நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் ஸ்டாண்டர்ட் சேவை வாழ்க்கை

நம் நாட்டில் கட்டிடம் குழு ஐந்தடுக்கு கட்டிடங்கள் கடந்த நூற்றாண்டின் மத்தியில் சுமார் தொடங்கியது. சோவியத் ஒன்றியத்தில் அத்தகைய முதல் வீட்டில் 5th தெரு மவுண்ட் பால்கான் மாஸ்கோ மீது 1948 ஆம் ஆண்டு கட்டப்பட்ட. அது உயர் நான்கு கதைகளில் இருந்த பிரேம் பேனல் கட்டமைப்பாகும்.

நாட்டின் தலைமை முடிவு செய்ய வேண்டும் என்று கேட்டுக்கொள்ளப்பட்டது அந்த நேரத்தில் முக்கிய பணி, குறைந்த விலையில் திட்டம் வளர்ச்சி உருவாக்க இருந்தது. தேவை வீடுகள் இதில் மக்கள் நகராட்சி சொந்தம்கொண்டாட எதிராக, குடும்பங்களில் வாழ முடியும்.

"குருசேவ்" எங்கள் நாட்கள்

குழு வீடுகள் அனைவரும் ஒரே நாங்கள் cheapness மற்றும் கிடைக்கும் இணைந்திருக்க என்று குடியிருப்புகள் பல தசாப்தங்களாக பிறகு. இது தற்சமயம் பிரபலமான வீடுகள் உள்ளது. கட்டுமான, குறைந்த விலை மற்றும் சிறந்த தரமான முன்னர் வெளியான ஒப்பிடும்போது சமீபத்திய தலைமுறை பேனல்கள் சில விரைவான வேகம்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆய்வாளர்கள் வருகிறது குடியிருப்புகள் விற்கப்படும் தொடர்ந்து முக்கிய காரணங்களில் அழைக்க.

இருப்பினும், நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் முதன்மை சந்தையில் இன்று 5% மேல் ஆக்கிரமிக்க. அதன் நவீன பதிப்புகள் மிகவும் சந்தையில் விற்கப்படுகின்றன மட்டுமே திட்டமிடப்பட்டுள்ளன அந்த ஒட்டு தொழில்நுட்பம் உள்ளன என்ற உண்மையை. இப்போது ஏற்கனவே, முக்கிய திட்டங்கள் பொருளாதாரம் வளர்ந்த முழு குடியிருப்பு வளாகங்களில் குறிக்கும்.

நாங்கள் மட்டுமே இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நினைத்தால், பின்னர், எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவில், சுமார் 45% அது "சாக்கெட்", வெவ்வேறு ஆண்டுகளில் கட்டப்பட்ட குறிப்பிடப்படுகின்றன. நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் பழமையான மீது முன்மொழிவுகளை மொத்த கொள்ளளவில் ஒரு சில சதவீதமாகவே இருக்கிறது. மற்றும் தேவையும் குறைவாக உள்ளது. அத்தகைய வீட்டுத் கொள்முதல் - சிறந்த எதையும் வாங்க வழிமுறையாக இல்லை அந்த முக்கியமாக விதி.

ஏன் அவர்கள் மலிவானவை

நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட பேனல்கள் கட்டிடங்கள் பொருளாதார அணுகுமுறைக்கு என்ன விளக்குகிறது? விஷயம் முக்கிய தயாரிப்பு சுமை உடனடியாக கட்டண குறைக்கும் வகையில் ஆலை கான்கிரீட் ஆலை, பிராந்தியத்தில் ஒரு கட்டட வேலையில் பரிமாற்றப்படவில்லை என உள்ளது. வானிலை மிகவும் எளிதாக, மற்றும் தர கட்டுப்பாட்டு சாராமல் கடைகள் கான்கிரீட் உறுப்புகளில் விளைபொருட்களை தொழிற்சாலையில் மிகவும் எளிதாக உள்ளது ஏனெனில், காலநிலை பாதிக்கும் பொருளாதார காரணிகள் கூடுதலாக.

நாம் அனைவரும் காப்பாற்ற விரும்புகிறேன், ஆனால் கஞ்சன் இருமுறை செலுத்துகிறது என்று, அது மதிப்பு இல்லை இன்னும் மறக்க. இந்த விதியும் பொருந்தும் குழு கட்டுமான. ஒரு புதிய வீட்டை குடியேற பின்னர் பொதுவான சிக்கல்களைக் ஆண்டுகள் ஒரு ஜோடி தொடங்கும் போது பல வழக்குகள் உள்ளன.

குறைபாடுகள் சிறிய இருந்து மிகவும் தீவிர வரை இருக்கும். சுவர் ஓடுகள் தகர்ந்தது சில அபார்ட்மெண்ட்ஸில், மற்றவர்கள் கட்டுத்தலை கோடுகளின் வெளியே வழியாகக் காண்பிக்கும். காரணம் இந்த தெளிவாக முன்னதாகவே முதிர்ச்சியடையும் உள்ளது என்ன? வரையறையின் படி கட்டிட பிறகு அது ஒரு மிக பெரிய வாழ்நாளை வடிவமைக்கப்பட வேண்டும்.

என்ன நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் வாழ்க்கை பாதிக்கிறது?

சுருக்கம் ஒரு கருத்தும் உள்ளது என்று, மற்றும் குழு செயல்முறை வீடுகளில், துரதிருஷ்டவசமாக, மிகவும் சீரற்ற உள்ளது உண்மையில். வீட்டின் மற்றொரு புண் புள்ளி - அதன் கோடுகளின். ஐரோப்பிய கட்டுமான தரம் மூலம், அடிப்படை மூட்டுகளில் அவர்கள் கட்டமைப்புகள் ஆயுள் மற்றும் நம்பகத்தன்மை உறுதி மிக முக்கியமான காரணிகளுள் ஒன்றாக அங்கீகாரத்தையும் அது, துருப்பிடிக்காத எஃகு செய்யப்படுகின்றன. ஆனால் டெவலப்பர் செலவாகும் என்று முடிவு மிகவும் விலை உயர்ந்தது, மற்றும் prefab, வீடுகள் முக்கிய துருப்பு சீட்டாக இழக்க - குறைந்த செலவு.

இக் காரணத்தினால்தான், நமது நாட்டில், இந்த தொழில்நுட்பம் அதன் பயன்பாடு ஒருவரைக் கண்டுபிடிக்கவில்லை உள்ளது. ரஷ்யாவில், சந்தி கவர் anticorrosion இது, நிச்சயமாக, நம்பகத்தன்மை பிரச்சினை உத்தரவாதம் இல்லை, வர்ணங்களை.

மற்ற குறைபாடுகளும்

கூடுதலாக, நாம் அனைவரும் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் வெப்ப செயல்திறன் மோசமாக இருப்பது தெரியும். இந்த ஒட்டு மற்றும் செங்கல் கட்டிடங்கள் ஒப்பிடும் போது வெளிப்படையாய் நிற்கிறது. "துளைகளுக்கு" வெப்பத்தை வெறுமனே விட்டு. அத்தகைய ஒரு வீட்டில் அபார்ட்மெண்ட் வெப்பத்தை தீவிர ரஷியன் குளிர்காலம் சூழலில் ஒரு கடுமையான பிரச்சினையாக மாறிவருகிறது.

மற்றொரு கிளாசிக் பிரச்சனையில் இது போன்ற ஒவ்வொரு கட்டிடம் - அதன் கூரை. குழு ஐந்து மாடி கட்டிடத்தில் லாஃப்ட்ஸ் வழக்கமாக இல்லை, மற்றும் கூரை அடிக்கடி கசிவு உட்பட்டது. அவர்கள் கேஃபில் செய்ய கூட, அது கட்டுத்தலை கோடுகளின் விரைவாக அவர்களின் இறுக்கம் இழக்க இருந்து பிரச்சனை தீர்க்கப் போவதில்லை. பகுதி டெவலப்பர்கள் நவீன மேற்பூச்சுகள் கையிலெடுத்தனர், ஆனால் இது போன்ற பாதுகாப்பு விகிதம் இந்த மீண்டும் கூடுதல் செலவே, மிகவும் குறைவாக உள்ளது.

தார்மீக உடைகள் பற்றி

ஆரம்ப காலம் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் வாழ்க்கை ( "Xruschevka" மக்கள் எனப்படுகிறது) இருப்பதாக உண்மையில் உண்மையில் நடந்தது, அவர்கள் தார்மீக அடிப்படையில் வழக்கொழிந்த என்பதால் இது இரகசியமாக நீண்ட உள்ளன. அதன் சிறிய அளவு சமையலறைகளில், கழிப்பறைகள், குறைந்த மேல்மட்டத்தில் கொண்டு கழிவறைகள், மற்றும் அவர்கள் செல்ல சரிவுகள் ஆகியவற்றை பார்த்து நீண்ட சோர்வாக வேண்டும் மறுக்கின்றனர். நவீன வாங்குவோர், பணம் நிலையை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ கண்ணியமான அளவு ஒரு தரம் குறைந்த வீடுகள் வாங்க சேமிப்பு செலவை விட இன்னும் கொஞ்சம் விலையுயர்ந்த செலுத்த விரும்புகின்றனர்.

அது பலகாலம் முன்னரே அதிகாரப்பூர்வமாக நகர்ப்புறங்களில், பில்ட் அப், "குருசேவ்," மிகவும் திறமையில்லாமல் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளது. இந்தக் கட்டிடங்கள் நகர்ப்புற இயற்கை அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது இல்லை மற்றும் பொது பயன்பாடுகள் வெப்ப இழப்பு உயர் எண்கள். புதிய நவீன கட்டிடங்கள் ஒரு இருக்கை இடிப்புப் பணிகள் மற்றும் கட்டுமான அவசியத்தைப் நீண்ட யாரும் சந்தேகம் வேண்டும்.

நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் 80 ஆண்டுகள் வாழ்க்கை என்றால் என்ன?

சேவை வாழ்க்கை - இது அதிகபட்ச பாரபட்சமின்மையில் வீட்டில் பணப்புழக்கம் மதிப்பீடு செயல்படுத்துகிறது அளவுகோல் உள்ளது. ன் இந்த கண்ணோட்டத்தில் இருந்து எங்கள் "பேனல்கள்" மதிப்பிடுவதற்கு முயற்சி செய்வோம். நாங்கள் முதல் மெல்லிய சுவர் "குருசேவ்," நினைத்தால் என்று நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் 80 ஆண்டுகள் வாழ்க்கை - சுமார் 50 ஆண்டுகள். அது உடல் மற்றும் தார்மீக அடிப்படையில் அத்தகைய வீட்டுத் நீண்ட முன்பு தன்னை தீர்ந்து என்பது தெளிவு.

வீடுகள் மற்றொரு பிரிவு - குழு மற்றும் தொகுப்பு வீடுகள். இது ஓரளவு மேலும் "மேம்பட்ட" விருப்பம். ஒவ்வொரு வீட்டிலும் 9-16 மாடிகள் உள்ளது. கட்டுமான 1965 முதல் 1980 ஆம் ஆண்டு வரை தங்கள் வரம்பில் தொடங்கியது. 100 ஆண்டுகள் 9-மாடி கட்டிடத்தின் சேவை வாழ்க்கை.

அவர் எப்படி வேறு இருக்க முடியும்

நிபுணர்கள் வெவ்வேறு தொடரின் நவீன நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் வாழ்க்கை ஒரேமாதிரியானதாக பற்றி என்று. இந்த கட்டுமான அவர்கள் அதே தரங்கள் மற்றும் கட்டிடம் கட்டுப்பாடுகள் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை காரணமாக இருக்கிறது.

ஒப்பீட்டளவில் புதிய குழு வீடுகள் ஓரளவு நீண்ட இயக்க நேரம் அறிவித்திருக்கின்றன. பொதுவாக குழு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் சேவையை வாழ்க்கை 50 முதல் 70 வயதுடையவர்களுக்கு வரையான காலகட்டத்தை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு தனி தொடர் (எ.கா., ஆர் 44) இயக்கம் நிறைந்த காலமாக நூறு ஆண்டுகளுக்கு ஒதுக்கப்படும். அரிகல்வேலை - பேனல்கள் கட்டமைப்பை இடமாக இது சி 220, பொருத்தப்படுகின்றனவா நிறைய, ஆனால் வெளிப்புற சுவர்களில் பொருள் உள்ளது. கட்டிடத்தின் தோற்றம் ஒரு ஒற்றைக்கல்-செங்கல் போன்றது. இந்த தொடரின் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் ஸ்டாண்டர்ட் சேவை வாழ்க்கை 150 ஆண்டுகளுக்குள் குறிக்கப்பட்டுள்ளது. அது வீட்டுச் சந்தை இந்த மாறுபாடு கூட பொதுவான அல்ல என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

நாங்கள் எப்படி அது நீட்டிக்க முடியும்

திட்டம் படி புதிதாக கட்டப்பட்ட நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் செயல்படும் கட்டாய சீரமைப்புக்கு இடையே திட்டமிட்ட காலத்தில் கொண்டான், அது 20 முதல் 25 ஆண்டுகளுக்கு உள்ளது. உண்மையில், உண்மையான 10-15 ஆண்டுகளாக ஒரு மிகப் பெரும் சீரமைப்பை இல்லாமல் கட்டிடம் செலவு க்கும் மேற்பட்ட திட்டமிட்டது. இதுவரை ஹவுஸ் குழு வாழ்க்கை அதிகரித்தது முடியும்? நிபுணர்கள் மறைமுகமான பெரும்பான்மை கருத்து இங்கே வரையறைகளுக்கு கருத்து மிகவும் நிபந்தனைகளுடன் மற்றும் பழுது மற்றும் மரியாதை அதன் திறனை நீட்டிக்க என்று கூறுகிறது. நிச்சயமாக, நாம் கட்டிடத்தின் செப்பனிடுதல் மற்றும் ஒரு ஒற்றை அபார்ட்மெண்ட் பற்றி பேசுகிறீர்கள். பிந்தைய நிலையில், மாநில எந்த தீவிர தாக்கத்தை அத்தகைய நிகழ்வு வழங்க இல்லை obschedomovoe.

நேரம் பகுதியாகவோ சேதமடைந்திருப்பதாக எடுத்துச் செல்கிறது நெருக்கமாக அனைத்து தகவல் தொடர்புகளையும் பராமரிப்பு பணி கண்காணிக்க - இவ்வாறு, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அறுவை சிகிச்சை குழு விஷயம் முக்கிய இடமாக. குறிப்பிட்ட காட்சிகளையும் பரப்பளவில் வாழ அனுமதி மக்களின் எண்ணிக்கை தொடர்பான விதிமுறைகளைக் உள்ளன. ரஷியன் உண்மையில் சூழலில், இந்த நிலைகளைப் தசாப்தங்களாக மீறப்பட்டன இதன்மூலம் மிக அதிக கட்டிடங்கள் சீரழிவை துரிதப்படுத்துகிறது.

அவசர கட்டிடத்தின் அடையாளங்கள்

கூட ஒரு குழு வீட்டின் தோற்றம் பழுது தேவை சுட்டிக்காட்டலாம். இந்த தெளிவாக நீங்கள் பல பிளவுகள் மற்றும் சட்டங்களுக்கு இடையில் மட்டும் பொருத்த கோடுகளின் சொல்லுங்கள். நீங்கள் வீட்டில் உள்ளே சென்றால், பூஞ்சை காளான் மற்றும் நாற்றங்கள் கொண்டு ஈரமான சுவர்கள், அத்துடன் பாழடைந்த தொடர்புகள் தெளிவாக முழு படம்.

திருத்தல் போன்ற ஒரு கூடுதல் சிக்கல் என்று வருகிறது பழுது வடிவமைப்பு அம்சங்கள் படி எப்போதும் உள்ளது. உதாரணமாக, திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக பேட்டரிகள் மற்றும் நேரடியாக குழாய்கள் சுவர்களில் உள்ளே நிறுவல் ஈடுபடுத்துகிறது. வேகமாக நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் வாழ்க்கை முடிவுக்கு விட அதே தரவு தகவல்தொடர்பு அணிய.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதுப்பிக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் செலவு சுமார் 15% அதிகரித்துள்ளது முடியும், ஆனால் இது விரிவான பழுது செய்யப்பட்டன கட்டிடங்கள், முக்கியமாக பொருந்தும். இந்த கருத்து அடிப்படை முகப்பில், ஒரு கூரையினை பழுது படிக்கட்டுக்கள்; மாட (ஏதாவது இருந்தால்), மேல்மாடம் இன் மெருகூட்டல், மற்றும் மாற்று குழாய் மின் தூக்கியில் உபகரணங்கள் மற்றும் எரிவாயு தொழில், அத்துடன் மூலதன procleaning குழாய்கள் கொண்டு நடுநடுங்க நடவடிக்கைகள் கருதுகிறது.

அதிகபட்ச எண்கள்

இத்தகைய ஒரு முழுமையான பழுது நடைமுறை வீட்டில் தரத்தை மேம்படுத்த மற்றும் கணிசமாக அதன் செயல்படும் நேரம் நீட்டிக்க முடியும். கூடுதலாக, மாற்றங்கள் விளைவாக கட்டிடத்தின் தோற்றம் கணிசமாக மேம்பாடு உடனடியாக இரண்டாம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதன் விலை எழுப்பும் இத்திரைப்படம்.

அதிகபட்சமாக எண்ண முடியும் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் சேவையின் கால என்ன? விதிமுறைகளை படி, தீவிர கான்கிரீட் கட்டுமான 125 ஆண்டுகள் வரை இயக்க முடியும், ஆனால் சில நிலைகளில் அதாவது, ஒருமுறையாவது பகுதியாகவோ சேதமடைந்திருப்பதாக 25 ஆண்டுகளில் நிறைவேற்றப்பட வேண்டிய, தற்போதைய கொண்டு கடுமையான இணங்கி - ஒவ்வொரு ஏழு ஆண்டுகள். கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது ஒரு பணி - நடைமுறையில் இவை நடவடிக்கைகள் அதிகாரிகள் பெறுவது. தடுப்பு மற்றும் ஒவ்வொரு கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப நிலையில் ஒன்றில் ஈடுபட்டு இல்லை. பழுது ஒரே தீவிர அடிப்படையில் பல புகாருக்குப் பிறகு செய்ய முடியும்.

பழைய வீடுகளை மீள நிர்மாணிக்கும்

தலைநகரில், அது நீண்ட பழைய மற்றும் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள் மீள்குடியேற்ற வேலைத்திட்டத்தின் உருவாக்கியுள்ளது. முதல் யாருடைய சேவை நீண்ட அதன் பயனளிக்கின்ற காலம் முடிந்துவிட்டது பழமையான குழு ஐந்தடுக்கு கட்டிடம், குடியேற எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மாஸ்கோவில் மற்றும் நாடுகளிலும் இரண்டு அவ்வப்போது தனிப்பட்ட "குருசேவ்" வரையறுத்துள்ளனர் முயற்சிகள் செய்யப்பட்டன. துரதிருஷ்டவசமாக, இந்த நடைமுறையானது அது தோல்வி, சொல்லப்படலாம்.

அவர்கள் வீட்டில் வெளிப்படும் மேற்கட்டுமானம் கூடுதல் பிரிவுகளின் கட்டுமான ஒரு குறிப்பிட்ட தொடர் முயற்சி செய்தார்கள். இதன் விளைவாக, அது திட்டம் என்றோ என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. மாடிகள் அதிகபட்ச கட்டப்பட்டுள்ளது பிறகு - ஒன்று அல்லது இரண்டு, அதிகமிருக்கமாட்டார்கள். கூரையில் கூடுதல் வசதிகள் கட்டுமான செயல்முறை குடியிருப்புவாசிகள் தீவிரமான போராட்டங்கள் ஏற்படும். அத்தகைய குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்கள் மத்தியில் தேவையும் பயன்படுத்தப்படுவதில்லை. இதன் விளைவாக, அது மிகவும் இலாபகரமான பழைய வீடுகள் இடிப்பு, புதிய இடத்தில் கட்டுமான தொடர்ந்து என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.

எந்த லிஃப்ட் அல்லது தொடர்புகள் அல்லது 70 ஆண்டுகள் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் புதுப்பிக்க மற்றும் குடியிருப்புச் சந்தையில் தேவை குருசேவ் சேர்க்க மாட்டோம் முழு கட்டிடம் வாழ்க்கை புனர்வாழ்வு முழுமையான மாற்று நிறுவல். அனைத்து பிறகு, பேனல்கள் தரம், அத்துடன் குடியிருப்புகள் அசல் அமைப்பு, அதை மாற்ற முடியாது. முடிவுக்கு - வசதியான குடியிருப்பு வீடுகள் "குருசேவ்" எப்போதும் மாட்டேன்.

எப்படி தெரிகிறது

என ஹவுஸ் குழு சீரற்ற முன் அவசர நிலையை மணிக்கு கண்டறிய முடியும்? இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கண் எப்போதும் கிராக் மற்றும் உடைந்த சுவர்களில் வெளியே வீசப்பட்டு விரிவாக்கம் மூட்டுகளில். நிபுணர் கருத்து உடனடியாக மிகவும் ஆபத்தான இது அடித்தளம், விரிசல் கணக்கிட. வலுவூட்டல் அரிப்பை முழு கட்டிடம் சரிவை அச்சுறுத்தும் தகடுகள் அழிப்பு, வழிவகுக்கிறது. பழைய தகவல்தொடர்பு, சீரற்ற அழுக்கு வைப்பு தூண்ட மேலும் பிரச்சனை அதிகரிக்கிறது மற்றும் நூலிழையால் ஆக்கப்பட்ட வீடுகள் ஆயுளைக் குறைக்கிறது இது. இந்த வீடுகளில் பைப்புகள் மற்றும் மின் நெட்வொர்க்குகள் கணிசமாக அதிகச்சுமைக்கொண்ட மற்றும் மோசமாக அணியப்படும். கேள்வி ஆறுதல் மற்றும் வாழ்க்கைத் மதிப்பை மட்டுமல்ல, வைக்கப்படுவதாக. மக்கள் பாதுகாப்பு - பணயம் மிகவும் முக்கியமான விஷயம்.