2014 இல் ஒரு சிறிய உரிமையாளருடன் விற்பனை அபார்ட்மெண்ட்: ஆவணங்கள்

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் பெரும் தேவை இருக்கும். பெரும்பாலான மக்கள் சொத்து வாங்குவது மற்றும் விற்பது செலவிட என்ற உண்மையை கவனம் செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, குடியிருப்புகள். அதாவது இந்தப் செயல்படும் வெளியே நாட்டில் ஒரு தினசரி அடிப்படையில் பல குடிமக்கள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இன்று நாம் விற்பனை ஒரு சிறிய உரிமையாளருடன் பிளாட் இருக்கும் எப்படி கண்டுபிடிக்க முடியும். இந்த சொத்து விடுபட அது கூட சாத்தியம் உள்ளது? என்ன ஆவணங்கள் நடைமுறையில் கருத்துக்கள் மொழிபெயர்ப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும்? என்ன விற்பனை தடுக்க முடியும்?

சிக்கல் அல்லது இல்லை

எவ்வளவு கடினம் ரஷ்யாவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வகைகளில் வேறுபட்டனர், குழந்தைகள் செய்ய வேண்டும் எந்த விற்க? இந்த கேள்விக்கு பதில் வரும் செய்வதில்லை. நாட்டின் நிறுவப்பட்டது சட்டங்கள் புரிந்து கொள்ள போதுமான நல்ல.

மிகவும் பொதுவான ஒன்றாகும் மற்றும் அதே நேரத்தில் ஆபத்தான பரிவர்த்தனைகள் உள்ளது - புள்ளி என்று ஒரு சிறிய உரிமையாளருடன் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்காக வழங்குவதாகும். வாங்குபவர்கள் குழந்தைகள் அனுமதிக்கப்பட்ட பங்குகளுக்கு இணையாக இதில் வீடுகள் விற்பவர்கள், தொடர்பு மிகவும் பிடிக்கும் இல்லை. கூட குழந்தை பதிவு கொடுக்கப்பட்ட பிரதேசத்தில் உள்ள மக்கள் வாழ மற்றொரு இடத்துக்கான பார்க்க விரும்புகின்றனர்.

விற்பனையாளர்கள், இந்த நிகழ்வு சிறந்த இல்லை கருதப்படுகிறது. இந்தப் பரிவர்த்தனை தேவையான ஆவணங்களை பெறுவதில் பிரச்சினைகள் காரணமாக உள்ளது. அது அபார்ட்மெண்ட் விற்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது? உரிமையாளர் - ஒரு சிறிய குழந்தை? பின்னர் அது பிரச்சினைகள் பல தயார் அவசியம். இந்த ஒப்பந்தங்கள் பற்றி அறிந்துகொள்ள வேண்டியது என்ன?

காவலில்

சட்டத்தின் மூலம் துவங்கப்பட்ட பெரும்பான்மை வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகள் தங்கள் சொத்து அகற்றுவதில் முடியாது என்று குறிக்கிறது. அவர்களை, சட்டப்பூர்வமாகவும் பிரதிநிதிகள் அல்லது பாதுகாவலர்கள் உள்ளது. பெற்றோர்கள் வயது முடியும் அவரது 18 ஆண்டுகள் குழந்தையின் சொத்து பலவகையில் அகற்றுவதில்.

இருப்பினும் அறுவை சிகிச்சை, அத்துடன் சொத்து குழந்தைகள், சில சிரமத்தையும் அளித்தது எந்த பரிமாற்றங்கள் படித்தார். பெற்றோர் பாதுகாவலில் அனுமதி பெற வேண்டும். அது இல்லாமல், பரிவர்த்தனை ஒப்புதல் முடியாது. இந்த அவர்கள் சட்டப்பூர்வமாக ஏற்க முடியாது என்று பொருள்.

சரிவு மற்றும் முன்னேற்றம்

சில பாதுகாவலில் தீர்மானம் ஒரு செயல்படும் விளைவாக ஒரு குழந்தை வாழ்க்கைத் தரத்தை சீர்குலைவும் இருக்கும் போது மட்டுமே தேவைப்படுகிறது சிறிய உரிமையாளருடன் அபார்ட்மெண்ட் விற்க என்று நம்புகிறேன். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பெற்றோர்கள் பாதுகாப்பு வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்த தீர்க்கப்படுகின்றன என்றால் செல்ல அவசியம்.

உண்மையில் இது அல்ல. ரஷ்யாவில், பாதுகாவலில் எப்போதும் குழந்தைகளை நலன்களை பாதுகாக்க. இதனால் அவர்களுடைய சொத்து எந்த ஒப்பந்தம் அனுமதி பரிந்துரைக்கப்படும் வடிவம் தேவைப்படுகிறது. இல்லாமல் அது நடவடிக்கை எடுக்க கருத்துக்கள் மொழிபெயர்க்க சாத்தியமற்றது. அது வாழ்க்கை நிலைமைகள் மேம்படுத்தலாம் இருந்தாலும் சரி இல்லாவிட்டாலும் சரி ஒரு விஷயமே இல்லை.

வாழ்க்கை நிலைமைகள் சீரழிவை உரிமை

இந்த போதிலும், நடைமுறையில், "பாதுகாவலில்" பெற்றோர்கள் மறுக்கிறார். அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், மற்றும் குழந்தையின் வாழ்க்கை நிலைமைகள் சீரழிவை விற்பனை வரும் குறிப்பாக போது. எனவே பாதுகாவலில் பாதுகாக்கிறது நலன்களை, உரிமைகள் மற்றும் சிறார்களுக்கு சுதந்திரங்கள்.

ஆனால் விதிவிலக்குகள் உள்ளன. குழந்தையின் வாழ்க்கை நிலைமைகள் மோசமடைவது பார்வையில் ஒரு சிறிய உரிமையாளர் (2014 மற்றும் மட்டுமே) உடன் விற்பனை அபார்ட்மெண்ட் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் கிடைக்கும்:

• சிறிய அவசர சிகிச்சை விலை உயர்ந்தது தேவைப்படுகிறது;
• குழந்தை உடல்நிலை அதே குடியிருப்பில் வாழ அனுமதிக்காது;
• ஒரு சிறிய அவசியம் போது மற்றொரு பகுதியில் ஒரு கல்வி அல்லது சிகிச்சை பெற.

ஆனால் அதுபோன்ற சூழ்நிலையில் அரிதானவை. எனவே, பாதுகாவலில் அடிக்கடி ஒப்புதல் வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில், அது குழந்தை அதிக ஆறுதல் அளவை உறுதிப்படுத்துதல் வந்தால் கொடுக்க. பகுதியில் அல்லது முழு - புதிய வீடுகள் கூட குழந்தை வழங்கப்படும் வேண்டும் என்று நினைவில் கொள்வது முக்கியமானது.

அனுமதி பெறுவதற்கு

அது ஒரு சிறிய உரிமையாளருடன் அபார்ட்மெண்ட் விற்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது? வழிமுறையாக பரிமாற்றத்திலிருந்தான வருமானத்தை வழங்கப்படும் அடைமானம் வைக்க வேண்டியுள்ளது. ஆனால் அடிக்கடி பாதுகாவலில் குழந்தையின் வாழ்க்கை நிலைமைகள் சமானமான அல்லது மேம்படுத்தலாம் ஒன்று இருக்கும் என்றால், இது போன்ற ஒரு படி ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள்.

எப்படி செயல்பட அனுமதி பெற? இதற்கு பின்வருவன தேவைப்படும்:

1. சில ஆவணங்கள் சேகரிக்க. பெற்றோரின் பாஸ்போர்ட், சொத்து உரிமைகள் மீதான குழந்தை பிறந்தபிறகு சான்றிதழ்கள், திருமணச் சான்றிதழ் (ஏதாவது இருந்தால்), நாம் வீட்டில் இருந்து உதவி எடுக்க வேண்டும். ஒரு புதிய குடியிருப்பிற்கு ஆ பாஸ்போர்ட் பற்றி மறக்க வேண்டாம், நீங்கள் வாங்க விரும்பும்.
2. வார்டில் வரவும். ஒரு பதிவு அதிகாரம் குழந்தைகள் வலியுறுத்தப்பட வேண்டும். இந்த பெற்றோர்கள் இருவரும் வர வேண்டும். அவர்களுக்கு இடையே ஒப்பந்தம் முன்னிலையில் / இல்லாத, திருமணம் இது முக்கியமான ஒன்றாகும்.
3. புதிய குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு பழைய விற்பனை விண்ணப்பிக்கவும். 14 வயதுக்கு குறைவானவர்களுக்கு ஆவணம் பெற்றோர் மற்றும் குழந்தைகள் இருவரும் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார்.
4. ஒரு முடிவை காத்திருக்கவும். இந்தக் கோரிக்கை சிகிச்சைக்கு பிறகு 2 வாரங்களில் ஆய்வு செய்யப்படும். பிடியை சொத்து காசோலை குறித்தல் மற்றும் இந்த அல்லது அந்த முடிவை எடுக்க.

நேர்மையான பெற்றோர்கள் கவலைப்பட முடியாது. அவர்கள் தனிப்பட்ட ஆதாயம் பொருட்டு பரிவர்த்தனை வெளியே எடுத்துச் செல்ல வேண்டும் எனில், குழந்தை நலனுக்காக இல், பரிமாற்றத்தை அங்கீகரிப்பதற்கான தேவையான பாதுகாவலில்.

வாங்குதல் எப்போதும் தேவையில்லை

ரஷியன் சட்டத்தை சிறார்களுக்குப் பங்கு ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் ஒப்பந்தம் 100% நிகழ்தகவு வாய்ப்புள்ள போது போன்ற தெளிவான அறிகுறியும் இல்லை. தோல்வி பாதுகாப்பு ஆபத்து எப்போதுமே உள்ளது. குறிப்பாக புதிய வீடுகள் வாங்குவதற்கு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்றால். இந்த வழக்கில், நாம் வெற்றி நம்புகிறேன் முடியாது. வெறுமனே குறித்தல் ஒரு வீட்டில் மற்றும் சொத்து இல்லாமல் குழந்தை விட்டு அனுமதிக்காது.

இருப்பினும், அடுத்துவரும் கொள்முதல் ஒரு சிறிய உரிமையாளர் அடுக்ககத்தை விற்பனை எப்போதும் தேவையில்லை. விதிவிலக்குகள் உள்ளன. அவை பின்வருமாறு:

• இன்னொரு நாட்டிற்கு நகரும்;
• குடும்ப மற்றொரு பகுதியைச் நகரும் (விற்பனை பணம் குழந்தையின் தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு மாற்ற வேண்டிய கடமை);
• ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் (இறுதி நிலை) வாங்கும்.

மற்ற எல்லா நிலைமைகளிலும் இணையாக புதிய வீடுகள் வாங்க வேண்டும். எந்த விஷயத்தில் குழந்தை எங்காவது அனைத்து நேரம் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

விடுதலை

ரஷியன் கூட்டமைப்பின் ஒரு சிறிய குடிமகன், எப்போதும் பாதுகாவலில் இருந்து அங்கீகாரம் தேவையில்லை - உரிமையாளர் எங்கே குடியிருப்புகள் அவற்றின் விற்பனையை. விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அதை இல்லாமல் செய்ய முடியும்.

குழந்தை விடுதலை அல்லது உங்கள் திருமணத்தை பெற்றுஇருக்க வேண்டும் என்பதால் இது சாத்தியமாகிறது. விஷயம் இந்த நிகழ்வுகளில், சிறார்களுக்கு முழு திறன் உடையவை என்று. அவர்கள் பெரியவர்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் கிடைக்கும். இது ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் பெற்றோர் மற்றும் குழந்தை தன்னை வெளியே கிடைக்காது என்பதையும் அர்த்தம். இது போன்ற தருணங்களில், சொத்து இல்லை விற்பனை எந்த சிரமங்களை.

ஆவணங்கள் தயாரித்தல்

அது ஒரு சிறிய உரிமையாளருடன் அபார்ட்மெண்ட் விற்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது? இந்தப் பரிவர்த்தனைக்கு ஆவணங்கள் முன்கூட்டியே தயார் வேண்டும். இல்லையெனில், பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம். ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, பெற்றோர்கள் முக்கிய பணி - செயல்பாட்டில் பாதுகாவலில் அதிகாரிகளிடம் அனுமதி பெறவேண்டும் உள்ளது. ஆவணம் கையில் இருக்கும் முறை, நீங்கள் வேறு காகித தயார் செய்யலாம்.

ஆனால் சரியாக என்ன? சிறார்களுக்கு உரிமையாளர்களின் சொத்து விற்றதில் கோரிய ஆவணங்களை மத்தியில், ஒதுக்கீடு:

• குழந்தை பிறந்தபிறகு சான்றிதழ்கள்;
• பெற்றோரின் பாஸ்போர்ட் (14 சிறிய ஆண்டுகளுக்குப் பின்னர் நடந்தது);
• இருப்பிடம் ஆ பாஸ்போர்ட்;
• பாதுகாவலில் இருந்து அனுமதி;
• அபார்ட்மெண்ட் (விற்கப்பட்ட) உரிமையையும் சான்றிதழ்;
• சொத்து (என்றால் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட) அனைத்து உரிமையாளர்கள் பரிவர்த்தனை சம்மதம்;
• சொத்து தனிப்பட்ட கணக்கில் இருந்து ஒரு சாறு;
• வீட்டில் இருந்து உதவ;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்.

இதற்கு பிறகு புதிய வீடுகள் (வாங்கிய) ஒரு சிறிய வழங்கப்படும் என்று குறிப்பிடுகின்றன என்றார். இல்லையெனில், பரிவர்த்தனை எளிதாக செல்லாததாக்குகிறான் முடியும். எந்த வழக்கில், குடிமக்கள் பொதுவாக குடியிருப்புகள் சிறார்களுக்கு விற்க உடனடியாக ஒரு புதிய சொத்து வாங்கும். எனவே, மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள எல்லா ஆவணங்களையும் விற்று சொத்து தேவைப்படுகின்றன, மற்றும் வாங்க.

அபாயங்கள் விட்டொழிக்க

ஒரு சிறிய உரிமையாளர் விற்பனை, அதே போல் முழு சொத்து - பொதுவான செயல்பாடு மற்றும் மிகவும் ஆபத்தான. குழந்தை விற்பனை பகுதியில் பதிவு குறிப்பாக. வாங்குபவர்கள் அடிக்கடி போன்ற பரிமாற்றங்களில் மறுக்கின்றனர். ஆனால் நீங்கள் உங்களை நீங்களே பாதுகாத்துக்கொள்ளலாம். எப்படி சரியாக?

பின்வரும் குறிப்புகள் உதவும்:

1. ஒரு சொத்து வாங்கும் முன் அவர் எந்த சிறிய குழந்தைகள் இருந்தால், விற்பனையாளரிடம் வாங்கிய பார்க்கலாம் நல்லது.
2. தங்களது எல்லைகளையும் பதிவு என்பதை, குழந்தைகள் சொத்து உரிமையாளர்கள் என்பதை அறிந்துகொள்ள வேண்டும்.
3. பரிவர்த்தனை முன் பாதுகாவலில் பார்க்கவும். அது ஒரு வளமான குடும்பம் என்பதை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். அவ்வாறான நிலையில், எந்த பிரச்சினையும். தங்கள் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்த எளிதாக ரத்து முடியும் - செயலிழந்து குடும்பங்கள் சிறப்பாக ஈடுபட அல்ல.
4. எதிர்காலத்தில் பாதுகாவலில் அதிகாரிகளுடன் விவாதங்களைத் தீர்த்துவைப்பதில் வாக்குறுதிகள் நம்பாதீர்கள். முதலாவதாக, விற்பனையாளர் பின்னர் முழுவதையும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சமாளிக்க இந்தப் பிரச்சினையைத் தீர்க்க வேண்டும்.

மேலும் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் முன் அபார்ட்மெண்ட் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களுக்கும் பார்க்க வேண்டும். அவர்கள் மீது நீங்கள் குழந்தைகள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் என்பதை அறிந்துகொள்ள முடியும், மற்றும் அதாவது கொடுக்கப்பட்ட பிரதேசத்திலான பதிவுசெய்யப்பட்டுள்ளன. அது பரிவர்த்தனை பிறகு குழந்தை கீழே எழுத சத்தியம் வியாபாரிகளினால் சமாளிக்க முடியாது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இந்த ஒரு பெரிய ஆபத்து உள்ளது.

கண்டுபிடிப்புகள்

இதுமுதல் அது தெளிவாக உள்ளது எப்படி ஒரு சிறிய உரிமையாளர் அடுக்ககத்தை விற்றது. வலது பயிற்சி, இந்த பரிவர்த்தனை பிரச்சனையில் கொண்டுவரப் போவதில்லை. இருப்பினும், நடைமுறையில், அவர்கள் மிகவும் பொதுவானதாக இருக்கிறது.

நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் குழந்தைகள் விற்க விரும்பினால், அது இதேபோன்ற அல்லது மேம்படுத்தலாம் வீடுகள் அவர்களை வழங்குவது அவசியமாகும். அதே நேரத்தில் பெற்றோர்கள் பாதுகாவலில் அதிகாரிகள் ஆதரவு ஆளாகின்ற வேண்டிய கடமை. இல்லையெனில், எந்த வழக்கறிஞரும் எந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் செயல்படும் ஒப்புதல் மாட்டேன். உண்மையில், விஷயங்கள் பயங்கரமான இல்லை.