வாடகைக்கு என்ன? இது வருமானம்

"வாடகைக்கு" என்ற வார்த்தை, ஜெர்மன் மொழியில் "திரும்புவதற்கு", பல அர்த்தங்கள் உள்ளன.

குறிப்பாக, பொருளாதாரம், வாடகைக்கு ஒரு தொடர்ச்சியான, நிலையான குறியீட்டு வருவாய் மூலதனம், நிலம் அல்லது பிற சொத்துகளிலிருந்து செலுத்தப்படும்.

ஒரு நபர் வாடகைக்கு பெறும் நபராக கருதப்படுகிறார். இந்த நபர் வாடகைக்கு செலுத்துபவர் என அழைக்கப்படும் ஒருவரின் சொத்தில் தன் சொத்துக்களை மாற்றியுள்ளார். கட்சிகளால் முடிவு செய்யப்படும் பரிவர்த்தனை, செலுத்துபவர் கடனாளியை பணமாக மாற்றுவதற்கு அல்லது அதன் பராமரிப்புக்காக மற்ற நிதிகளை வழங்குவதற்கு கடனைக் கொடுக்கிறது.

வாடகை என்பது ஒரு பக்க ஒப்பந்தமாகும். மற்றொரு சொத்துரிமைக்கு அவரது சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு உடனடியாக வாடகைக்கு பெறுபவர் உரிமை, ஆனால் எந்த கடமைகளையும் தாங்கிக்கொள்ளவில்லை.

பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு அதே வாடகையின் செலுத்துபவர் சட்டத்தால் வழங்கப்படும் சொத்துகளை அகற்றும் உரிமையைப் பெறுவார். அவர் உண்மையிலேயே சொத்துக்களைப் பெற்றிருப்பார், அத்தகைய பயன்பாட்டிலிருந்து பயன் அடையலாம், விருப்பப்படி சொத்துக்களை அகற்றலாம் (உதாரணமாக, கொடுக்க).

ரஷியன் கூட்டமைப்பின் உள்நாட்டு சட்டம் பல்வேறு வகையான வாடகைகளை வேறுபடுத்தி காட்டுகிறது.

நிரந்தரமாக, சொந்த உடைமை உரிமைகள் பரம்பரை அல்லது அடுத்தடுத்த வரிசையில் மாற்றப்படும் போது. அத்தகைய வாடகைக்கு காலவரையற்ற பணம் செலுத்தப்படுகிறது. அதன் பெறுநர்கள் நிறுவனங்கள், சில சட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது தனிநபர்களாக இருக்கலாம். அத்தகைய வாடகைக்கு ஒரு கட்டாய நிலைமை, கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட இடைவெளியில், ஒரு மாதத்திற்கு அல்லது காலாண்டில் ஒருமுறை பின்பற்ற வேண்டும். செலுத்துபவர் வாடகைக்கு வாங்குகிறார் என்றால் மட்டுமே நிரந்தர செலுத்துதல் நிறுத்தப்படும்.

வாழ்க்கைச் செலவு என்பது அனைத்துக் கட்சிகளுக்கும் நன்மை பயக்கும் ஒரு உடன்பாடாகும். பெறுநர் தனது வீட்டை (அல்லது வேறு சொத்து) செலுத்துபவருக்கு செலுத்துகிறார், இதற்காக அவர் பெறுநரை மரணத்திற்குக் கொண்டுவர கடமைப்பட்டுள்ளார், பரிவர்த்தனைக்கு வழங்கப்பட்ட சேவைகள் அவருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் அல்லது நிலையான தொகைகளை செலுத்த வேண்டும். பெறுபவர் இறந்த பிறகே சொத்து மற்றொரு நபரின் சொத்து ஆகும். சொத்துகளை ஒதுக்கி விடுவது (இலவசமாக வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படும் போது) அல்லது பணம் செலுத்தப்படும் (கூடுதல் தொகை வாடகைக்கு வழங்கப்படும்) இலவசமாக இருக்க முடியும். இது முக்கியம்: வாடகை அளவு குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு மாத சம்பளமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் தொடர்ந்து குறியிடப்படும்.

நம்பகத்தன்மையுடன் வாழ்நாள் பராமரிப்பு மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறிக்கிறது. செலுத்துபவர் பெறுநரின் சொத்துக்களை இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்: அவரது எழுத்துமூல அனுமதியுடன் அல்லது அவரது மரணத்திற்குப் பின். அத்தகைய வாடகைக்கு செலுத்துபவர் செலுத்துபவர் வைத்திருப்பார், அவரது தேவைகளுக்கு, கவனித்துக்கொள்வார், முதலியன செலுத்த வேண்டும் என்று குறிப்பிடுகிறார். சில நேரங்களில் இது ஒரு தொகை தொகையை மாற்றும்.

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட சொத்துக்களின் இழப்பு, அழித்தல், அழித்தல் அல்லது சேதம், பெறுநரின் தவறின் மூலம் அல்ல, ஒப்பந்தத்தை முறிப்பதற்கான ஒரு தவிர்க்க முடியாதது அல்ல: இது செல்லுபடியாகும். எனவே கடனாளிகள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்: அவர்கள் பெரும் சேதத்தை பெறுவதற்கு ஆபத்து.

அத்தகைய ஒப்பந்தம் கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கையால் அல்லது அதன் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றாமல் நிறுத்தப்பட வேண்டும்.

நிலம் வாடகைக்கு என்ற கருத்து உள்ளது . நில வாடகை என்பது மட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஆதாரங்களின் குத்தகை அல்லது பயன்பாடு அல்லது நிலத்தின் உரிமையாளர் அதன் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பெறும் வருவாய் ஆகியவற்றிற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை ஆகும்.

நிலப்பிரபுத்துவ சமுதாயத்தில், உழைப்பு வாடகை, இயற்கை வாடகை (உணவு வாடகை), பணம் செலுத்துதல் ஆகியன இருந்தன.

இன்று, நில வாடகை போன்ற வகைகள் உள்ளன:

முழுத் திட்டத்திற்கும் குத்தகைதாரர் வழங்கிய முழுமையானது, அவற்றின் பயன்பாடு மற்றும் கருவுறுதலுடன் பொருந்தாது.

வேறுபட்ட தொழில்நுட்பங்களைப் பொறுத்து, உற்பத்தித்திறனை பாதிக்கும், விளைவாக, மகசூல் மற்றும் மொத்த வருவாயைப் பொறுத்து வேறுபாடு. நிலம் மிகவும் வளமானதாக இருந்தால், முதன் முதலாக வாடகைக்கு எடுக்கும், பெரிய முதலீடு தேவைப்பட்டால் - இரண்டாவது வகை.

ஏகபோகம் - ஒரு தனி வகை நில வாடகை. ஒரு ஏகபோக விலையில் விவசாய உற்பத்திகளின் நிலையான வகைகளை விற்கும் போது (அவை வாங்கும் போது), அவற்றின் சராசரிய செலவில் கணிசமாக அதிகமானால், அது செலுத்தப்படுகிறது அல்லது பெறப்படுகிறது.

வாடகை உரிமையாளர்கள் எந்த நிறுவனங்களின் நிலப்பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பெறலாம், சுரங்கங்கள் உள்ளன. இந்த விஷயத்தில், வித்தியாசமான வாடகையானது அடிக்கடி .