இப்போது அடமானம் வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா? இப்போது ஒரு அடமானத்தை வாங்குவதற்கு இலாபம் ஈட்டுகிறதா?

ரஷ்யாவில் பொருளாதார நிலைமை இப்பொழுது மிகவும் சிக்கலானது, பல குடிமக்கள் சேமிப்புத் தேவைகளை எப்படி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை முதலீடு செய்வது என்பதைப் பற்றி சிந்திக்கிறார்கள். தனிப்பட்ட நிதிகளின் செலவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதாக சிலர் எதிர்பார்க்கின்றனர், மற்றவர்கள் வங்கி கடன்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். ஆனால் இப்பொழுது அடமானம் கடன் வாங்குவதற்கு தகுதியானதா? ஒருவேளை முதலீடு செய்வதற்கு இன்னும் சரியான வழிகள் உள்ளனவா?

நெருக்கடியில் அடமானம்: இரு குழுக்களின் குறிகாட்டிகள்

ரஷ்யா இப்போது கடினமான பொருளாதார சூழ்நிலையைப் பெற்றிருக்கும்போது, அடமானம் வைக்கலாமா என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்க, வங்கிக் கடன் நெருக்கடியின் முக்கிய கூறுபாடுகள் என்ன என்பதைப் பகுப்பாய்வு செய்வது பயனுள்ளதாக இருக்கும், பல ஆய்வாளர்கள் சொல்கிறார்கள். ரஷ்யத்திற்கு எதிராக ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் அமெரிக்க பொருளாதாரத் தடைகளை இந்த நிலைமைக்கு எப்படி பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிப்போம். இது ரஷ்ய பொருளாதாரத்தில் நெருக்கடி போக்குகள் உருவாகியுள்ளதில் முக்கிய பங்கைக் கொண்டிருப்பதாக அவர்கள் கேட்கப்படுகிறார்கள்.

எனவே, ரஷ்யாவின் தேசிய வங்கி முறையின் சிக்கல்கள் என்ன? வல்லுநர்கள் நெருக்கடி குறிகளினுடைய இரண்டு முக்கிய குழுக்களை அடையாளம் கண்டுள்ளனர், இது ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையிலான பல காரணிகளின் செல்வாக்கின் கீழ் அமைந்துள்ளது.

கடன் நெருக்கடி

முதல் நெருக்கடி சுட்டிக்காட்டி: மக்களின் கடனளிப்பு குறைந்து கொண்டே வருகிறது. மக்கள் புதிய கடன்களை செய்ய முடியாது. இது, பின்வரும் முக்கிய காரணிகளுடன் தொடர்புடையது.

முதலாவதாக, பணவீக்க வளர்ச்சி, அதிக நுகர்வோர் பொருட்களின் விலை, குறிப்பாக இறக்குமதி செய்யப்பட்ட பொருட்களின் விலை அதிகரிப்பு. வீட்டு உபகரணங்கள் செலவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு. உண்மையான சம்பளமும், அது வளர்ந்து விட்டால், அது விகிதாச்சார விகிதத்தில் இல்லை என்பது உண்மைதான். மேலும், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான விலைகள், போக்குவரத்து அதிகரித்து வருகிறது. முடிவு: குடிமக்கள் சேவை கடன் இலவசமாக நிதி இல்லை.

இரண்டாவதாக, இது குடிமக்களின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியினரின் வரவு. பலர் இப்போது அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது எவ்வளவு மதிப்புள்ளதாக இருந்தாலும் சரி, முந்தைய கடன்களை எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது என்பதைப் பற்றி அதிகம் யோசிக்கவில்லை. பல ரஷ்யர்களுக்கு தற்போதைய கடனை திருப்பி செலுத்துவதில் சிக்கல்கள் உள்ளன.

இப்போது ரஷ்யாவுக்கு எதிரான பொருளாதார தடைகள் எப்படி முதல் நெருக்கடி சுட்டிக்காட்டி வெளிப்பாடு என்பதை தீர்மானிக்க முயற்சிப்போம். முதல் காரணி குறித்து, ஒரு செல்வாக்கு இருக்கிறது. ஐரோப்பிய சப்ளையர்களுக்கு எதிரான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உணவுத் தடைகள் தொடர்பாக தயாரிப்பு வல்லுனர்களின் விலையுடனான விலை உயர்வு - இது எப்படியாவது பொருளாதாரத் தடைகள் மூலம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இது அவர்களுக்கு ரஷ்ய பதில். இரண்டாவது காரணி தொடர்பாக - பெரும்பாலும், தடைகளின் தவறு இங்கே தொடர்புடையது. உண்மை என்னவென்றால், அரசியல் சூழ்நிலை சிக்கல் நிறைந்த நீண்ட காலத்திற்கு முன்னரே ரஷ்யர்கள் வழங்கிய கடன்கள் பெரும்பாலானவை.

அநேகமாக, அதனுடன் தொடர்புடைய குறியீட்டாளரை இணைக்கும் இரு காரணிகளும் ஒன்றுக்கொன்று தொடர்புடையவை என்பதை நாம் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலை உயர்வு என்பது, கடன்களைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு சாத்தியமான கடனாளியின் கடன்களை இன்னும் கட்டுப்படுத்துகிறது.

வங்கிகளில் உள்ள நெருக்கடி

இரண்டாம் நெருக்கடியின் சுட்டிக் குறிப்பு: வங்கிகளில் நிலவும் சூழ்நிலையின் சரிவு - கடன் மற்றும் நிதியியல் நிறுவனங்களின் கடன்களை அடகு கடன்களை அடங்கும், மற்றும் நுகர்வோருக்கு வசதியாக இருக்கும் நிலைமைகளை வழங்குவதற்கான சாத்தியமற்றது. தற்போதைய சூழ்நிலையின் காரணிகள் பின்வருமாறு உள்ளன.

முதலாவதாக, வங்கிகள் இப்பொழுது மிக குறைந்த மூலதனத்தைக் கொண்டுள்ளன. கடன் வாங்குவோருக்கு ஏதேனும் கொடுக்க வேண்டுமெனில், வங்கிகள் ஏதேனும் ஒன்று இருக்க வேண்டும். பல வல்லுநர்கள் ரஷ்ய கடன் நிறுவனங்களின் பணப்புழக்கம் அதிகமாக இல்லை என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இரண்டாவதாக, வங்கிகள், விந்தை போதும், கடனாளிகளுடன் இதே போன்ற சூழ்நிலையில் உள்ளன - கடன் அம்சத்தில். உண்மையில், அவர்கள் தங்களை வெளிநாட்டு கடனாளிகளுக்கு ரஷ்ய மத்திய வங்கிக்கு நிறைய கடன்பட்டிருக்கிறார்கள்.

இதையொட்டி, தற்போதைய நிலைமைக்கு பொருளாதார தடைகளைத் தீர்ப்பது என்பதைத் தீர்மானிக்க முயற்சிப்போம். பல நிபுணர்கள் இதைத்தான் நம்புகிறார்கள். ஏன்? இந்த பார்வையின் ஆதரவாளர்கள் ரஷ்ய கடன் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக வெளிநாட்டு கடன் வழங்குனர்களின் கடனாளிகள் என்று வலியுறுத்துகின்றனர். பொருளாதாரத் தடைகளுக்கு முந்தைய ஆண்டுகளில், அவை ஆர்வமுள்ள வட்டி நிலைமைகளைப் பயன்படுத்தி, வெளிநாட்டுக் கடன்களை தீவிரமாக செயல்படுத்தின. புதிய வெளிநாட்டு கடன்களின் இழப்பில் - கடன்களின் திருப்பிச் செலுத்துதல் மறுநிதியளிப்பு வழிமுறைகளின் செலவில் பெரும்பாலும் கருதப்பட்டது. இப்பொழுது, பொருளாதாரத் தடைகளின் நிலைகளில், ரஷ்ய வங்கிகள் நடைமுறையில் வெளிநாட்டில் வரவு வைக்கப்படும் வாய்ப்பை இழந்துவிட்டால், நிதியளிப்பவர்கள் புதிய ஆதாரங்களை பணம் செலுத்துவதற்குத் தேட வேண்டும். பல கடன் நிறுவனங்கள், ஆய்வாளர்கள் சொல்கிறார்கள், இதற்கு அவற்றின் சொந்த இருப்பு இல்லை. இன்னும் கூடுதலாக அது கடனாக வழங்குவதற்கு மூலதனம் இல்லை.

முன்னுரிமை - வங்கிகளில் நிலைமை?

அடமானம் அபிவிருத்தி செய்யப்படுவது பற்றியது, சந்தையில் இருந்து எதிர்பார்ப்பது என்ன என்பது பற்றி கணிப்புகள், பெரும்பாலும் சார்ந்து ஆய்வாளர்கள் நம்புகின்றனர். சாத்தியமான கடனாளிகளின் செயல்பாடு பிரதிபலிக்கும் அம்சம் இந்த கட்டத்தில் இரண்டாம் நிலை ஆகும். ரஷ்யர்களுக்கு கடன் கொடுப்பதில் சிக்கல் இல்லை என்றாலும், விலை உயர்வு (குறிப்பாக - மின்னணு மற்றும் பிற இறக்குமதி செய்யப்பட்ட பொருட்களில்) மற்றும் உண்மையான சம்பள வளர்ச்சியின் பற்றாக்குறை ஆகியவற்றால் கட்டளையிடப்பட்டாலும், வங்கிக் கைத்தொழிலில் உள்ள சூழ்நிலை மிகவும் ஆபத்தானது என்பதால், அடமானச் சந்தை தீவிரமாக கடந்த சில ஆண்டுகளாக, பொருளாதார நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்.

சதவிகிதம் திரும்பப்பெற வேண்டும்

வங்கிகள் நெருக்கடி காலங்களில் குடிமக்களுக்கு கடன் கொடுக்க விரும்பினால், வட்டி விகிதங்களை கணிசமாக உயர்த்துவதன் மூலம் அவர்கள் அவ்வாறு செய்வர் என ஆய்வாளர்கள் நம்புகின்றனர். அல்லது கடனை அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படைகளை இறுக்குவதன் மூலம். எனவே, ஒரு நபர் இப்போது ஒரு அடமானத்தை எடுக்கலாமா என்பது குறித்து சிந்திக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பெரும்பாலும், வங்கி வெறுமனே வசதியாக ஒரு கடனை வழங்க முடியாது. அல்லது உள்நாட்டு நெருக்கடி காரணங்களுக்காக விண்ணப்பத்தில் கூட மறுக்கலாம். வங்கிகளில் உள்ள நிலைமை உகந்தவிலிருந்து தொலைவில் இருக்கும்போது, இப்போது அடமானம் வைப்பதற்குப் பயன் என்ன? இத்தகைய முடிவுகள் இன்னும் நியாயப்படுத்தப்படவில்லை என்று பல நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்.

விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால்

ஒரு வெற்றிகரமான சூழ்நிலையை கருத்தில் கொள்ளுங்கள் - உதாரணமாக, ஒரு ரஷ்ய நபர் தற்போதைய கடன்களுடன் பிரச்சினைகள் இல்லை, அவருக்கு உயர் சம்பளம் உள்ளது, மேலும் வங்கியின் கொள்கையானது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு அவருக்கு கடன் வழங்க தயாராக உள்ளது. இப்போது இந்த குடிமகனை கடன் வாங்குகிறதா? வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனைகளின் முக்கிய அம்சத்தை ஆய்வு செய்வதன் அடிப்படையில் இந்த கேள்வியின் பதில் வழங்கப்படலாம்: ஒரு சில நாட்களுக்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்குப் பிறகு, ஒரு அடமானம் ஒரு நபர் லாபம் தரும் என்று நம்புவதால் அது வீழ்ச்சியடையும் என்று மாறிவிடும்.

இந்த அம்சத்தில், இப்பொழுது அடமானம் வைத்திருப்பது மதிப்புள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, வங்கிகளிடமிருந்தும் பொருளாதாரத் தடைகளிலிருந்தும் நெருக்கடி நிலைமையின் கண்ணோட்டத்தில் இருந்து சந்தையை ஆய்வு செய்வது மிகவும் முக்கியமானது, மாறாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கல் மற்றும் விற்பனையின் இயக்கவியல் பிரதிபலிக்கும் போக்குகளின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில். நிச்சயமாக, இங்கே அரசியல் நிலைமை சில பாத்திரத்தை வகிக்கிறது. ஆனால் வீட்டு முதலீட்டிற்கான முதலீட்டிற்கான முக்கிய காரணியாக, வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர், இது சம்பந்தப்பட்ட சந்தையில் விவகாரங்கள் நிலை உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சூழ்நிலை

ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் விஷயங்கள் எப்படி இருக்கும்? வீட்டு விலைகள் எதிர்பார்க்கப்படும் இயக்கத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தை வாங்குவது இப்போது லாபகரமா? சந்தையின் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புக்கள் குறித்து வல்லுனர்கள் மூன்று சாத்தியமான காட்சிகளை அடையாளம் காட்டுகின்றனர்.

முதலாவதாக, வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் சொத்து விலை தற்போதைய அளவுக்கு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும். இந்த பார்வையின் ஆதரவாளர்கள், விலை, விநியோக மற்றும் கோரிக்கைகளின் அடிப்படையில் தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் சீரானது என்று நம்புகின்றனர். வங்கிகளாலும், கடன் வாங்கியவர்களிடமிருந்தும் கடன் வழங்குவதை தடை செய்வதன் காரணமாக நுகர்வோர் நடவடிக்கைகளில் சாத்தியமான சரிவு, பொருளாதார வல்லுநர்கள் நம்பிக்கை இழப்பு ஏற்படுவதால், அதனுடன் தொடர்புடைய சரிவு ஏற்படுவதால் - வீட்டுவசதி நெருக்கடிக்கு காத்திருக்க விரும்புவதற்கும் வீட்டிற்கு மிக மலிவாக விற்பதில்லை என்பதற்கும் பெரும்பாலும் காரணம் ஆகும். இந்த சூழ்நிலையில் ஒரு அடமான உறவை இப்போது பெற லாபம்? ஒருவேளை மிகவும் இல்லை. விலைகள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், மேலும் வங்கிக்கான வட்டி, நெருக்கடி காரணமாக பெரியதாக இருக்கும், இது செலுத்த வேண்டும்.

இருப்பினும், ஒரு நபர் தற்போது வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்டால் கடன் வாங்குவதற்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை உருவாக்குவது பொருந்தும், மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் தொகையை வாடகை விகிதங்களுடன் பொருத்துவதாக இருக்கும். எனினும், இந்த விருப்பம் குடிமகன் அடைமானத்தின் ஆரம்ப தவணைக்கு கணிசமான தொகையைக் கொண்டுள்ளது என்று கருதுகிறது. இந்த வழக்கில், அது ஒரு வைப்பு என formalize, மேலும் வட்டி பெற, இது, இதையொட்டி, வாடகை குடியிருப்பில் செலுத்த வேண்டும். சில வங்கிகள் இப்போது ஆண்டு ஒன்றிற்கு 20% பங்களிப்பை வழங்குகின்றன. டிசம்பர் மாதம் 17% உயர்ந்து மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் அதிகரித்ததால், ஆய்வாளர்களின் கூற்று இதுவேயாகும். முதலீட்டாளரின் முதலீடான முதலீட்டைக் காட்டிலும் அதிக லாபம் தரக்கூடியதாக இருப்பதால், மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சூழ்நிலையில் நாம் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால், இந்த வைப்பு வருடத்திற்கு 20% விலை உயரும், பின்னர் அதே அளவு மற்றொரு விலையும் இருக்கும், வைப்புத்தொகையில் வட்டி வங்கியால் முன்னேற்றத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது.

இரண்டாவது சூழ்நிலையில் சொத்து விலை இன்னும் உயரும் என்று கருதுகிறது. இது முதன்முதலில் பணவீக்க வழிமுறைகளுடன் இணைக்கப்படும். உதாரணமாக, 2014 ல் பொருளாதார வளர்ச்சி முடிவுகளை சுருக்கமாக, தொடர்புடைய எண்ணிக்கை 11% அதிகமாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை போதுமானதாக இல்லை என்றாலும், நிபுணர்கள் நம்புகிறார்கள், வீட்டின் விலை அதிகரிப்பு பொதுவாக, பணவீக்க விகிதத்தில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த சூழ்நிலையை நாம் கருத்தில் கொண்டால், இப்பொழுது அடமானம் வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா?

பெரும்பாலும், இந்த வழக்கில் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் வரையறைகளை முதல் விருப்பத்தை விஷயத்தில் கிட்டத்தட்ட அதே இருக்கும். அதாவது, குடியிருப்புக்கு திரும்பும்போது, ஒரு குடியிருப்பில் கடன் வாங்கலாம், வட்டி செலுத்துவது அதே வாடகை அல்லது வாடகைக்கு விட பெரியதாக இருக்காது. அல்லது ஆரம்ப தொகையை சேகரித்த தொகையை வைப்பு செய்து, வட்டி பெறவும், இந்த செலவில், வாடகைக்குப் பணம் செலுத்தவும்.

மூன்றாவது சூழ்நிலையில் வீட்டு விலைகள் சரிவு அடங்கும். இந்த சந்தர்ப்பத்தில் விநியோகத்திற்கும் கோரிக்கைக்கும் இடையில் சாத்தியமான ஏற்றத்தாழ்வுகளுக்கு இது காரணமாக இருக்கலாம், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமான அளவு புதிய கட்டிடங்கள் ரஷ்யாவில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன என்ற உண்மையால் வெப்பமடைகின்றன. இந்த திட்டங்களின் கீழ் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக இருப்பினும் பங்குச் சந்தை விலைகளில் விற்கப்படுவதால் அல்லது விற்கலாம். இது சில பொருளாதார வல்லுனர்களை நம்புவதால், வீட்டு சந்தைகளில் அதிகமான விநியோகத்தை உருவாக்குகிறது.

ஒருவேளை, நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையைப் பின்பற்றினால், அது இப்போது அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புள்ளதா என்று தெரியவில்லை. நிச்சயமாக, இது சிறந்த விருப்பமாக இருக்காது. சாதகமான முதலீடுகளைத் தேடுவது ஒரு கேள்வி என்றால், வைப்புகளுக்கு கவனம் செலுத்த முடியும். வீடமைப்பு தேவை என்றால், அதை வாடகைக்கு விட சிறந்தது, குறிப்பாக கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பிரிவின் பின்னர் தொடர்புடைய விகிதங்கள் குறைந்து வருவதால்.

காரணிகள் ஒன்றுக்கொன்று தொடர்புபடுத்தப்பட்டுள்ளன

நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள காட்சிகள் ஒவ்வொன்றும் பெரும்பாலும் வங்கியியல் துறையில் நிலைமை மற்றும் குடிமக்களின் கடன்களின் அளவு ஆகியவற்றை சார்ந்துள்ளது. எனவே, மேலே கூறப்பட்ட நெருக்கடி காரணிகள் நேரடியாக வீட்டு சந்தைக்கு, அதே போல் வேறு எந்தவொரு செல்வாக்கையும் பாதிக்கின்றன என்று நாம் சொல்லலாம். அதே நேரத்தில், வல்லுநர்கள் இன்னும் நம்பகமான சந்தை வழிமுறைகள் - விநியோகம் மற்றும் கோரிக்கை - குறிப்பிட்ட காரணிகளின் செல்வாக்கின் கீழ் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட அளவிற்கு உருவாகின்றன என்று நம்புகின்றனர். அளவுகோல்கள் மிக முக்கியம், இந்த அல்லது வேறு வகையான வீடுகள், ரஷ்யர்களின் உண்மையான தேவைகளை பிரதிபலிக்கின்றன, குடியேற்ற செயல்முறைகளின் தாக்கத்தை, குடியிருப்புகள் கட்டும் தொழில்நுட்பத்தின் மாற்றங்கள் போன்றவை.

டாலர் மாற்று விகிதம் காரணி

இருப்பினும், சில வல்லுநர்கள், நான்காவது காட்சியை தனித்தனியாக ஒத்திப் பார்க்க அனுமதிக்கிறார்கள், இது ஒரு தனித்துவமான, ஒரு காரணியாக, காரணியாக இருப்பதன் காரணமாக சொத்து விலைகளில் கணிசமான அதிகரிப்பு ஏற்படுகிறது. உங்களுக்கு தெரியும் என, டாலரின் விகிதம் ரூபிள் வரை அதிகரித்தது 2014 கிட்டத்தட்ட இருமுறை. இருப்பினும், CIS நாடுகளில் உள்ள மற்ற வளரும் நாடுகளின் பெரும்பாலான நாணயங்கள், அமெரிக்க ஒன்றிற்கு விலையில் இல்லை. இதன் விளைவாக, ரஷ்யாவில் டாலர்களில் சராசரி சம்பளம் மற்றும், கஜகஸ்தான், சொல்ல, நடைமுறையில் ஆஃப் அடித்தது, அல்லது ஒருவேளை, ஒருவேளை, ஒரு அண்டை நாட்டில் நிறுவப்பட்டது என்று குறைவாக மாறிவிட்டது. இதன் விளைவாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பல பகுதிகளிலும் கஜகன் குடியேற்றங்கள் தங்கள் அண்டை நாடுகளை விட கணிசமாக மலிவாக இருக்கின்றன. கஜகஸ்தானின் குடிமக்கள் இறுதியில் ரஷ்யாவுக்கு வருகிறார்கள், இங்கு வீடு வாங்கவும் செய்கிறார்கள். இந்த போக்கு, சில பொருளாதார வல்லுநர்கள் குறிப்பிடுவதுபோல், பெலாரஸ், அஜர்பைஜான், பால்டிக் அரசுகள், ஒருவேளை சீனா போன்ற மற்ற அண்டை நாடுகளின் வசிப்பவர்களின் இதே போன்ற நடவடிக்கைகளால் தொடர்ந்து நீடிக்கும். இது சில நிலப்பரப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளை அதிகப்படுத்தி, பணவீக்கத்தை தாண்டிய இயக்கவியலில் விலை அதிகரிக்கும்.

ஒருவேளை ஒரு நபர் படிக்க வேண்டும், ஒரு அடமானம் எடுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும், நான்காவது சூழ்நிலையில் நிபுணர்கள் பற்றிய கருத்துக்கள், ஆனால் அவர் ஒரு எல்லை நகரில் வாழ்ந்து மட்டுமே. அதாவது, இந்த விருப்பம் உள்ளூர்மயமாக்கப்பட்ட எண்ணிக்கையை குறிக்கும்.

கண்டுபிடிப்புகள்

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நெருக்கடி போக்குகளை தீர்மானிப்பதற்கும், முக்கிய காட்சிகளை ஆய்வு செய்வதற்கும் முக்கிய காரணிகளை நாங்கள் அடையாளம் கண்டோம், இன்றைய சந்தை நிலைமையில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவும் ஆய்வு.

சுருக்கமாக முயற்சி செய்யலாம். எனவே, வங்கி வரவு-சந்தை நெருக்கடியில் - நெருக்கடி. வங்கிகளும், அனைத்து நிகழ்தகவுடனும், முந்தைய ஆண்டுகளில் செய்துள்ள இயக்கவியல் மற்றும் வட்டிக்கு அதே நிலைமைகள் ஆகியவற்றால் கடன் வழங்க முடியாது. கடனாளிகள், இதையொட்டி, எப்போதும் அடமானம் செலுத்த ஒரு புறநிலை வாய்ப்பு இல்லை. இதன் விளைவாக கோரிக்கை குறைகிறது. வங்கி நெருக்கடிக்கு காரணம் அரசியல் நிலைமை. ஆகையால், இப்போது ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் அமெரிக்க பொருளாதாரத் தடைகள் ரஷ்யாவிற்கு எதிராகப் பயன்படுத்தப்படும்போது, அடமானம் வைத்திருப்பது மதிப்புள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து, நாங்கள் இல்லை என்று கூறலாம். வங்கிகளில் நிலைமை சீர்குலைக்கப்படும் வரை காத்திருக்க வேண்டியது அவசியம், புதிய கடன்களைக் கடனாகக் கொடுக்க வேண்டிய கடன்களைக் காணலாம், அல்லது அரசாங்கத்தால் அவர்களுக்கு உதவி செய்யப்படும்.

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை இப்போது ஒரு அடமான உரிமை எடுப்பது பற்றிய முடிவை பாதிக்கும் இரண்டாவது காரணி. அடிப்படை பொருளாதார வல்லுனர்கள் மூன்று காட்சிகளை வேறுபடுத்தி காட்டுகின்றனர். இது விலைகளின் உறுதிப்படுத்தல், அவர்களின் சிறிய வளர்ச்சி, பணவீக்கத்துடன் பொருந்துதல் அல்லது குறைவு. அல்லது, ஒருவர் ஒரு எல்லை நகரில் வசிக்கிறார் என்றால், குடியிருப்புகளின் செலவில் சில அதிகரிப்பு.

அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புள்ளதா? தற்போதைய சந்தை நிலைமை தொடர்பாக இந்த முடிவின் நன்மைகளும் தீமைகள் மிக வெளிப்படையானவை. சாதகமான தருணங்களில் - லாபகரமான முதலீடு செய்ய வாய்ப்பு, எதிர்காலத்தில் தேவை அதிகரிக்கும் என்றால். தற்போதைய நெருக்கடியின் கணிசமான ஆழத்தை அங்கீகரிக்கும்போது பொருளாதார வல்லுனர்கள், எதிர்வரும் காலங்களில் நிலைமை மேம்படும் என்று நம்புகின்றனர் - எண்ணெய் விலைகள் திரும்பப் பெறுவதன் காரணமாக, இறக்குமதியை இறக்குமதி செய்வது, நாட்டின் பொருளாதாரம் விரிவாக்கப்படல் ஆகியவை ஆகும். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறைந்தபட்சம் பணவீக்கம் தொடர்பான பண முதலீடுகளின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும். வீடொன்றை வாங்குவதற்கான முடிவின் எதிர்மறையான பக்கங்களில் - விலைகளின் வீழ்ச்சி அல்லது அவர்களின் வளர்ச்சியின் பற்றாக்குறை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. எந்த ஒரு அல்லது மற்ற அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவோர் நன்மை இல்லை. மேலும், பெரும்பாலும், இந்த கட்டத்தில், வங்கிகளுக்கு வட்டி வசூலிப்பதற்கான வட்டி வழங்க முடியாது.