நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்: ஆவணங்களின் பட்டியல், காப்பீடு, செயலாக்க நேரம்

உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் - ஒரு கனவு, ஒருவேளை, ஒவ்வொரு இளம் குடும்பத்தின். இருப்பினும், அனைவருக்கும் இத்தகைய ஆடம்பரத்தை வழங்க முடியாது: ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு தற்போது அனைத்து பதிவுகளையும் உடைத்து வருகிறது. ஆனால் வருத்தப்பட வேண்டாம்! சமீபத்தில் கடன் வழங்கப்பட்ட கடன் நன்றி - அடமானங்கள் - இளைஞர் இந்த விருப்பத்தை சாத்தியமான மாறியது!

அடமானத்தின் சாராம்சம்

அடமானம் என்பது ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு ஒரு கடனை விட அதிகமாகும் (ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு வீடு). மற்ற வகை கடன்களைப் போலல்லாமல், இந்த வாய்ப்பானது சுமார் 10-15 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படும் நீண்ட காலமாக இருக்கிறது. இது மிகவும் புரிந்து கொள்ளத்தக்கது: ஒரு குறுகிய காலத்திற்காக அடமானங்களை வழங்குவதில் அனைவருக்கும் பெரும் பணம் செலுத்த முடியாது. நீங்கள் இந்த தொகையை 120 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மாதங்களுக்கு பிரித்திருந்தால், நீங்கள் ஒரு உண்மையான மதிப்பைப் பெறுவீர்கள்.

அடமானத்தின் இரண்டாவது அம்சம், வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் கடனுக்கான கடனீட்டு கட்டளை ஆகும். வங்கியில் அடுத்த நாள் நம்பிக்கையை பெற இது அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கிளையண்ட் கூட காலப்போக்கில் அனைத்து கடன்களையும் செலுத்தவில்லை என்றால், கடனாளி மட்டுமே கருப்பு நிலையில் இருப்பார்: அபார்ட்மெண்ட் / வீடு அவரது சொத்து மாறும்.

கேள்விக்கு கடன் வழங்கும் மூன்றாவது தனித்துவமான அம்சம் (தவணை பதிவு இல்லாமல் தோல்வியடைவதற்கு இது தேவை) இது ஒரு ஆரம்ப தவணையின் கிடைக்கும். நுகர்வோர் கடன் பெறும் போது தங்கள் சொந்த நிதி கிடைப்பதை யாரும் கேட்கவில்லை என்றால், அவர்கள் இல்லாமல் அவர்கள் செய்ய முடியாது. வழக்கமாக முதல் தவணையில் குறைந்தபட்ச மதிப்பு 10-20% சொத்து மதிப்பு.

அடமான பதிவு நிலைகள்

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் / வீட்டை வாங்க கடன் பெற விரும்பினால், நீங்கள் பின்வரும் அடிப்படை வழிமுறைகளை செய்ய வேண்டும்:

• விரும்பிய சொத்து கண்டுபிடிக்க. புதிய கட்டடங்கள் வங்கிக்கு மிகவும் விருப்பமானவை என்று குறிப்பிடுவது மதிப்பு. எனவே, அடிக்கடி புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க போது, கடன் கடன் கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதங்கள் கடன்.
• ஆவணங்களின் தேவையான தொகுப்புகளை தயாரிக்கவும்.
• அடமான பதிவுக்கான வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கவும். ஒரே நேரத்தில் பல நிறுவனங்களை தொடர்பு கொள்ள இது சிறந்தது. ஒருவேளை அவர்கள் ஒரு கடன் ஒப்புதல்.
• சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பம் நேர்மறையானதாக இருந்தால், கடன் ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு நிதி நிறுவனத்தின் கிளைக்குத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
• தேவைப்பட்டால், கடனாளியின் ரியல் எஸ்டேட், வாழ்க்கை மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டை முறைப்படுத்தலாம்.

வெளிப்படையாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கடன் பெறுவது மிகவும் எளிது அல்ல, இந்த செயல்முறை நிறைய நேரம் எடுக்கும். ஆனால் எதிர்காலத்தில் எதுவும் அத்தகைய ஒரு வழக்கு விளைவாக ஒப்பிடலாம் - உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வாழும். மேலும், அடமான பதிவுகளின் அடிப்படை நிலைகளைப் பற்றி தெரிந்துகொள்வது, எல்லாவற்றையும் மிக விரைவாக மாற்ற முடியும்.

அடமானம்: பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

இப்போது பெரும்பாலான நிதி நிறுவனங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு கடனை வழங்குவதில் தங்கள் சேவைகளை வழங்குகின்றன. அவற்றின் அனைத்து பொருட்களும் அவற்றின் தனித்துவமான அம்சங்கள், அவற்றின் சொந்த அடிப்படை மற்றும் தேவைகள் உள்ளன. ஆனால் பல அடிப்படை நிலைமைகளை நாம் வேறுபடுத்தி பார்க்கலாம், அவை பல நிறுவனங்களில் நடைமுறையில் ஒத்ததாக இருக்கின்றன. அவர்கள் பின்வருமாறு:

• அடமானத்தின் நாணயம். எமது நாட்டில், பெரும்பாலான கடன்கள் ரஷ்ய ரூபில் வெளியிடப்படுகின்றன, ஆனால் டாலர்கள் மற்றும் யூரோக்களில் வீட்டுவசதிக்கான கடன் தொகைகள் உள்ளன.
• இந்த வகை கடன் வட்டி விகிதங்களின் மதிப்பு பொதுவாக ஆண்டுக்கு 10 முதல் 16% வரை மதிப்புகளை எடுக்கும். இதைப் பற்றி துல்லியமான தகவல் ஏதேனும் வங்கியால் வழங்கப்பட முடியாது, ஏனென்றால் அது பல காரணிகளை (கடனாளியின் வருமானம், அடமானக் காலம், முதலியன) சார்ந்துள்ளது.
• தொடக்க கட்டணம். பெரும்பாலான வங்கிகளின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப, அடமானம் பெறுவதற்காக வாடிக்கையாளர் குறைந்தபட்சம் 10% ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
• கடன் விதிமுறைகள். இந்த உருப்படியானது கடனாளரின் கடனளிப்பையும் அவரது சொந்த விருப்பங்களையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது.
• வங்கிக் கணக்கிற்கு மாதாந்த கொடுப்பனவுகளின் வடிவில் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல். கடன் தொகை ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே அனைத்து மதிப்புகளும் மதிப்பிடப்படுகின்றன.
• கடனுக்கான இணைப்பாக, சொத்துடைமையின் கொள்முதல் கட்டாயமாக்கப்பட வேண்டும்.
• பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், காப்பீடு தேவைப்படுகிறது: கடன், வாழ்க்கை, உடல்நலம் மற்றும் கடனாளியின் திறன் ஆகியவற்றின் பொருள்.
• மதிப்பீட்டு வேலைகளை நடாத்துதல். இது சுயாதீன மதிப்பீட்டு முகவர்களால் செய்யப்படுகிறது. பெயரிடப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் / வீட்டின் விலையை உண்மையில் உறுதி செய்ய வங்கி தேவை.
• வருமான அறிக்கையை வழங்குதல். கடனாளரின் கடன்களை சந்தேகிப்பதில் இது கடனாளியை அனுமதிக்கும்.

ஆவணங்களின் தேவையான தொகுப்பு

பத்திரங்களின் குறிப்பிட்ட தொகுப்புக்கான தேவையைப் பற்றி பேசுகையில், இந்த பட்டியல் ஒரு நிறுவனத்தில் குறைக்கப்படலாம் அல்லது கூடுதலாக வழங்கப்படலாம் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அடமான பதிவுக்கான ஆவணங்களின் முக்கிய பட்டியல் கீழே உள்ளது, வங்கிகள் பெரும்பாலும் கோரிக்கை விடுக்கின்றன:

• கடன் விண்ணப்பம்
• அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணம். பெரும்பாலும், அவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் ஆவார்.
• அடையாளம் காண இரண்டாவது கூடுதல் ஆவணம்: இராணுவ டிக்கெட், பாஸ்போர்ட், டிரைவர் உரிமம் அல்லது ஓய்வூதிய புத்தகம்.
• வருமானம் பற்றிய விசாரணைகள்.

கடனாளர்களுக்கான தேவைகள்

ஒரு நல்ல வருவாயை வைத்திருப்பது ஒரு அடமானத்தை பெற போதாது. வங்கிகள் தங்கள் கடனாளர்களிடம் சில கோரிக்கைகள் வைக்கின்றன. நிச்சயமாக, அமைப்பு பொறுத்து, அவர்கள் சற்று மாற்ற முடியும், ஆனால் அவர்களின் சாரம் இது தோராயமாக:

• ரஷியன் குடியுரிமை இருத்தல். இது ஒரு ரஷ்ய குடிமகனின் பாஸ்போர்ட் ஆகும்.
• 21 வயதிற்கு உட்பட்ட வயது மற்றும் அடமானக் காலத்தின் 60 வயதிற்கு உட்பட்ட காலம்.
• ஒரு "கருப்பு" கடன் வரலாறு இல்லாதது.
• கடன் பதிவு பிராந்தியத்தில் நிரந்தர குடியிருப்பு.
• வேலை கடைசி இடத்தில் வேலைவாய்ப்பு ஆறு மாதங்களுக்குள் இல்லை, மொத்த நீளம் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.

முன்னணி வங்கிகளின் சலுகைகள்

ஒரு கடன் வாங்கியவரின் தேர்ந்தெடுப்பான மாவுகளை எளிதாக்குவதற்கு, நீங்கள் பின்வரும் அட்டவணையை வழங்க வேண்டும், இது நாட்டிலுள்ள வங்கிகளின் வட்டாரங்களின் வட்டி விகிதத்தை குறிக்கிறது.

சேமிப்பு வங்கியில் அடமானம்

ரஷ்யாவின் ச்பர்பாங்க் நாட்டின் நம்பத்தகுந்த வங்கிகளில் ஒன்றாகும் என்பது இரகசியமில்லை. இந்த நிறுவனம் பல வாடிக்கையாளர்கள் தேர்வு விளக்குகிறது என்ன. மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உள்ள கடன் சேவைகள் இங்கே மிகவும் தேவை. இந்த கடனாளியுடன் ஒரு அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்ய என்ன தேவை என்பதை கண்டுபிடிக்க சாத்தியமான கடன் வாங்குவோர் நிறுத்த மாட்டார்கள்.

முதலாவதாக, வங்கியின் தேவைகளுடன் இந்த இணக்கம். வாடிக்கையாளர்களுடன் தொடர்பாக, அவை:

• ரஷியன் கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை.
• 18 முதல் 75 வயது வரை வயது.
• நிரந்தர மற்றும் உத்தியோகபூர்வ வேலை இடம்.

அத்தகைய சொற்களில் சேமிப்பு வங்கியில் அடமானத்தின் அதே பதிவு உள்ளது:

• ஆண்டுக்கு 11.4% வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன.
• சொந்த நிதி கிடைக்கும் - ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு 20% இருந்து.
• அடமானத்தின் பதிவு கால அளவு 30 ஆண்டுகள் ஆகும்.

உரிமையை மாநில பதிவு முன், வட்டி விகிதம் 1 சதவீதம் புள்ளி அதிகரித்துள்ளது என்பதை முக்கியம். இந்த நபரின் அதிகரிப்பு அச்சுறுத்தப்படும் மற்றும் கடன் வாங்கியவர் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட், வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்தின் காப்புறுதி முறையை மறுப்பதுடன் அச்சுறுத்துகிறது.

"VTB 24" இல் அடமானம்

"VTB 24" ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வங்கிகள் மதிப்பீட்டில் நிதி சுட்டிக்காட்டின்படி இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. எனவே, இந்த நிறுவனத்தின் ஒரு அடமானம் செய்ய என்ன தேவை இந்த கட்டுரையின் கட்டமைப்பில் ஒரு விளக்கம் உள்ளது. மேலும், அவர்களின் தயாரிப்பு மக்களில் பெரும்பகுதிக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான நிலைமைகள் மற்றும் அணுகல் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

எனவே, துவக்க வீரர்களுக்கு, "VTB 24" இல் அடமான விதிகளை எழுத சரியானது. அவர்கள் பின்வருமாறு:

• வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 11.9% (அரச ஆதரவுடன் முன்மொழிவு);
• சொந்த நிதி கிடைக்கும் - சொத்து மதிப்பு 20% இருந்து;
• கிடைக்கும் கடன் தொகை 600 முதல் 8000 ரூபிள் வரை உள்ளது;
• கடன் கால அளவு 30 ஆண்டுகள் ஆகும்.

அடுத்து, கடனாளர்களுக்கான முக்கிய தேவைகளை நாம் குறிப்பிட வேண்டும். "VTB 24" முன்னோக்கி வைக்கிறது:

• கடனுக்காக விண்ணப்பிப்பதில் 21 வயதுக்கு குறைவாகவும், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் நேரத்தில் 70 க்கும் அதிகமான ஆண்டுகள் அல்ல.
• மொத்த நீளம் - குறைந்தது ஒரு வருடம்.

காப்பீடு மற்றும் அடமானங்கள்

அடமானத்திற்காக விண்ணப்பிக்கும் போது, நீங்கள் வாங்கிய சொத்துக்கான காப்பீட்டுக் கொள்கையை நீங்கள் எப்போதும் வழங்க வேண்டும். இது கடனாளிகளையும் வங்கியையும் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளிலிருந்து பாதுகாக்க செய்யப்படுகிறது: தீ, பூகம்பங்கள், முதலியன. இது போன்ற காலத்தின் பெரும்பாலான நேரங்களில் ஒரு வருடத்திற்கு சமமானதாக இருக்கும் என்று அறியப்படுகிறது. ஆனால் இந்த நேரத்தில் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு பற்றி மறக்க முடியாது என்று அர்த்தம் இல்லை! நிதி நிறுவனங்களின் வாடிக்கையாளர் முழுமையாக கடன் செலுத்துகைகளைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரையில் கடனளிப்பிற்கான அபாயங்கள் அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்கப்பட வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு கொள்கை பிரிட்டனில் இருந்து மட்டுமே தேவையான ஆவணம் அல்ல. எனவே, ஒரு அடமானம் செய்யும் போது அடிக்கடி கடன் வாங்குவோர் மற்றொரு காப்பீடு தேவை. அதாவது: வாழ்க்கை மற்றும் சுகாதார காப்பீடு, கடனாளியின் பணி திறன். நிச்சயமாக, ரஷியன் சட்டம் படி, வங்கிகள் இந்த வகை காப்பீட்டு பதிவு ஒரு வாடிக்கையாளர் கட்டாயப்படுத்த உரிமை இல்லை. நிதி நிறுவனங்கள், கொள்கை, மற்றும் செய்ய, ஆனால் நீங்கள் அதை கைவிட்டால், வட்டி விகிதம் 1 சதவீதம் புள்ளி உயரும் என்று ஒரு ஒதுக்கீடு செய்ய.

எந்தவொரு காப்பீட்டு நிறுவனத்திலும் எப்போது வேண்டுமானாலும் வங்கி வாடிக்கையாளர் தேவையான கொள்கையை வாங்கக்கூடாது என்பதைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம். பெரும்பாலும், கடனளிப்பவர் பின்வருமாறு தேர்வு செய்வதற்கு தனது சொந்த தேவைகளை முன்னெடுக்கிறார், சில சமயங்களில் அங்கீகாரப்படுத்தப்பட்ட நிறுவனங்களின் பட்டியலை வழங்குகிறது, அதில் நீங்கள் மிகவும் பொருத்தமானதை தேர்வு செய்யலாம்.

இப்போது, அடமானம் பதிவு செய்வதற்கு அவசியம் என்று தெரிந்து கொண்டால், சாத்தியமான கடன் வாங்கியவர்கள் அத்தகைய கடனை வரவேற்பதற்கான அவசியத்தை சந்தேகிக்கக்கூடாது. எதையும் சொல்லாதே, ஆனால் உங்கள் சொந்த வீடு மாற்றப்படாது!

வெளிப்படையாக, இந்த அடமானம் மிகவும் கொடூரமானது அல்ல: கடன் பெறும் நிலைமைகள் மற்றும் தேவைகளுக்கான நிலைமைகள் கடன் வாங்கியவர்களை பயமுறுத்தக்கூடாது. முக்கிய விஷயம், கஷ்டங்களைப் பற்றி பயப்படாமல் உங்கள் இலக்கை நோக்கிச் செல்வது அல்ல.