HOA இல் உருவாக்குதல் - சிறப்பம்சங்கள்

உரிமையாளர்கள், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு (வீட்டின் உரிமையாளரே சங்கங்கள்) அல்லது ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் நேரடியாக - வீட்டுவசதி சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 61 ஒரு குடியிருப்பு வீட்டில் நிர்வகிக்கும் ஒரு முறை தெரிவுசெய்ய குடியிருப்புகள் (குடியிருப்பு) அனைத்து உரிமையாளர்கள் தேவைப்படுகிறது. மிகவும் உகந்த மாறுபாடு உருவாக்கம் மிகுந்த ஆர்வத்தை காட்டி வருகின்றனர் HOA இல் (இல்ல உரிமையாளர்கள்). அதன் நன்மை சாதாரண உரிமையாளர்களின் நலன்கள் பொது சேவைகள் அளிப்பதன் அமைப்புக்கள் கட்டுப்படுத்தவும் பாதுகாக்கவும் திறன் உள்ளது, கழித்தல் - உருவாக்கி நடவடிக்கைகள் செலவுகள்.

வீடுகள் உருவாக்கும் முன், தற்போது செயல்பாட்டை உருவாக்கும் சட்ட கட்டமைப்பை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். கட்டுரை 135 TSG கீழ் உள்ள எல்சிடி வீட்டில் மேலாண்மை பொதுவான சொத்தாக மற்றும் சட்டத்தால் ஏற்படுத்தப்பட்ட எல்லைக்குள் அதன் பயன்பாட்டுக்கு ஒரு பார்வை அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் சொத்து உரிமையாளர்கள் இலாப நோக்கற்ற சங்கம் புரிந்துகொள்கிறது. HOA இல் பொருட்படுத்தாமல் சொந்தமான குடியிருப்புகள் எண்ணிக்கை, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் எந்த ஏற்பாடு முடியும், அல்லது அண்டை பல வீடுகள் இணைக்க.

வீட்டில் பொதுவான பகுதிகளின் சுயாதீனமான பராமரிப்பு மற்றும் பழுது அல்லது ஒரே கட்டுப்பாட்டு செயல்பாடுகளை உடற்பயிற்சி - உருவாக்குதல் HOA இல் அதன் அதிகாரம் விருப்பங்கள் பட்டியலின் வேலைகள் ஒன்றின் தேர்ந்தெடுக்கும் ஈடுபடுத்துகிறது. அதன் உருவாக்கத்தின் ஒரு செயல்முறை பல நிலைகளில் பிரிக்கலாம்.

நீங்கள் HOA இல் ஏற்பாடு முன், இது ஒரு பூர்வாங்க கூட்டம் நடத்த வேண்டும். குழு ஆரம்பித்தவர்கள் தயாரிப்பதில் முக்கிய பிரச்சினைகளின் பட்டியல் கூட்டுமுயற்சியையும் நடவடிக்கைகள் குறிப்பிட்ட நோக்கம் நிகழ்ச்சி சமர்பிக்கப்படும் அபிவிருத்தி செய்யப்பட வேண்டும். கிளர்ச்சி படி அனைத்து வாடகைதாரர்களாகவோ அபார்ட்மெண்ட் சுற்றி ஒரு புதிய அமைப்பு படைப்பை உருவாக்குவதற்கான நலனுக்காக பொருள் தெளிவுபடுத்த மற்றும் கூட்டம் தேதி ஒரு உத்தரவு கொடுக்கப்பட்ட (அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்ப) இருந்தது. இல்லை பின்னர் சந்திப்பதற்கு முன்பு 10 நாட்களுக்கு மேல், இடம் மற்றும் தேதி மற்றும் நிகழ்ச்சி நிரல் விளம்பரங்களை செயலிழக்க வேண்டும்.

முனைப்பு குரூப், கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் பதில் அளிக்கிறார் நிர்வாகத்தில் ஏற்படும் பிரதிநிதியான கூட்டத்திற்கான அழைப்பிதழ் கொண்டு செட்டில்மெண்ட் நிர்வாகம் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். மேலும் நிர்வாகத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வீட்டின் வளாகத்தில் பட்டியலை தனியார் மற்றும் குடியிருப்பு விகிதம் நிர்ணயம் செய்ய பெறலாம் நகராட்சி சொத்து, வீட்டின் பொது பகுதியில்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் முதல் கூட்டத்தில் வீட்டில் கட்டுப்பாடு வடிவம் தேர்வு. HOA இல் உருவாக்குதல் குறைந்தது 50% உரிமையை ஓட்டு மூலமாக மட்டுமே சாத்தியமாகும். மற்றும் சாத்தியமான வாக்குகள் விநியோகம் (ஒரு பொது தீர்வாக) இருவரும் சதுர காட்சிகளையும் பொறுத்து வீட்டுவசதி மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது உரிமையாளர்கள் எண்ணிக்கை ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் எண்ணிக்கை. சட்டம் மூலம், கூட்டுரிமை வீடுகள் நிறுவன ஆவணம் அதன் பட்டயம் ஆகும். HOA இல் உறுப்பினர்கள் அவற்றின் பயன்பாடுகள் உரிமையாளர்கள் இருக்க உரிமை உண்டு. இவ்வாறு, HOA இல் எதிர்கால உறுப்பினர்கள் முதன் முறையாக கூட்டம், மேலே கூடுதலாக, கூட்டாண்மை சாசனம், நிர்வாகக்குழு தணிக்கை ஆணையத்தின் உறுப்பினர்கள் தேர்வு அங்கீகரிக்க வேண்டும். ஒரு குவாரம் (இல்லையெனில் வாக்கு முடிவுகளை செயல்படாமல் போகும்) உறுதி செய்தல், மற்றும் வருகை பதிவு செய்ய, கூட்டத்தின் தலைவர் மற்றும் செயலாளர் தெரிவுசெய்ய தேவையான. ஏராளமான மக்கள் பங்கு இருப்பது சாத்தியம் இல்லை மணிக்கு பிரச்சினைகளில் வாக்குச் சாவடிக்கு வராதவர் ஒரு வழி இருக்கிறது.

உருவாக்குதல் HOA இல் பரிந்துரைக்கப்படும் முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அதன் விவரங்கள் சட்டம் நிறுவனங்கள் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்படும். அது பதிவு ஆவணங்களின் பிரதிகள் வழங்கும், ஒரு வங்கி கணக்கு திறந்து வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் ஸ்தாபனத்தின் தெரிவிக்க வரி ஆணையத்துடன் புதிதாக நிறுவப்பட்டது கூட்டு பதிவு செய்ய மிகவும் அவசியமானதாகிறது.

வீட்டின் மேலாண்மை நாட்டிற்கான பதிவு பிறகு HOA இல் தீர்ப்புகளுக்கு மாற்றப்படும். பரிமாற்ற அதிகாரிகள் பிரதிநிதிகளின் பங்கேற்புடன் கூட்டுமுயற்சியையும் பிரதிநிதிகள் ஒரு சிறப்பு கமிஷன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் உள்ளது பரிமாற்ற செயல் தேவையான ஆவணங்கள் விண்ணப்பத்துடன் வீட்டில்.

இப்போது HOA இல் வசூலிக்க சேவை வழங்குநர்கள் மற்றும், எனவே ஒப்பந்தங்கள் நுழைய கொள்வதற்கான உரிமையும் கடமைப்பாடும் உள்ளது பயன்பாடுகள் தங்கள் வீட்டில் உரிமையை எந்த விதமான அபார்ட்மெண்ட்களில் குடியிருப்போருக்கு.