ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான சட்டவரையறைகளை. ரஷியன் கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீடு

நம்மில் ஒருவேளை ஒவ்வொரு வீடுகள் பிரச்சனை மிக அவசரமாக. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் செய்வதைத் இல் ஊழல் தந்திரங்களை உள்ள நேர்மையான வாங்குவோர் சிக்கும், இவற்றின் சொத்து மற்ற மக்கள் ஒதுக்க முடியும். சட்டம் என்ற கருத்து "ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான சட்டவரையறைகளை." என்ன அது இது சவாலான பரிமாற்றங்கள் பயன்படுத்த முடியும் எப்படி?

பொருள்

ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் குறியீடு கால (கட்டுரை 181, 195-205) ஒரு வரையறைகளைக் கொண்டிருக்கும். இக்கருத்துபடிமத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தின் கமிஷன் என்பதால் மீறும் என்று நேரம் கழிந்தும் குறிக்கிறது. இந்த காலகட்டத்தில், பரிவர்த்தனை மறுக்க முடியும், ஆனால் அதன் விளைவாக நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே செல்லாததாக ஆக்கப்பட்டு விட்டது. இந்த கால அவகாசம் தேவைப்படுவது சொத்து உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை பாதுகாக்க வேண்டும்.

நடைமுறையில், கால அடிக்கடி ரியல் எஸ்டேட், வாங்குவதற்கு மற்றும் விற்பனை வழக்கு வழக்கறிஞர்கள் பயன்படுத்தலாம் பயன்படுத்தப்படுகிறது விவாகரத்திற்குப் பிறகு சொத்து பிரிவு வாழ்க்கைத் துணையை, நன்கொடை ஒப்பந்தங்களை. பெரும்பாலும் விற்பனை தவறுகள் ஆவணங்களை தயாரித்தல். சில எளிதாக செப்பனிடத்தக்க, மற்ற அகற்ற மற்றும் சோதனைப் தேவையாகலாம். தடையும் காலம் முடிவுற்றவுடன் என்றால், பரிமாற்றத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் நீதிமன்றத்தில் இழப்பீடு கோரி விண்ணப்பம் செய்ய முடியாது.

அவர் என்ன அர்த்தம்?

வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் ஒன்று மீறினால் எதிராக வழக்கு தாக்கல் நேரம் இந்த காலத்தில் அவசியம். ரஷியன் சிவில் குறியீடு சட்டப்பூர்வ உறவை நிர்வகிக்கிறது. இந்த காலகட்டத்தில் நேரம் சாத்தியமற்றது மாற்றவும். பொது மற்றும் சிறப்பு - இந்த காலத்தில் இரு வகையினையோ சட்டம் இயற்றியது. மொத்தம், ஒரு விதி என்று, வழக்கு விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பயனுறு அதன் கால உள்ளது - 3 ஆண்டுகள். சிறப்பு 3 ஆண்டு காலம் மட்டுமே அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்களில் வரம்புகள் சிறப்புச் சட்டம் ஒன்றை செல்லாததாக்கிய பின் எழும் பிரச்சினைகள் கையாள்வதில் தேவைப்படுகிறது.

செய்து சிறப்புச் சட்டம் படி கால காலம் இருக்க முடியும்:

• 3 மாதங்கள் (தடுத்து நிறுத்த முடியாத போர் உரிமையை மீறும் செயலாகும் இருந்தால்).
• ஆறு மாதங்கள் (கூற்றை டிராயரில் செய்யப்படுகிறது என்றால்).
• ஆண்டு (கூற்றை சரக்கு தொடர்பான என்றால்).
• 2 ஆண்டுகள் (வேலை மோசமான தரம் ஆகியவற்றின் காரணமாக கூற்றை கவலைகள் செய்யப்படுகிறது என்றால்).
• 5 ஆண்டுகள் (வாங்குபவர் கட்டுமான நிறுவனத்தின் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை தெரியவந்தது இருந்தால்).

அமலுக்கு வந்ததன் போது?

எல்லைகளைப் காலம் வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் ஒரு முன்முயற்சி பாதிக்கும் முடியாது. ரஷியன் சட்டத்திற்குட்பட்டு, அக்காலகட விரைவில் அவளை சேதம் கொண்டுவரும் என்று மீறல் பற்றி எச்சரிக்கையாக ஒப்பந்தப் கட்சிகள் ஒன்றாக தொடங்குகிறது. இருப்பினும், அனைத்துத் தனிநபர்களின் அல்லது அனுபவமின்மை காரணமாக சந்தேக மீறல்கள் தெரியும். அதன்படி, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான சட்டவரையறைகளை குற்றம் கண்டறிதல் பிறகு அதை பற்றி கட்சிகள் தெரிவிக்க ஏற்படும்.

நான் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தின் நிறுத்தி முடியுமா? ரஷியன் சட்டத்தை இந்த வேண்டிய சூழ்நிலைகள் செய்ய முடியும் என்று நிபந்தனை விதித்திருக்கிறது:

• அவசர (தனித்தனியாக ஒவ்வொரு வழக்கு நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன).
• வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் ஆயுதப்படைகள் பணிபுரிகின்றன.
• கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன எந்த தரவு உறவு சட்டமன்ற செயல், இடைநிறுத்தம்.

தடையும் காலம் தடங்கல் மற்றும் கட்சியிலுள்ள ஒருவருக்கு வழக்கு அதாவது வேறு ஒப்புக் போது மீண்டும் மீண்டும் இருக்கலாம் குற்றச்செயலில் குற்றம் என்று.

சூனியமான பரிவர்த்தனை

தவிர்க்கக்கூடிய பரிவர்த்தனை இது ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது ரியல் எஸ்டேட், சட்டபூர்வமான மற்றும் செல்லுபடியாகும் பரிவர்த்தனைகளில் குறிப்பிடப்படுகிறது. சட்டத்தை பின்வரும் பண்புகளை போட்டியிட்ட பரிவர்த்தனை வரையறுக்கிறது:

• ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் மோசடி, வன்முறை, ஆயுள் மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கு அச்சுறுத்தல்கள் நிலையில் கீழ் அல்லது கட்சிகளின் வேண்டுமென்றே ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நடந்தது.
• பரிவர்த்தனைகள் அவளை ஒரு அனுகூலமற்ற விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளில் கட்சிகளில் ஒன்றின் செய்யப்படுகின்றன.
• ஒப்பந்தம் திரிபுணர்ச்சி (இந்த உண்மையை முன்னிலையில் நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்க முடியும்) செல்வாக்கின் கீழ் முடிவு செய்யப்பட்டது.
• ஒரு சிறிய அல்லது ஆற்றலையிழந்திருக்கின்ற நபர் பெற்றோர்கள் அல்லது சட்ட பிரதிநிதிகள் அனுமதியின்றி செயல்படும் - ஒப்பந்த சம்பந்தப்பட்டவர்களில் ஒருவரால் என்றால்.
• பரிமாற்றமும் மனைவி சம்மதம் பெறவில்லை என்றால்.

இந்த சூழ்நிலைகளில், நீதிமன்றம் சரியான சொத்து பரிவர்த்தனை வெற்றிடத்தை கண்டால், பிரதிவாதி பெற்றார் உரிமை கோரியவருக்கு சொத்து திரும்ப ஒப்புக்கொள்கிறார். பிரதிவாதி வருமானம் மாநில சொத்து ஆக வேண்டும் பெற்றார். ஆண்டு சூனியமான பரிவர்த்தனைகள் வழக்கில் தடையும் காலம், ஆனால் நீதிமன்றத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட முடியும்.

போலி பரிவர்த்தனை

ஷாம் பரிவர்த்தனை பக்கங்களிலும் ஒன்று மறைப்பதற்கு பொருட்டு மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு குறிப்பிடப்படுகிறது. அத்தகைய செயல்களில் தவறான கருதப்படுகிறது அனைத்து சூழ்நிலைகளிலும் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு தனிநபர் ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனக் கொள்முதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகின்றன, ஆனால் இது ஒரு பரிமாற்றம் ஒப்பந்தம் ஆக பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கிறது.

மோசடியான ஒப்பந்தம்

கற்பனை பரிவர்த்தனை - சில நபர்கள் பிழைகள் உண்மையான நோக்கமல்ல இல்லாமல் செய்த ஒரு பரிவர்த்தனை. பெரும்பாலும், தரவு கையாளுதல் வரி அதிகாரிகள் சொத்து விபரங்களை வெளியிடாது ஒளித்து வைப்பதற்காக செய்யப்படுகின்றன. உதாரணமாக, கட்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ஏற்படுத்துவதற்கு, ஆனால் உண்மையில் கடமை மற்றும் சட்டப்பூர்வ விளைவுகளை எழுகின்றன வேண்டாம், மற்றும் மாற்ற வேண்டாம்.

வெற்றிடத்தை பரிவர்த்தனை

வழக்கு ரியல் எஸ்டேட் அது பரிவர்த்தனை இல்லா அல்லது செல்லுபடியாகாததன் அங்கீகாரம் வரும் குறிப்பாக போது, மிகவும் கடினமான ஒன்றாகும். கட்டுரைகள் சிவில் குறியீடு பரிவர்த்தனைகள் இல்லா நிலை அங்கீகாரம் நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது இன் 168-172, இந்த பின்வருமாறு:

• பொருந்தும் சட்ட நிர்ணயங்களுக்கான இணங்க இல்லாத ஆப்பரேஷன்ஸ்.
• சட்டமன்ற கட்டமைப்பை மற்றும் அறநெறி மாறாக செயல்படுகிறது.
• கற்பனை அல்லது போல் நடித்தான் சமாளிக்க.
• சட்டங்கள் சிறார்களுக்கு மற்றும் ஆற்றலையிழந்திருக்கின்ற குடிமக்கள் இழைக்கப்பட்ட.

அது அவர்கள் கடந்த நன்மைகள் பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக அறங்காவலர்கள், பெற்றோர்கள், தத்தெடுக்கப்பட்ட பெற்றோர்கள் அல்லது ஊனமுற்றோர் சிறார்களுக்கு உறுதி என்றால் ரியல் எஸ்டேட் நீதிமன்றங்கள் முறையான அடையாளம் காண முடியும் என்று குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். அது ஒரு வெற்றிடத்தை பரிவர்த்தனை செல்லாதது மேலும் நீதிமன்ற உத்தரவு இல்லாமல் பட்டதாக கருத வேண்டும் என்பது குறிப்பிடத்தக்க விஷயமாகும். நீதிமன்றம் பரிவர்த்தனை சட்ட தாக்கங்கள் உரையாற்ற கவலை நபர் மேல்முறையீடு செய்ய உரிமை உண்டு.

சொத்து பிரிவு: சட்டவரையறைகளை

ரஷியன் கூட்டமைப்பு குடும்ப கோட் கட்டுரை 38 இல் என்று திருமண சொத்துரிமைக்கான பிரிவினை தொடர்பான பிரச்சினைகள் செயல்பாடுகளின் எல்லைகளைப் காலம் - 3 ஆண்டுகள், அதே போல் பொதுவான நிகழ்வுகளிலான. எனினும், இந்த கட்டுரை அது காலம் எண்ண அவசியம் என்ன கட்டத்தில் இதில் இல்லை.

அத்தியாயம் 9, சிவில் சட்டம் கோட் கட்டுரை 200 அவர்களது உரிமைகளை மீறி ஒன்று கட்சி ரியல் எஸ்டேட் கற்று பிறகு தடையும் காலம் கணக்கிடப்படுகிறது என்று கூறுகிறது. இவ்வாறு, சொத்து பிரிவு பிரச்சினையில் ஏற்பட்டால், முன்னாள் கணவன் மனைவிக்கு ஒரு மனு நீதி மன்றத்திற்கான தேவை வழக்கில் தாக்கல், மற்றும் ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு விவாகரத்திற்குப் பிறகு கூடும்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான சட்டவரையறைகளை: நன்கொடை

நன்கொடை ஒப்பந்த நீதிமன்றங்கள் பூஜ்ய மற்றும் வெற்றிடத்தை அறிவித்தார் முடியும். தடையும் காலம் 3 ஆண்டுகள் ஆகும், ஆனால் அது அமலுக்கு அதன் நுழைவு தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது. ஒரு வழக்கு ஒரு மூன்றாம் தரப்பு, காலம் தாக்கல் செய்யும் என்றால், நேரம் அது நன்கொடை உணர்ந்திருந்தார் இருந்து எண்ணும். கட்டுரை 181 படி சிவில் சட்டம், இந்த காலத்தில் 10 வருடங்களுக்கும் மேலாக கூடாது. விண்ணப்பதாரர் ஆதாரம் அளித்திருந்தால் அர்ப்பணிப்பு செல்லாததாக்குகிறான் வேண்டும். பரிசு இது முதலில் இருந்தது வடிவம் திரும்ப தேவையான இருக்கும், அல்லது பிரதிவாதி முழு கட்டண செலுத்துகிறது.

பரம்பரை

பெரும்பாலும், நீதித்துறை நடைமுறையில், அந்த பகுதியில் சொத்தும் பிரச்சினையில் சுதந்தரமும் உள்ளதாக ஐதீகம் உள்ளது. அத்தகைய சூழ்நிலையில் வரம்புமின்றி காலம் சட்டபூர்வமாக தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை, அதனால் மனு ஒரு சில ஆண்டுகளில் சமர்ப்பிக்க முடியும். வாரிசு உண்மையில் சொத்தும் போது இந்த நிலைமைகளுக்கு ஏற்ற வாறு பயன்பாடு, ஆனால் அவர் உரிமை எந்த உரிமையும் இல்லை. இரண்டாவது சவால் விருப்பத்திற்கு, 3 ஆண்டு காலம் செல்லும் போது பரம்பரை பிரிவில் குறித்து மோதல்களில் ஒரு சாத்தியமான ஊட்டம் கூற்றை நிறுவப்பட்ட கட்டுரை 196 சிவில் குறியீடு.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் செய்யும் போது அடிக்கடி ஒப்பந்த கட்சிகள் இடையே வேறுபாடுகள் ஏற்படும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மீதான சட்டவரையறைகளை நல்லெண்ணத்துடன் பங்கேற்பாளர்கள் உரிமைகளை உத்தரவாதம் உள்ளது. பொதுவாக, காலகட்டத்தின் அளவு - 3 ஆண்டுகள். பரிவர்த்தனைகள் வெற்றிடத்தை அல்லது போட்டியிட்ட இருக்கலாம். அது தயாரிப்பில் கவனம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் உள்ளது உரிமை வலியுறுத்தப்பட்ட அறிக்கையில்.