ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு. வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் இலாபகரமான மற்றும் குறைந்த அபாய முதலீடுகள் ஆகும், ஏனெனில் இந்த நிதி கருவி எப்போதும் தேவை மற்றும் திருப்பியளிக்கப்படும். இந்த சொத்தின் விலை 90 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளது, இது நீண்ட காலத்திற்குள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து சாத்தியமான லாபத்தை மதிப்பீடு செய்ய உதவுகிறது.

நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஏன் ஒரு குறைந்த வைப்பு மற்றும் நம்பகமான விருப்பமாக கருதப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கி வைப்பு? இந்த சொத்தில் உங்கள் நிதிகளை முதலீடு செய்வதற்கு முன், அதன் திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

• பெரும்பாலான மக்களுக்கான உணவு என்பது உணவு அல்லது ஆடை போன்ற அடிப்படை பொருட்கள் ஆகும். அதனால்தான் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான தேவை எப்போதுமே, எப்போதுமே பொருளாதாரப் பேரழிவுகள் ஏற்படவில்லை.
• வருடாந்தம் அதிக விலைக்கு விற்கப்படுவதால், காலப்போக்கில் வாடகை வளாகத்தின் வருவாயிலிருந்து வருவாய் அதிகரிக்கும். இது உங்கள் முதலீட்டை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.
• நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்தால், அதன் கட்டுமானத்தின்போது உங்கள் இலாபத்தை கணக்கிடமுடியாது - ஒரு கட்டமாக, இந்த காலக்கட்டத்தில் வீட்டுவசதி ஏற்கனவே 30-40% உயர்ந்துள்ளது.
• ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் கவனமாக ஆய்வு செய்தால், ஒரு டெவலப்பர் அல்லது ஒரு வங்கியிடமிருந்து கடன் வாங்குவதில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, நீங்கள் பணவீக்க அபாயத்தைத் துடைக்கிறீர்கள். சதுர மீட்டர், அல்லது உங்கள் சம்பள உயர்வு எவ்வளவு விலை உயர்ந்தாலும், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அதே தொகையை செலுத்துவீர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறைபாடுகள்

செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரு வழியாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதற்கு முன்பு, அதன் நிதிகளின் அத்தகைய முதலீட்டின் எதிர்மறையான அம்சங்களை மதிப்பீடு செய்வது மதிப்பு.

• கூடுதல் வாழ்க்கைப் பகுதி நீங்கள் சுதந்தரத்தால் பெறவில்லை என்றால், அது வாங்கப்பட வேண்டும், இது அனைவருக்கும் கொடுக்க முடியாத ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிதிய கழிவு ஆகும். ஆரம்ப முதலீட்டிற்கு மேலதிகமாக, நீங்கள் அதை சரிசெய்ய முதலீடு செய்ய வேண்டும், பயன்பாட்டுக்கு செலுத்தும்.
• முறையான பகுப்பாய்வு வேலை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு, அதாவது, அதன் இருப்பிடம் பகுப்பாய்வு இல்லாமல், கட்டிடம் அமைக்கப்பட்ட நிலப்பகுதியின் ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு, மிகவும் லாபமற்றதாக நிரூபிக்கப்படலாம். ஒரு புதிய கட்டிடத்தை சுற்றியுள்ள வீடுகளின் ஆக்கிரமிப்பாளர்களிடம் தலையிடுவதற்கு அசாதாரணமானது அல்ல, அல்லது கட்டிடத்தின் முதல் மாடியில் ஒரு கடை பாட்டி இரண்டாம் இடத்தில் அமைந்துள்ள அபார்ட்மெண்ட் வெளியே தூங்க அனுமதிக்க முடியாது. இது வெகுஜன ஆர்ப்பாட்டங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது, மேயரின் அலுவலகத்திற்கு கடிதங்கள், பின்னர் உங்கள் கூடுதல் வாழ்க்கைத் தளத்தை விற்க அல்லது மீண்டும் தகுதி பெற கட்டாயப்படுத்தும்.
• நீங்கள் அனைத்து அதிகாரத்துவ subtleties கவனம் செலுத்த என்றால், சட்டம், நீங்கள் உங்கள் முதலீடுகளை பெற முடியாது என்று சாத்தியம், நீங்கள் பெரிய குடும்பங்கள் அல்லது பொருத்தமான நலன்களை இளம் குடும்பங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் முடியும் என்பதால்.

ஆரம்பத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

வீட்டு மற்றும் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் நிலையான கோரிக்கை உள்ளது, பல மக்கள் அதன் குத்தகை மூலம் சம்பாதிக்க வாய்ப்புகளை பெற ஊக்குவிக்கிறது. தேனீக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வது எளிதானது, ஆனால் எந்தவொரு செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்க முயற்சிக்கும் முன் அவர்கள் இந்த சொத்தை முழுமையாக படிக்க வேண்டும்.

நீங்கள் தொடக்க அறிவை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:

• ஒரு அறை அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு பெரும் தேவை மற்றும் மற்றவர்களை விட வேகமாக விற்கப்படுகின்றன.
• வாடகை வீடொன்றின் செலவு, அதன் இருப்பிடம் மற்றும் போக்குவரத்து தகவல்தொடர்புகளால் பெரும்பாலும் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.
• ஆரம்ப முதலீட்டிற்கு கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு கெட்டுப்போன அல்லது திருடப்பட்ட சொத்து சரிசெய்தல் மற்றும் மீட்புக்கான கால அளவைக் குறிக்கிறது.
• பொதுமக்கள் சேவைகளை மூடும் வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் உங்கள் நேரத்தை செலவழிக்க வேண்டும். நாளையோ அல்லது மணிநேரத்திலோ வாழும் இடம் வாடகைக்கு இருந்தால், செயலற்ற வருவாய் சுறுசுறுப்பான ஒரு நேரத்தை மாற்றிவிடும், இது நிறைய நேரம் தேவைப்படுகிறது.

டியூமிகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை கையகப்படுத்தல் மற்றும் நீண்ட நேரம் அதை வாடகைக்கு. வீடு வாங்குவதற்கு போதுமான மூலதனம் இல்லை என்றால், நீங்கள் அதை அடமானம், முன் கணக்கிடுதலில் வாங்கலாம், இது தற்போதைய கடன்பத்திர நிலைமைகளின் கீழ் மற்றும் சராசரி மாத வாடகைக்கு கீழ் உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து.

ஒரு துவக்கத்திற்கான எளிமையான விருப்பம், நிதியில் ஒரு கூட்டாண்மை ஆகும், அதன் நிபுணர்களால் சுயாதீனமாக பகுதிகளை தேர்ந்தெடுத்து வருமான கருவியாக மாற்றலாம். உங்கள் இலாபத்தின் அளவைப் பற்றிய பெரிய தாக்கத்தை அனைத்து வேலைகளும் நிபுணர்களால் செய்யப்படுகின்றன.

எப்படி ஒரு முதலீட்டு பொருள் தேர்வு

ஒரு சொத்து தேர்வு உங்கள் மூலதன அளவு முற்றிலும் சார்ந்துள்ளது. வாழ்க்கை என்பது எப்போதும் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு நபர் தனது தலைமீது கூர்மையான உணவு தேவைப்படுவதால் அவசியம். வணிக வசதிகளில் முதலீடு செய்வது பெரிய அறிவும் முயற்சியும் தேவை, ஏனென்றால் அது வளாகத்தின் கருத்தை வளர்ப்பது அவசியம், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதன் வகையின் வகைக்கு ஏற்ப அலங்காரத்தை உருவாக்குகிறது.

சாத்தியமான வருவாயின் அளவு அதன் திறன்களை அடிப்படையாகக் கொண்டு கணக்கிடப்பட வேண்டும்: எந்த நகரத்திலும், மாவட்டத்திலும் நீங்கள் வாழும் இடத்தை வாங்க முடியும், நீங்கள் எதை பழுதுபார்ப்பீர்கள், கடன் வாங்கவோ அல்லது பணமாகவோ வாங்குவீர்கள். இந்த தீர்வு எதிர்காலத்தில் விரிவாக்கப்பட வேண்டுமா என்பதைக் கணிப்பது அவசியம், இது சுயநலத்திற்காக அதிக வாய்ப்புகளைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு பெருநகராக இல்லையென்பது, மனப்பூர்வமாக மக்கள் எவ்வாறு அங்கு செல்ல விரும்புகிறார்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது

மேலும் குத்தகைக்கான நோக்கத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு நிலையான செயலற்ற வருமானம். 1 அல்லது 2 அறைகள் அல்லது கோடைகால ரிசார்ட் மற்றும் ஒரு ஸ்கை ரிசார்ட் அருகில் கோடை அறையில் ஒரு வீடு வாங்குவது மிகவும் நியாயமானது. நீங்கள் நகரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினால், அதிக கவனம், வீட்டில் மற்றும் அதன் இடத்தின் நிலை மற்றும் இடத்திற்கு செலுத்தப்பட வேண்டும். பல விருந்தினர்களுக்காக அருகிலுள்ள வாகன நிறுத்துமிடம் அல்லது garages இருப்பது முக்கியம். போக்குவரத்து தகவல்தொடர்பு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

கோடை குடிசைகளை வாங்குதல், வருடம் ஒரு சில மாதங்கள் காலியாக இருக்கும் மற்றும் வருமானம் வரவில்லை என்ற உண்மையை நீங்கள் தயாரிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு திட்டமிடும் போது, அடுத்த ஆண்டுகளில் அதன் விலை வளர்ச்சி, அதன் ஆரம்ப செலவுகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட (பழுதுபார்ப்புகள், குடியிருப்போருக்குப் பிறகு சுத்தம் செய்தல்) ஆகியவற்றைப் பரிசீலிக்கவும். வாடகை கட்டணத்தில் தாமதமின்மை மற்றும் வாடகை குடியிருப்பில் உள்ள திருட்டு வழக்குகளில் அசாதாரணமானது அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு எந்த காரணத்திற்காகவும் தேவையற்றது எனில், முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளை திரும்ப பெற வழி இல்லை.

வீட்டு கடன் வாங்கியிருந்தால், இது அனைவருக்கும் மிகவும் முக்கியமானது. வாடகைக்கு மாத சம்பளத்தை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, நீங்கள் தொடக்க கட்டணத்தை செலுத்தியதாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இல்லையெனில், வாங்கிய சொத்து மீதான வருவாய் முதல் சில ஆண்டுகளில் எதிர்மறையாக இருக்கும். இந்த முதலீட்டின் சாதகமானது ஒப்பீட்டளவில் சிறிய ஆரம்ப மூலதனம் தேவைப்படுகிறது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

தற்போது, வணிக ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பு விட வருமானத்தை கொண்டுவருகிறது. இது அலுவலகங்கள், வர்த்தக மாடிகளுக்கு அதிகரித்து வரும் தேவை காரணமாகும். நகரங்களில் தொலைதூர பகுதிகளில், பல தனியார் தொழில்முயற்சிகள் தங்கள் சொந்த வியாபாரத்தை திறக்க முயற்சிக்கின்றன, இது முதலீட்டாளர்களை குடியிருப்பு அல்லாத பகுதியில் முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கிறது.

ஒரு அறையை வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் அதன் கருத்தை முடிவு செய்ய வேண்டும். இந்த பகுதியில் என்ன பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் நுகர்வோர் தேவை அதிக அளவில் தேவைப்படும் என்பதை புரிந்துகொள்ள அடுத்ததை மதிப்பீடு செய்யவும். உதாரணமாக, அருகிலுள்ள கடைகள் இல்லை, இதன் பொருள் வணிக வளாகத்தின் தோற்றத்திற்கான தேவைகளை கருத்தில் கொண்டு வளாகத்தை சரிசெய்ய வேண்டும். நீங்கள் முதலில் உங்கள் எல்லா நடவடிக்கைகளையும் கருத்தில் கொண்டால், வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் வருமானத்தை மட்டுமே ஈட்டும் என்று புரிந்து கொள்ளத்தக்கது.

ஒரு ஆதாரத்தை வாங்கும் போது, அனைத்து ஆவணங்களையும் மறுபதிவு செய்ய பல மாதங்கள் எடுக்கும் என்று கருதுங்கள். இன்னும் சிறிது நேரத்தில் பழுதுபார்க்கும் பணிக்கு, நகராட்சி சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும். வியாபார மறுசீரமைப்பு அதன் இருப்பை மூன்றாம் ஆண்டில் தொடங்கும்.

சொத்து மீதான சாத்தியமான வருவாயை முன்வைப்பதும், மாநிலத்தில் நிலைமை, பொருளாதார நிலைமைகள், நாணயங்களின் மதிப்பு, எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு விலைகளின் மாற்றங்களை கண்காணித்தல். மேலும், பகுதி மோசமடையக்கூடும் என்ற சாத்தியக்கூறு எப்போதும் உள்ளது, வரி அமைப்பு மாறும். நியமங்கள் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கும், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருந்த வேண்டும், எனவே முதலீடு செய்வதற்கு முன்னர், நீங்கள் நிறைய பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும் - இந்த வழக்கில் அதன் செயல்பாடு காலம் பல பத்தாயிரத்தை எட்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு தொடங்க எப்படி

முதலீட்டிற்கான தொடக்க மூலதனத்தைத் தவிர, பலர் செயலற்ற வருமானத்தை விரும்புகின்றனர். பணத்தைச் செலுத்துவதற்கு பதிலாக உங்கள் ஆற்றலைச் செலவழிக்கத் தயாராயிருந்தால், கீறல் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு உண்மையானது. ஒரு மிக சாதகமான விருப்பம், அடுத்தடுத்த விற்பனை அல்லது குத்தகைக்கு கொண்டுவருவதால், garages அமைப்பது ஆகும். நீங்கள் ஒரு நிலப்பகுதியில் முதலீடு செய்வதுடன், நிறுத்தும் வாகனங்களுக்கான பொருட்களிலும் முதலீடு செய்வீர்கள், அதன் பின் உங்கள் முதலீட்டிற்கு விரைவில் பணம் செலுத்துவீர்கள், மேலும் ஒரு குடியிருப்பு அல்லது வணிக இடத்தை வாங்குவதற்கு செலவழிக்கக்கூடிய ஒரு கூடுதல் கூடுதல் தொகையை நீங்கள் சம்பாதிப்பீர்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. இது பெரிய நகரங்களில் மக்கள் பெருமளவில் நகர்த்த முற்படும் மிகப் பெரிய நாடு, எனவே வாழ்க்கைத் தரத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் இலாபகரமானதாகும். மெர்கசீஸில், வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தேவைப்படுகிறது, ஆனால் அத்தகைய சொத்துகளை வாங்குவது பெரும்பாலான வணிகர்களுக்கு ஒரு நினைத்துப் பார்க்க முடியாத அளவுக்கு செலவாகும்.

வெளிநாட்டு தொழில்முனைவோர் ரஷ்யாவில் ஒரு லாபகரமான வியாபாரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதாகக் கருதுகின்றனர், ஆனால் அவை டெவலப்பர்கள், கட்டுமான கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் தரங்களைக் கோருகின்றன. எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் உண்மைக்கு இடையிலான முரண்பாடு கன்சர்வேடிவ் வர்த்தகர்களை தங்கள் முதலீடுகளுக்கு மற்ற சொத்துக்களை தேடுவதற்கும், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் வசதியையும் பெறுகின்றனர்.

உக்ரைன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

உக்ரேனிய ரியல் எஸ்டேட் பெரும் கோரிக்கையுடன் உள்ளது, இருப்பினும் இந்த மாநிலத்தின் நிலையற்ற அரசியல் மற்றும் பொருளாதார நிலைமையின் காரணமாக இந்த நிகழ்வு ஒழுங்கற்றதாக உள்ளது. வருமானம் ஒரு வாழும் இடத்தை கையகப்படுத்தி நீண்ட காலமாகவும் தினசரிக்காகவும் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும். பெரிய நகரங்களில் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நியாயமானது, குறிப்பாக தூக்க பகுதிகளில், நகரங்கள் விரிவாக்கப்படுகின்றன. பலர் தங்கள் வாகனங்களை வெறுமனே தெருக்களில் விட்டுச்செல்ல வேண்டும், ஏனெனில் இது மிகவும் பாதுகாப்பற்றதாக உள்ளது.

உக்ரேனில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நன்மை பயக்கும் என்பதால், அரசாங்கம் சமீபத்தில் டெபாசிட்களிலிருந்து வருமானத்தில் வரி செலுத்தியது. கூடுதலாக, பொருளாதார நெருக்கடியில், பல சொத்துக்கள் உறைந்துவிட்டன, முதலீட்டாளர்களுக்கு அனைத்து புகார்களும், ஆர்ப்பாட்டங்களும், கலவரங்களும் இருந்தபோதிலும், தங்கள் நிதிகளை திரும்பப் பெற வாய்ப்பு இல்லை. இவ்வாறு, ரியல் எஸ்டேட் போன்ற ஒரு சொத்து வாங்குவது உக்ரேனில் மிகவும் லாபம் தரக்கூடியது.

வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள்

வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு - இது நிச்சயமாக மிகவும் லாபம், ஆனால் நிறைய பொருள் செலவுகள் தேவைப்படுகிறது. இந்த முதலீட்டின் சாதகமானது மேற்கு நாடுகளின் பொருளாதார உறுதிப்பாடு ஆகும். இருப்பினும், உங்கள் பணத்தை வெளிநாட்டு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்காக, நீங்கள் திவாலாகாத நிலையில், ஒரு நல்ல ஆய்வாளராக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் பல தசாப்தங்களாக தொடர்ச்சியாக தொடர்ந்து வளர்ந்து வரும் 2007 ல் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சரிவிற்கு யாரும் தயாரில்லை.

உங்களிடம் போதுமான மூலதனம் இருந்தால், அது ஹோட்டல் வணிகத்தில் முதலீடு செய்வது, ஆனால் உங்கள் முதலீடுகளின் அபாயங்களைக் குறைக்க உதவும் நிபுணர்களின் சேவைகளை புறக்கணிக்காதீர்கள். வெளிநாட்டுக்கு உயர்ந்த தரம், புதிய கட்டடங்களின் கட்டடக்கலை, அத்துடன் சேவை ஆகியவற்றிற்காக வெளிநாடுகளுக்கு அதிகமான தேவைகளைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

உங்கள் பணத்தை புத்திசாலித்தனமாக முதலீடு செய்தால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு மிகவும் நம்பகமான மற்றும் லாபகரமான வணிகமாகும். குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் மட்டும் குத்தகைக்கு விடப்படலாம், ஆனால் பொருளாதார நிலைமைகள் விரும்பும் போது மறுவிற்பனை செய்யலாம். வணிகத்தின் இந்த பகுதியில் நீங்கள் வீட்டு விற்பனை பல்வேறு முறைகளை சம்பாதிக்க முடியும், முக்கிய விஷயம் சரியான தொடங்க வேண்டும்.