எப்படி அபார்ட்மெண்ட்களில் செலவை மதிப்பிட? ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில். ரியல் எஸ்டேட் ஆ மதிப்பீட்டு

அடிக்கடி ஒரு நபரின் வாழ்வில் தனது சொந்த அபார்ட்மெண்ட் ஒரு ஒப்பந்தத்தை செய்ய அவரை கட்டாயப்படுத்தியது சூழ்நிலையில் உள்ளன. உதாரணமாக, அவர் வேறொரு நகருக்கு போது அல்லது கிரெடிட் எடுக்க விரும்பும். பெரும்பாலும் மேலும் விசாலமான குடியிருப்பு குடியிருப்புகள் பரிமாறிக் கொள்ள ஒரு ஆசை இருக்கிறது. இந்த சொத்து உண்மையான மதிப்பு மதிப்பிடும் பிரச்சினையை அதிகரிக்கச். பல கேட்க: "நீங்கள் தவறாக, அவர்களின் மாளிகைகள் எவ்வளவு விற்க உங்களை அடையாளம் முடியுமா?" எனினும், அது முயற்சிக்க மற்றும் தொழில் சேவைகள் பயன்படுத்த வேண்டாம் நல்லது.

விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தேர்வு உள்ளது

துரதிருஷ்டவசமாக, சில மக்கள் அபார்ட்மெண்ட், எந்த சந்தர்ப்பங்களில் எந்த வெளியுதவி அவசியமானது செலவு மதிப்பிட எப்படி தெரியும். எந்த வழக்கில், யாரும் நிச்சயமாக, கிட்டத்தட்ட யாரும் "நல்ல" வாடிக்கையாளர்கள் ஆண்டுகள் காத்திருக்க சாத்தியம் உள்ளது மிகக் குறைந்த கட்டணம் வீடுகள் விற்க விரும்புகிறது, மற்றும். என்று நீங்கள் எப்போதும் ஒரு உண்மையான விலை வழங்க வேண்டும் ஏன் இது.

நிச்சயமாக, இதில் வீடுகள் விலக்கல் மீது பரிவர்த்தனை அளவு பாரபட்சமற்ற முறையில் நிர்ணயிக்க வழிகளில் திறமைகளுடன் உள்ளது.

நாம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஒரு தொழில்முறை அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு வரையறையை ஈடுபட்டிருக்கும் தயாரிக்கும் நிறுவனங்களிடம் செலவு மதிப்பிட எப்படி பேசினால், அது அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் சொந்தமாக கணக்கீடு வேண்டும் என்று வலியுறுத்தி இருக்க வேண்டும்.

அது ஒன்று நினைவில் கொள்வது முக்கியமானது: குடியிருப்பு குடியிருப்புகள் விலை பரிவர்த்தனை நேரத்தில் பரிமாற்றத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் வாழ்கிறது என்ன மனநிலை உட்பட பல காரணிகள் பொறுத்தது.

எண்கணித இடைநிலை தீர்மானிக்க

நீங்கள் குடியிருப்புகள் நன்மை செலவு மதிப்பிட எப்படி என்பதைப் பற்றி எதுவும் தெரியாதா இல்லையென்றாலும், சுதந்திரமாக தங்கள் வீடுகளில் குறைந்தது தோராயமான கட்டணம் தீர்மானிக்க முயற்சி உரிமை உண்டு. எனவே ஒவ்வொரு விவேகம் நபர் செய்ய.

நீங்கள் விற்பனைக்கு வரும் பண்புகள் தகவல் கவனத்துடன் வாசி வேண்டும். அளவுமானியால் உன்னுடையது, அறைகள் எண், சுரங்கப்பாதை இருந்தான தூரம், மாடிகள் எண்ணிக்கை, வயது இல்லங்கள், உள்கட்டமைப்புக்கு ஒத்திருக்கும் அந்த குடியிருப்புகள் ஹைலைட் செய்யவும். இப்போது மலிவான மற்றும் மிகவும் அதிக செலவிலான தேர்வு செய்யவும். அதன் பிறகு, இந்த அளவில் கணித சராசரி கணக்கிட - இது உங்கள் சொத்து விலை இருக்கும். ஒரு சாத்தியமான வாங்குநருடன் பேரம் பேசுவதற்கான உரிமை ஒதுக்கப்பட்ட போன்றோருக்கு சிறிதளவு என்று கிட்டத்தட்ட அனைத்து உரிமையாளர்கள், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செலவு மிகையாகாது மறக்க வேண்டாம்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் உதவும்

, எந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் இல் அழைப்பதற்கான ஒரு வாங்குபவர் என்ற போர்வையில் மூலம், நீங்கள் எப்போதும் குறைந்தபட்ச அளவு ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெறுவதற்கான ஒரு நபர் வெளியே ஷெல் வேண்டும் என்பது பற்றிய முகவர்கள் கற்றுக் கொள்ள முடியும்: நீங்கள் அது கூட எளிதாக செய்ய முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் விலை காரணிகளும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சிறப்பு செலவை மதிப்பிட என்பதைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டுமா? அது முதல் பார்வையில் போல் போல அது கடினமானதல்ல. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் இறுதியில் அதன் உண்மையான மதிப்பு நிர்ணயிக்கும் பல்வேறு திட்ட அளவுகளை, மீது பகுப்பாய்வுகள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

எங்களுக்கு இன்னும் விரிவாக அவர்களை ஆராய்வோம்.

1) பொருள் ரியல் எஸ்டேட் இடம். நிலவிற்பனையாளர்கள் நகரம் உதாரணமாக, மத்திய, தூக்க, புறநகர் க்கான, மாவட்டங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.

2) வசதி சொத்து பகுதி. அது மேலும் வீட்டுவசதி சதுரமாக்குவது என்று எந்த ரகசியம், மேலும் அது செலவாகிறது.

3) உள்கட்டமைப்பு முன்னிலையில். நிச்சயமாக, வீட்டின் உடனடியாக சுற்றியுள்ள என்றால் ஒரு மருத்துவமனை, மழலையர் பள்ளி மற்றும் சந்தை இருக்கிறது, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு கண்ணியமான விலை கேட்கலாம்.

4) பழுது கிடைக்கும். நிச்சயமாக, கிழிந்த சுவர்கள் அல்லது கிராக் ஓடுகள் வீடுகள் செலவு குறையும், ஆனால் நீங்கள் pokleit புதிய வால்பேப்பர் சமாளிக்க மற்றும் எளிதாக செய்ய இருந்தால் ஒப்பனை பழுது, நீங்கள் பாதுகாப்பாக விலை, நிச்சயமாக, நியாயமான எல்லைக்குள் உயர்த்த முடியும்.

5) மாடிகள். இது மிகவும் குடியிருப்புகள், முதல் மற்றும் கடைசி தரையில் அமைந்துள்ளது என்று வாங்குவோர் மத்தியில் தேவை குறைந்துள்ளது, அதனால் மற்ற குடியிருப்புகள் ஒப்பிடும்போது விலை குறைவாக இருக்கின்றது நடந்தது.

ஊடகங்களில் விளம்பரங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் மற்றொரு சிக்கலற்ற வழி செய்யப்படுகிறது. என்ன? அது மிகவும் எளிது.

நீங்கள் உள்ளூர் பத்திரிகைகளில் குடியிருப்புகள் விற்பனை விளம்பரங்களில் சமர்ப்பிக்க மற்றும் மேலே புள்ளிகள் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்படும் தோராயமான விலை, குறிப்பிடவும். அதன் பிறகு, உங்கள் சலுகையை பதிலளித்தார் விரும்பும் எவ்வளவு பார்க்க. அழைப்புகள் நிறைய இருந்தால், அது நீங்கள் பின்னர் ஒரு சில அழைத்து கூடிய ஒரு பிட் குறைந்த விலை, குறிப்பிட்டுள்ளீர்களா என்பதைத் ஒரு அறிகுறி. பின்னர் நீங்கள் மீண்டும் ஒரு தொலைபேசி கட்டுப்படுத்தி தனிநபரின் தேவையைப் பூர்த்தி நிலைமை கட்டுப்படுத்தும். எனினும், அது இந்த முறை அவசரத்தில் மற்றும் இலவச நிறைய நேரம் விட்டு யார் அந்த நல்லது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. அது மட்டும் ஒரு வருடம் கழித்து நீங்கள் ஒப்பந்தம் நலனுக்காக அதிகரிக்க முடியும் என்று சாத்தியமாகும்.

நிச்சயமாக, நீங்கள் வேலைநெருக்கடியில் இருக்கிறீர்கள் மற்றும் நீங்கள் அவசரமாக ஒரு வீட்டை விற்க வேண்டும் என்றால், நீங்கள் வேறு வழி, செயல்பட வேண்டும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு ஏனெனில் - தொழில் நிறைய. இன்றைய சந்தையில் வீடுகள் உண்மையான கட்டண தீர்மானிப்பதில் உதவி வருகின்ற பல நிறுவனங்கள் உள்ளன. அவர்கள் தங்கள் பணியைச் செய்திருப்பதாக, நீங்கள் அவர்களை வழங்க வேண்டும் சட்ட ஆவணங்களை ஒரு அபார்ட்மெண்ட், டெபி.பை. (படிவம் 11 அ) இருந்து சான்றிதழ் பெறுவதற்கான (ஒற்றை சான்றிதழ்).

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மதிப்பு ஒரு தனி மேதாவியோ நுட்பம் மூலம் முடியும் என்று நாம் மீண்டும் வலியுறுத்துகின்றன. அது இந்த இறுதி முடிவு அடிப்படை வேறுபட்ட தன்மையை பாதிக்கப்படுகிறது, ஒரு மிகவும் குறிப்பிட்ட செயல்முறை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

வல்லுநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பு கணக்கிடும் முறைகள்

அது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது நிபுணர் மதிப்பீடு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு கணக்கீடு மூன்று முறைகள் மூலம் ஏற்படும்:

1) செலவு. அது குடியிருப்புகள் விலை சொத்து (கட்டிடம் பொருட்கள், தங்கள் செலவு, ஊதிய ஒப்பந்ததாரர்கள், வரிகள், முதலியன போக்குவரத்து) உரிமையாளர் பழுது ஏற்பட்ட என்று செலவுகள் அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும் என்ற உண்மையை அடிப்படையாக கொண்டது. பிளஸ், மதிப்பீடு செய்பவர் கணக்கில் பணவீக்க விகிதம், தேய்மானம் எடுக்க வேண்டும். இந்த காரணிகள் கொடுக்கப்பட்ட, அது கணக்கீடு சரிசெய்கிறது.

2) விளைவிக்கும். இந்த முறையின் மூலம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அதன் பொருள் மிகவும் எளிது. அறையில் விலை சாத்தியமுள்ள பலன்களைப் பற்றி அளவு எதிர்காலத்தில் புதிய உரிமையாளர் பெறப்பட வேண்டும் என்றும் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்கும். எனினும், முறை மட்டுமே கடைகள் மற்றும் கடைத்தெருக்கள் ஏற்றது.

3) ஒப்பீடு. இந்த முறை மிகவும் பொதுவான நிபுணர்கள் கருதப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு குடியிருப்புகள் விற்பனை மற்ற ஒத்த திட்டங்கள் ஒப்பிடுகையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அது சிறப்பு அறிவை பயன்படுத்துவது தொடர்பு இல்லை என்பதால், இந்த முறை நீங்கள் செலவாகும் மிகவும் விலையுயர்ந்த அல்ல.

ஒரு தொழில்முறை முறையில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு ஈடுபட்டு ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் ஒப்பந்தம் ஒன்றில் கையெழுத்திட்ட அது என்ன முறை மூலம் அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவு தீர்மானிக்க, கேட்க மிதமிஞ்சிய இருக்க முடியாது. நீங்கள் மதிப்பீடு ஒன்று அல்லது முறை பிடிக்காது என்றால், நீங்கள் எப்போதும் மற்றொரு நிபுணர் தேர்வு செய்யலாம்.

அது ரியல் எஸ்டேட் ஆ மதிப்பீட்டு BTI மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்றும், இந்த எண்ணிக்கை அளவு பொறுத்து அமையும் இருந்து இப்போது அது கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் வீடுகள் மீது வரி மற்றும் குடியிருப்புகள்.

அடமான கடனளிப்பு குடியிருப்புகள் மதிப்பீடு

எனவே நீங்கள் ஒரு கடன் பெற விரும்பினால், மற்றும் வங்கியின் ஊழியர்கள் இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் சந்திக்க சென்றார். நீங்கள் உங்கள் சதுர மீட்டர் உண்மையான மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் விரைவில் ஒரு பிரச்சினையாக என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். நிச்சயமாக, கடன் நிறுவனங்களும் அவற்றின் மதிப்பீடு செய்பவர் வழங்கும், ஆனால் அவசரத்தில் அவருடைய பணியில் அவர் பாரபட்சமற்ற கொள்கை வழிநடத்தும் என்று நம்ப.

இயற்கையாகவே, அது அவர் வேண்டுமென்றே உங்கள் எதிர்கால அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பு மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடுவதாக வாய்ப்பு உள்ளது. வாடிக்கையாளர்கள் மதிப்பீடு செய்பவர் தேர்வு செய்யும் உரிமை வழங்கும் வங்கி நிறுவனங்கள், தேர்வு, அல்லது சொத்து விலை பல சுயாதீன மதிப்பீடுகளை மேற்கொள்ள ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் ஏன் உண்மையான புறப்பொருள் படுத்தப்பட்ட இருந்தது.அவனை எனக்கு. கூடுதலாக, ஒரு குறிப்பிட்ட அடமான திட்டம் நிறுத்தி, நீங்கள் முன்கூட்டியே கணக்கிட வேண்டும் கலைப்பு மதிப்பு சொத்து. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அது நீங்கள் விரைவில் அதை விற்க கொள்ளாமல் இருந்தால், உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவாகும் எவ்வளவு என்ற கேள்விக்கு பதில் வேண்டும். என்று வைத்துக்கொள்வோம் சந்தை மதிப்பு கலைப்பு விட வீடுகள் குறித்த 30% அதிக.

முடிவுக்கு

மேலே குறிப்புகள் இதனால் நீங்கள் குடும்ப பட்ஜெட் சேமிக்க முடியும், நீங்கள் அவர்களின் சொந்த மதிப்பிட உதவும். எனினும், நீங்கள் சில சந்தர்ப்பங்களில் செய்ய முடியாது தொழில் உதவியின்றி என்பதை நினைவில்.