண்டும்.
• பொறுப்புகள் வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் டெவலப்பர் வங்கி கணக்கில் கணத்திலிருந்து நிதி எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.
• அது ஒப்பந்த முடிவுக்கு நடைமுறை பெனால்டியின் அளவு வரிசையில் விவரித்தார் வேண்டும்.
• குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை பொருளின் POS முன்னிலையில் வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் செலவு நிலைமைகள் இழப்பீடு சேர்க்க வேண்டும்.
• ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பர் மட்டுமே பொருள் இணை முதலீட்டாளர்கள் கட்டுமான நிதி பயன்படுத்த உரிமை உண்டு.
• மூன்றாம் நிறுவனங்கள் (எ.கா. மேலாண்மை நிறுவனம்) ஒப்பந்தங்கள் முடிவில் தற்போது பொருட்களை இருக்க தேவையில்லை.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீடுகள் வாங்க மிகவும் பொதுவான வழி DDU உள்ளது. அது என்ன? இந்த கட்டுமான பங்கு பங்கு தொடர்பான ஓர் ஒப்பந்தம் உள்ளது. அது நிறுவனம் கட்டடம் முடிவடையும் வேண்டும். இந்த ஆவணம் கண்ணிகள் நிறைய உள்ளது. எனினும், அதன் முடிவில் செயல்முறை கூட்டாட்சி சட்டத்தில் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே எண் 214. கிடைக்கும், அது எதிர்காலத்தில் விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளை தவிர்ப்பதற்கு அதன் முடிவுக்கு செயல்முறை கவனம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. எந்த வழக்கில் எந்த வழியில் பங்குதாரர்களை உரிமைகளை பாரபட்சம் கூடாது. இல்லையெனில், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமைகள் பாதுகாக்க முடியும். ஆனால் வாங்குபவர் என்றால் சில சந்தேகங்கள் உள்ளன, அல்லது அவர் இருக்கும் சட்டங்கள் புரிந்து கொள்ளவில்லை அவர் எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞரின் துணையுடன் தேடலாம்.