மத்திய சட்டம் "அடமான அன்று (அடமானம்)" n 16.07.1998 இன் 102-FZ

பல ரஷ்யர்கள் இன்று அனுபவிக்க மீதான பாதுகாப்பை சொத்து விட்டு உரிமை. இருப்பினும், அனைத்து நேரடியாக கடன் பகுதிகளில் ஒன்றாகும் ஒழுங்குபடுத்தும் ஆய்வு "அடமான ஆன்" பெடரல் சட்டம். இந்தக் கட்டுரையில் மசோதா முக்கிய புள்ளிகள் ஒரு சுருக்கமான விளக்கம் வழங்கும்.

அடமானம் அதற்கான

பொதுவாக ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன? அடமானதாரர், அல்லது வெறுமனே கடனாளி - தற்போதைய சட்டத்தின் "அடமான ஆன்" ஒரு வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் ஒரு கட்சி கடன் என்று அடமானம், மற்றும் பிற பக்க இருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறார். Pledger அது ஒரு முக்கியமான கடமை நிறமாகத் தோன்றுகிறது இது ஒரு அடமானம் வழங்கப்படுகிறது: அடகு வாங்குகிறவர் பணப் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய, கடனாளி ரியல் எஸ்டேட் வழங்கியுள்ளது.

"அடமான ஆன்" சட்டம் நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள், நிலம் மற்றும் மற்ற உறுப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் இணைக்கப்படலாம் என்று கூறுகிறார். சொத்து இந்த வகையான விற்றுமுதல் பொருந்தக்கூடிய சட்டம் நிர்வகிக்கப்படும்.

அது கடன் அளவு கடனைப் பயன்படுத்தல் வாங்கிய தொகையை செலுத்துகிறார்: எனவே சிறந்ததல்ல, அடமான வழங்கப்படும் என்று தேவைகள். ஒரு விதியாக, அடமான ஒப்பந்த அடமானம் அடிப்படை மற்றும் கூடுதல் தேவைகள் ஒரு திட தொகை நிறுவுகிறது. அத்தகைய எந்த உடன்பாடும் "அடமானம் ஆன்" சட்டம் கடுமையான ஏற்ப இருக்க வேண்டும்.

அடமான குறித்து

அடமானம் ஒரு நியாயமான கருப்பொருளாகக் என்ன சொத்து செயல்பட முடியும்? இங்கே கேள்வி சட்டத்திற்குட்பட்டு வழங்க உள்ளது:

• குறைந்தபட்ச அளவு கடந்தும் அல்லது தொடர்புடைய சதிதிட்டங்கள்,;
• கட்டிடங்கள் மற்றும் தொழில்கள், தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கை பயன்படுத்தப்படுகின்றது;
• தனி அறைகளுடன் வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகள்;
• கார் நிறுத்துமிடங்கள், தோட்டத்தில் வீடுகள் மற்றும் தோட்டத்தில்;
• காற்று, கடல் அல்லது விண்வெளி கப்பல்கள்;
• பார்க்கிங் நிறைய.

"அடமான ஆன்" சட்டம் அடமானம் பொருள் மேலும் அணிகலன்கள், முக்கிய விஷயம் கொண்டு இணைக்கப்பட்டது என்றும் அவர் கூறுகிறார். பிரிக்கப்படவியலாதது விஷயங்கள் சொத்து இந்த பகுதியில் ஒப்பந்த பொருளாக செயல்பட முடியாது.

ஒப்பந்த முடிவில்

அடமான கடன் முழு செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கியமான புள்ளி ஒப்பந்தத்தின் ஒரு தகுதிவாய்ந்த முடிவுக்கு உள்ளது. இந்த ரஷியன் சிவில் கோட் விதிகள் ஏற்ப நடக்க வேண்டும். ஒப்பந்த உள்ளடக்கம் பின்வரும் பிரதிபலிக்க வேண்டும்:

• அடமானம், அவரது உயிரினம், அளவு மற்றும் மதிப்பீடு பண்புகள் நேரடியாக பொருள்;
• பெயர் மற்றும் பொருள் இடம் இடத்தை (சரியான அடையாள விஷயங்களை அடமானம் வைக்கப்பட்ட விளக்குவதற்கு);
• அடமான ஒப்பந்தம், அத்துடன் தோற்றம் மற்றும் ஒப்பந்த செயல்திறன் காலத்திற்கு அடிப்படையில் வழங்கப்படும் தனக்குரிய கடமைகளை சரியான விளக்கம்;
• நடைமுறை மற்றும் அளவு எதிர்காலத்தில் தீர்மானிக்கப்படும், அத்தொகை தீர்மானிப்பதற்கான தேவையான நிலைகள்;
• பணம் மற்றும் அவற்றின் அளவு காலங்களில், அடமான கடன் பொருளாக துண்டு விற்கப்படுகிறது துண்டு வேண்டும் என்றால்;
• அடமானம் அடமானம் அடையாளம் உரிமைகள் அறிமுகமாக அமையும்.

மற்றும் சரியாக என்ன அது ஒரு அடமான அழைக்கப்படுகிறது? இந்த ஆவணம் எது, அது எப்படி அடமான ஒப்பந்த தொடர்புபடுத்த முடியாது? இந்த கேள்விகளுக்கான பதில்கள் "அடமானம் ஆன்" சட்டத்தின் அத்தியாயம் III இருக்கிறது (பெடரல் சட்டம் №102).

அடமான பற்றி

அடமான - இந்த பாதுகாப்பு வகையைத் பெயர். இந்த ஆவணம் மூலம் அதன் உரிமையாளர் பின்வரும் உரிமைகள் சான்றிதழ் உட்பட்டவை:

• ஏற்படுத்திய அடமானம் ஒப்பந்தம் உட்பட்டது சொத்து இணை, உரிமை;
• வலது அடமானத்தின் கீழ் நிதி கடமைகளை செயல்திறன்.

ஒரு அடமான தவிர வேறு அடையாள பிற வடிவங்கள், இன்னும் சட்டம் அமைக்கவில்லை. இந்த வழக்கில், கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை நபர்கள், அடமான படி, அடகு வைப்பவர் மற்றும் கடனாளி இருவரும். ஒரு அடமான வரை வரைதல் எப்போதும் அடகு வைப்பவர் ஈடுபட்டுள்ளது.

சில சந்தர்ப்பங்களில், அடமானம் வழங்கல் செயல்படுத்தப்பட முடியாது? நிருவாகம்சார்ந்த சட்டம் பின்வரும் நிபந்தனைகளை குறிக்கிறது:

• அடமானம் பொருள் ஒரு சொத்து சிக்கலாக உள்ளது;
• அடமான கடன் அளவு வரையறுக்கப்படவில்லை, இந்த அளவு தீர்மானிக்க உதவும் என்று பாதிப்புகள் உள்ளன.

குறிப்பாக முக்கியமான புள்ளி மேலும் விவாதிக்கப்படும் ஏற்படுத்திய அடமானம், உள்ளடக்கமும் அதுதான்.

அடமானம் உள்ளடக்கத்தை

"அடமானம் ஆன்" சட்டம், அசல் அடமானம் அடமானம் கொண்டிருக்கும் வேண்டும் வழங்கலின் போது தற்போதைய வார்த்தைகளை கீழ்:

• பெயர்கள் மற்றும் அடகு வைப்பவர் மற்றும் அடகு வாங்குகிறவர் அடையாளம் விவரங்களை (தகவல் தேவைகளை இயற்கை அல்லது சட்ட நபர்கள் ஒப்பந்தத்தில் சம்பந்தப்பட்ட தரப்புக்களால் என்பதைப் பொறுத்து சற்று மாறுபடும்);
• ஒப்பந்தத்தின் பெயர், அடமான வழங்கப்படும்;
• தேவையான அடமான அளவு மற்றும் வட்டி விகிதத்தைக் குறிப்பிடுகின்றனர்;
• தொகை செலுத்தும் நேரம் ஒரு அறிகுறியாகும்;
• தேவையான தகவலை எந்த அடமானத்தைத் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது சொத்து அடையாளம்;
• ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளின் கையெழுத்துக்களை, அத்துடன் அடமான ஒப்பந்தம் நாட்டிற்கான பதிவு பற்றிய தகவல்களை.

அடமானம் மூலம் தொகுக்கப்பட்ட அடமானம் அகற்றுதல் தொடர்பாக அல்லது அதன் செல்லுபடியாகும் பொருத்தமற்ற ஏற்படும் நஷ்டம் முழுமையாக பொறுப்பு. மேலும் பொறிகள் என்று ஆவணத்தின் தனிப்பட்ட தேவைகள் சாத்தியமான செய்தல், இணக்கமற்ற தன்மை தயாரிப்பு பிறகு உடனடியாக அடையாளம் காணப்பட்டது என்றால்.

மாநில பதிவு

கட்டுரை 20 பெடரல் சட்டம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி அடமான முழு செயல்முறை மாநிலத்தில் பதிவு வரிசையை படிக்கிறார். நீங்கள் தெரியும், அடமான மட்டுமே தொடர்புடையது மாநில லாக்கிங் பிறகு அமலுக்கு வர முடியும். பரிமாற்றத்தில் இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட சட்டநெறியான ஒப்பந்தம் பரஸ்பர பொறுப்புகளை ஆதாரமாக உள்ளது.

அடகு வாங்குகிறவர் உரிமைகளை சான்றளிக்க என்று ஒரு அடமானம் வழக்கில், பதிவானது அதிகாரம் அதை குறிப்பிடப்படுகிறது அடமான தன்னை, அத்துடன் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம். புதிய, pledgee பதிவு தகவல் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து ஒருங்கிணைந்த மாநிலம் பதிவு சேர்க்கப்படும்.

சொத்து இன்பம்

Pledger, ஒரு பயன்படுத்த அல்லது இந்த சொத்து தீங்கு எனில் மற்றும் அதன் செலவு குறைக்க முடியாது பிற சொத்துக்களை, ஒப்பந்த அனைத்து வருமானம் மற்றும் நன்மைகள் பொருளாக இருந்து நீக்கப்படும் முடியும் உரிமை பெற்றார். கடன் அடமானதாரர் சொத்து பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு பாதிப்பதில்லை. வேறு என்ன கடனாளி செய்து திறன் உள்ளது?

அடமான ஒப்பந்தம் இறுதி வரை - வெளிநாட்டு நாணய ஈட்டுக்கடன் மீது சட்டத்திற்குட்பட்டு, அடமானதாரர் நல்ல நிலையில் மற்றும் அதன் உள்ளடக்கத்தின் செலவுகள் தாங்க உரிய காலத்தில் பெற்றார் சொத்து பராமரிக்க வேண்டும். உண்மையில், இந்த இரண்டு கடனாளி முக்கிய பொறுப்புகளை உள்ளன. மேலும், இது அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து சேதம் அல்லது இழப்பு, மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட தடுப்பு மூலதனம் மற்றும் தற்போதைய பழுது, காப்பீட்டு செயல்முறைகள், எடுத்துக்கொள்வதாகும் குறிப்பிடத் தகுந்தது. சட்டம் அடகு வைப்பவர் அத்துடன் மூன்றாவது கட்சிகள் கோரிக்கை, அதன் பாதுகாப்புக்கு உறுதி அளிக்கும் வகையில் ஒவ்வொரு சாத்தியமான வழியில் தங்கள் சொத்து இவற்றைப் பாதுகாக்கும் கடமை என்று கூறுகிறது.

சொத்து பரிமாற்ற

ஆறாவது அத்தியாயம் மசோதா மற்ற குடிமக்களுக்கு அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளித்தார் சொத்து பரிமாற்ற, சாத்தியம் பற்றி கூறுகிறார் விவாதிக்கிறது. இது உண்மையில் செயல்முறைகள், விற்பனை அல்லது பரிமாற்றம், அடகு வைப்பவர் விற்கப்படுகிறது பற்றியது. ஆனால் இத்தகைய ஒரு திட்டம் முடியும்? இங்கே அது மிகவும் கடினம் அல்ல தான்.

முக்கிய புள்ளி நீங்கள் கவனம் செலுத்த இது வேண்டும் - இந்த அடமான சொத்து பரிமாற்ற சாத்தியம் ஒரு அறிகுறியாகும். அத்தகைய நிலையில் ஆவணத்தில் எழுத்துக்கூட்டப்பட்டுள்ளதை எனில், பின்னர் Pledger வெறுமனே (பரம்பரை தவிர ஒரு உயிலை கீழ்) மேலே உரிமைகள் அனைத்தையும் பயன்படுத்த முடியாது.

அடகு வைப்பவர் இடத்தில் வருகிறது ஒரு நபர் ஏராளமான கடமைகளை பெற்றுக் கொள்கிறார். எனவே, சொத்து உறுதிமொழி நீண்ட கடனாளி அதன் அனைத்து பொறுப்புகளை பூர்த்தி செய்வதாக இல்லை வரை நடப்பில் இருக்கும்.

நாம் விதிகளின் மீறல் ஏற்பட்டால் வைப்பாளர்கள் மீது திணிக்கப்பட்ட பொறுப்பை குறிப்பிட வேண்டும். அவள் ரஷியன் சிவில் குறியீடு அமைக்க.

சட்டம் மீதமுள்ள விதிகள்

அது முந்தைய, நிலுவையில் அடமான உறுதி இணை அடமான பின்பற்ற முடியுமா? சட்டம், குறிப்பிட்ட ஏழாம் அவரது தலையில், சில நுணுக்கங்களை வாய்ப்பு பொருள் சீராக்குகிறது.

அத்தியாயம் ஒன்பது சட்டத் தேவைகள் தூக்கிலிடப்பட்டார் கடனாளிகள் இல்லை பூர்த்தி செய்ய சொத்துக்களை முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவது அடமானம் வலது ஒத்துப்போகிறது. இந்த நீதிமன்றம் நடைபெறும் வேண்டும். பாகம் X மூலம் சொத்து செயல்படுத்த ஒழுங்குபடுத்தும் ஒரு பொது ஏலம். செயல்படுத்த முடிவெடுத்தல் நீதிமன்றத்தில் கிளிக் செய்யவும். இறுதியாக, "அடமானம் ஆன்" வரைவு சட்டம் பதினோராம் அத்தியாயம் விரிவாக தேசத்தின் தனிப்பட்ட நிலங்களில் கருத்துகளை ஆராய்கிறது, மற்றும் அடமான உட்பட்டு இருக்க முடியாது.

ஒருவேளை மிகவும் ரஷியன் வைப்பாளர்கள் மத்தியில் வாசிக்கக்கூடிய, அத்தியாயம் 13 இந்த அடமானக் குடியிருப்பு மற்றும் வீடுகள் அம்சங்கள் பற்றி சொல்கிறது. இது உடைமையின் இந்த வகை தேவைகள் குறித்து இங்கே கூறுகிறார். இந்த உதாரணமாக, தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகள் முன்னிலையில், ரியல் எஸ்டேட் மாநிலத்தில் பதிவு மற்றும் வேறு சில புள்ளிகள் தேவை. இந்த வழக்கில், அடமான சட்டம் திரும்பப்பெறுவதையும் அடகு வைப்பவர் தங்கள் கடமைகளை ஒரு முழு விவாக்கத்திற்கு நடத்துகிறது.